Решение по делу № 2-2546/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2546/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Горбатенко Е.С.

с участием представителя истца Ромашовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко С.Н. к Светову А.И. о признании договора о регистрации без права на жилплощадь недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Мирошниченко С.Н. обратился в суд с иском к Светову А.И. о признании недействительной сделки – договора о регистрации без права на жилплощадь по адресу: , заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ., и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем снятия истца с регистрационного учета с последующим предоставлением выписки из домовой книги, подтверждающей его регистрацию по настоящее время, до момента снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Мирошниченко С.Н. ссылается на то, что он является военнослужащим войсковой части №, состоит в очереди в части на получение жилой площади, в данный момент находится в стадии увольнения по выслуге лет, в связи с чем возникла необходимость в предоставлении документации, подтверждающей его место фактической регистрации и данных об отсутствии у него на праве собственности жилой площади. При этом ответчик всячески препятствует в предоставлении ему необходимой документации, а также снятии его с регистрационного учета, в результате чего ему пришлось обратиться за юридической помощью. Были сделаны запросы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на что было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в части зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества по адресу: Настоящее уведомление было датировано ДД.ММ.ГГГГ., получено в июле с учетом срока доставки, соответственно, эта дата является моментом, когда стало известно, что ответчик не является собственником. В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ (как в старой, так и в новой редакции) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Для признания оспоримой сделки недействительной срок исковой давности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть, чтобы обладать качеством действительности сделка не должна противоречить закону. Правосубъектность заключается в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжаться имуществом, являющимся предметом сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Важно учитывать, что, несмотря на то, что Федеральный закон от 07.05.2013г. № 100-ФЗ вступает в силу 01.09.2013г., его положения применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона. К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, указанные положения применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу указанного Федерального закона. Так как выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие её несоответствия требованиям закона, в части отсутствия права у ответчика на совершение сделки и по настоящее время оспариваемый договор не расторгнут.

Впоследствии Мирошниченко С.Н. обратился в суд с заявлением об изменении оснований иска и уточненным исковым заявлением к Светову А.И. о признании недействительной сделки – договора о регистрации без права на жилплощадь по адресу: , заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ., и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем снятия истца с регистрационного учета с последующим предоставлением выписки из домовой книги, подтверждающей его регистрацию по настоящее время, до момента снятия с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ему стало известно о приобретении ответчиком домовладения, в котором он зарегистрирован, по договору мены до основания регистрационной палаты, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Договор, который является предметом спора, не был зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который в силу действующего законодательства подлежит обязательной регистрации. Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года. В том случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. В данном случае договор был заключен на неопределенный срок, таким образом, подлежит регистрации.

В судебное заседание истец Мирошниченко С.Н. не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Ромашова Е.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит признать сделку договор от ДД.ММ.ГГГГ. между Мирошниченко С.Н. и Световым А.И. о регистрации без права на жилплощадь по адресу: , недействительной в силу её ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: обязать миграционный отдел МВД России по Ставропольскому краю в г.Невинномысске снять с регистрационного учета Мирошниченко С.Н. с последующим предоставлением выписки из домовой книги, подтверждающей его регистрацию по настоящее время, до момента снятия с регистрационного учета.

Ответчик Светов А.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайство об отложении судебного заседания он не заявлял.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ромашову Е.О., суд считает, что исковые требования по изложенным в заявлении об уточнении исковых требований основаниям удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами ( п.1 ст.160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Светову А.И. по праву собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ. между Световым А.И. и Мирошниченко С.Н. был заключен договор, по которому Мирошниченко С.Н. с согласия Светова А.И. был зарегистрирован по указанному выше адресу без права на жилплощадь и принял обязательство сняться с регистрационного учета по первому требованию Светова А.И.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

При этом в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Мирошниченко С.Н., обращаясь в суд с иском о признании указанного выше договора недействительным, ссылается на то, что в соответствии со ст.609 п.2, ст.651 п.2 ГК РФ заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Световым А.И. договор подлежал государственной регистрации, однако государственную регистрацию не прошел.

В соответствии со ст.609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а в силу ст.651 ч.2 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.606 ч.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу ст.650 ч.1 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Тогда как, исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Световым А.И. и Мирошниченко С.Н. нельзя сделать вывод, что данный договор – это договор аренды недвижимого имущества. А потому оснований как для признания его недействительным, так и для применения последствий недействительности сделки, в связи с тем, что он не прошел государственную регистрацию не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 03.10.2016░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.