Решение от 27.03.2024 по делу № 2-917/2024 от 11.01.2024

УИД 26RS0001-01-2024-000287-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 марта 2024 г.

    г. Ставрополь                                                                                                                                дело № 2-917/2024

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяевой В.О.,

с участием представителя истца Соловьева И.С. - Кучерова А. А.,

представителей ответчиков Демурчяна М.Г., Демурчяна Э.Г. по доверенности Машенской А.Ю.,

прокурора Поповой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Соловьева И. С. к Демурчяну М. Г., Демурчян Э. Г. о выселении из жилого помещения, прекращении регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев И. С. обратился в суд с настоящим иском к Демурчяну М. Г., Демурчян Э. Г. о выселении из жилого помещения, прекращении регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что Соловьев И. С. дата заключил с Дадян Д. Г. договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец купил у 3-го лица однокомнатную квартиру, располагающуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На момент заключения сделки истец знал, что основанием права собственности 3-го лица на квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между 3-м лицом и Демурчан Г. М. (продавец). Истцу также было известно, что по указанному договору от дата продавец гарантировал снятие с регистрационного учета в квартире его самого, детей Демурчан М., Демурчан Ашота и его супруги Демурчан Э..

По наступлению дата зарегистрированные в квартире лица из квартиры не выехали, с регистрационного учета не снялись (за исключением Демурчан Ашота). В настоящее время ответчики проживают в квартире и добровольно прекращать регистрационный учет и покидать квартиру отказываются. Направленные ответчикам истцом уведомления о необходимости освобождения квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорированы.

Истец обращает особое внимание суда на следующие обстоятельства: ответчики не являются членами семьи ни истца, ни 3-го лица; в договорах купли-продажи нет оснований для сохранения права пользования квартирой; ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника; ни 3-м лицом, ни истцом не заключен с ответчиками договор найма жилого помещения.

Просил выселить из квартиры, располагающейся по адресу: <адрес> Демурчан М. и Демурчан Э.. Прекратить регистрационный учет в квартире, располагающейся по адресу: <адрес> Демурчан М. и Демурчан Э.. Признать ответчиков Демурчан М. и Демурчан Э. утратившими право пользования на квартиру, располагающуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соловьев И.С. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Соловьева И.С. - Кучеров А.А. в судебном заседании доводы, указанные в иске поддержала. Требования просила удовлеторить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Демурчян М.Г., Демурчян Э.Г. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчиков Демурчяна М.Г., Демурчяна Э.Г. по доверенности Машенская А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать. Также просила не учитывать решение Промышленного районного суда <адрес> от дата, которым Демурчяну М. Г. отказано в удовлетворении требований к Дадяну Д. Г., Соловьеву И. С. о признании сделок недействительными, поскольку оно не вступило в силу и будет обжаловано в вышестоящий суд.

Прокурор Попова М.И. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Соловьеву И.С. принадлежит право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата

В указанном жилом помещении с дата числятся зарегистрированными по месту жительства ответчики Демурчян М. Г., дата года рождения, Демурчян Э. Г., дата года рождения, что следует из адресной справки № от дата, выданной Управлением МВД России по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводам искового заявления, ответчики Демурчян М.Г., Демурчян Э.Г. в настоящее время проживают в принадлежащей Соловьеву И.С. квартире по адресу: <адрес>, в отсутствие договоренности с ним, вопреки его воли и в условиях отсутствия родственных или каких-либо иных отношений с ним, не выражая намерений арендовать занимаемую ими жилую площадь.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Применительно к спорным отношениям, регулирующимся, в частности, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ввиду отсутствия факта совместного проживания истца и ответчиков, последние членами семьи истца - собственника жилого помещения, не являются.

Доказательств того, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, определяющее права Демурчяна М.Г., Демурчян Э.Г. иначе, чем предусмотрено ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Из материалов дела следует, что дата Истец направил в адрес Ответчиков досудебное требование о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Сведений о том, что ответчики исполнили досудебное требование материалы дела не содержат.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника, проживают в спорной квартире без разрешительных и правоустанавливающих документов, добровольно освобождать жилое помещение отказываются, чем ограничивают собственника жилого помещения Соловьева И.С. распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их из спорной квартиры.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая признание Демурчяна М. Г., Демурчян Э. Г. утратившими право пользования жилым помещением, настоящее решение само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Соловьева И. С. к Демурчяну М. Г., Демурчян Э. Г. о прекращении регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следует отказать, поскольку такие требования заявлены излишне.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░