Решение по делу № 2-1785/2023 от 25.01.2023

УИД 47RS0005-01-2023-000393-17

Гражданское дело № 2-1785/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 декабря 2023 года                г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

с участием представителя истца по доверенности - Чернышовой О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 и ФИО3 проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 является матерью ФИО3 Указанный дом принадлежал ФИО2 на праве собственности. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу №А56-102062/2017 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. В конкурсную массу должника - ФИО2 включено недвижимое имущество, состоящее из дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее – имущество). Имущество реализовано в процедуре банкротства на торгах. По результатам торгов имущество продано ФИО4. 19.03.2021 финансовым управляющим ФИО2 – ФИО9 с ФИО4 заключен договор купли-продажи.

Право собственности ФИО4 на дом и земельный участок зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022. Однако в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Ответчики, данное обстоятельство подтверждается документами, имеющимися в материалах дела № А56-102062/2017 о банкротстве, рассматриваемого Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ФИО2 (выписка КУВИ-002/2021-152412262), а также сведениями, опубликованными арбитражным управляющим на сайте ЕФРСБ. В частности, на сайте ЕФРСБ арбитражным управляющим ФИО2 в качестве адреса регистрации указан следующий: <адрес> (распечатка с сайте прилагается). Все процессуальные документы, представленные в материалы дела, также содержат указание на регистрацию ФИО2 по указанному адресу. В отношении ФИО3 сведения о регистрации подтверждаются уведомлением Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 08.02.2021 г. №КУВД№/1, содержащимся в материалах дела о банкротстве ФИО2 Кроме того, Истец через адвоката обращался с запросом о предоставлении сведений о регистрационном учете Ответчиков в Управление МВД РФ по Выборгскому району Ленинградской области. Однако сведения о регистрации Ответчиков Истцу не представлены (ответ УМВД по Выборгскому району Ленинградской области от 30.12.2022 №№). Сведения о регистрационном учете ФИО2, ФИО3 и их проживание в жилом доме нарушает права ФИО4 как собственника данного жилого дома. Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

          В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного занимаемого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности - адвокат Чернышова О.В. исковые требования поддержала, изложив доводы указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу №А56-102062/2017 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев /л.д.16/.

Согласно договору купли-продажи от 19.03.2021 заключенному между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО9 и ФИО4, последний приобрел земельный участок с КН № общей площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> жилой дом с цокольным этажом КН: № общей площадью 330,2 по адресу: <адрес>, по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО2 состоявшихся 19.03.2021 /л.д.7-8/.

Согласно постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-102062/2017/сд.1 от Дата ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56-102062/2017 от 06.02.2023 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-102062/2017/сд.1 от 12.10.2022 ФИО4 которым установлено право собственности на земельный участок и жилой дом, по результатам рассмотрения кассационной жалобы ФИО3 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3, без удовлетворения./л.д.40-44/.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

02.11.2022 истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение – жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2022.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

С момента регистрации истцом права собственности на указанный жилой дом, право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 т. 30 ЖК РФ).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО5 А.С., что подтверждается представленными УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области адресными справками.

Ответчики членом семьи истца не являются, добровольно не снимаются с регистрационного учета, их регистрация в домовладении истца нарушает его права как собственника.

Основанием для вселения и проживания ответчиков в указанном жилом помещении являлся договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку у них отсутствует документ, являющийся основанием для заселения и проживания в жилом помещении, а соответственно и право на проживание в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

         Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

         Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. (КН: №).

        Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (КН: №).

            Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья                                                                       О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года