Решение по делу № 2-39/2018 от 19.03.2018

Дело №2-39/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Ананян Е.А., ответчиков Григорьева А.А. и Ананяна А.А., прокурора Федосовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананян Елены Артаваздовны к Григорьеву Алексею Александровичу и Ананяну Андрею Артаваздовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ананян Е.А. обратилась в суд с иском к Григорьеву А.А. и Ананяну А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков, с которыми у нее отсутствуют семейные отношения, в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут. Ее требования прекратить регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении игнорируют.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Пояснила, что приобрела в свою собственность жилое помещение по указанному адресу и в установленном порядке зарегистрировала право собственности. Ответчик Григорьев А.А. в данном жилом помещении никогда не проживал, ответчик Ананян А.А. не проживает в жилом помещении длительное время. Членами ее семьи ответчики не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, имущественных прав на жилое помещение не имеют. Имущество, принадлежащее ответчикам, в указанном жилом помещении отсутствует. Каких-либо соглашений по поводу пользования указанным жилым помещением с ответчиками она не заключала. Регистрация ответчиков, с которыми у нее отсутствуют семейные отношения, в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчики Григорьев А.А. и Ананян А.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Пояснили, что в данном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, имущественных прав на жилое помещение не имеют. Имущество, принадлежащее ответчикам, в указанном жилом помещении отсутствует. Каких-либо соглашений по поводу пользования указанным жилым помещением с истцом не заключали. Прекратят свою регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении только на основании судебного решения.

В заключении прокурор считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является истец Ананян Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования указанным жилым помещением сохранено за ответчиками Григорьевым А.А. и Ананяном А.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой (поквартирной) книги, из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УФМС по Алтайскому краю, следует, что Григорьев А.А. и Ананян А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Григорьев А.А. пояснил, что постоянно проживает в <адрес> края.

В судебном заседании ответчик Ананян А.А. пояснил, что постоянно проживает в <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Руководствуясь ст.ст.1, 31 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи истца применительно к нормам жилищного законодательства.

Общего хозяйства с истцом не ведут, семейных отношений между ними не имеется, фактически по адресу регистрации не проживают.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, стороны не ведут общего хозяйства, ответчики препятствует истцу осуществлять права собственника помещения, принимая во внимание период времени, в течение которого ответчики не проживают в данном жилом помещении, то суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, и о том, что они утратили право пользования жилым помещением, и отсутствие у ответчиков в собственности другого жилья не является этому препятствием.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение права пользования жилым помещением на момент совершения договора купли-продажи не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как его собственника.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░