Решение от 27.03.2023 по делу № 2-157/2023 от 03.03.2023

УИД: 46RS0023-01-2023-000131-68 Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа                             27 марта 2023 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Селихова И.А.,

при секретаре Гриценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова Александра Анатольевича к Стрелковой Людмиле Михайловне о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Стрелков А.А. обратился в суд с иском к Стрелковой Л.М. о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании иска указывает, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Стрелков А.Н. являлся собственником квартиры площадью 52,1 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. По условиям договора спорная квартира передавалась в собственность из расчета количества членов семьи - 4 человека. Из ордера на жилое помещение № следует, что Стрелкову А.Н. на семью из четырех человек выдано право занятия спорного жилого помещения. В состав семьи, кроме Стрелкова А.Н., входили: жена - Стрелкова Л.М., сын - ФИО2, дочь – ФИО8 Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ, он подписан только Стрелковым А.Н., в нем отсутствует подпись Стрелковой Л.М., подтверждающая ее волеизъявление, либо передачу указанных полномочий по совершению сделки Стрелкову А.Н., а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 Таким образом, на время заключения договора Стрелкова Л.М., ФИО8 и ФИО2, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Стрелков А.Н. умер, наследником к имуществу, оставшемуся после смерти Стрелкова А.Н., в силу положений ст. 1142 ГК РФ, приходится Стрелкова Л.М. Просит суд признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания круга лиц, участвующих в приватизации и определения долей участников приватизации; признать за Стрелковым А.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры площадью 52,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Стрелков А.А., надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик Стрелкова Л.М., надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 (ФИО11) С.А., привлеченная для участия в деле, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении, предприятии или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ПММС «Суджанская» передало в собственность Стрелкову А.Н. квартиру, общей площадью 54,3 кв.м, расположенную в <адрес>, с указанием количества членов семьи четыре человека. Договор зарегистрирован Суджанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.

    Из ордера на жилое помещение № следует, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Стрелкову А.Н. выдан ордер на семью из четырех человек: муж – Стрелков А.Н., жена – Стрелкова Л.М., дочь – ФИО8, сын – ФИО2, на право занятия жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суджанским райбюро ЗАГС <адрес>, Стрелков А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, и его родителями являются: ФИО2 и ФИО3.

По Выписке из ЕГРН спорная квартира, площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 в 1/4 доле на основании решения Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем оставшихся долей (3/4) значится Стрелков А.Н.

    Из свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес>, Стрелков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» все члены семьи, проживавшие в спорной квартире, имели право на приватизацию жилья и от этого права, как установлено в суде не отказывались, эта квартира, как следует из договора приватизации передана в собственность Стрелкову А.Н. на семью из 4 человек, но доли членов семьи не определены в договоре.

    Согласно требованиям ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включается несовершеннолетние лица, имеющие право пользования этим помещением.

    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Милютиной (Стрелковой) С.А. к Стрелковой Л.М. о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации установлено, что Стрелков А.А., Милютина (до регистрации брака Стрелкова) С.А., Стрелкова Л.М., Стрелков А.Н. фактически проживали в спорном жилом помещении, были в нем зарегистрированы и приобрели право пользования им.

Указанным судебным актом договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №2 по <адрес> признан недействительным в части. Зарегистрированное за Стрелковым А.Н. право собственности на спорную квартиру прекращено. За Милютиной С.А. признано право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры в порядке приватизации.

Данное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В связи с этим суд считает доказанным, что на момент заключения договора приватизации истец имел равное со Стрелковым А.Н. право пользования спорной квартирой и подлежал включению в договор приватизации как член семьи Стрелкова А.Н., тем самым заключенная сделка не соответствует требованиям закона, в связи с чем суд приходит к выводу о признании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения истца в договор и не определения его доли. Решения суда о том, что истец утратил право пользования жилым помещением, не имеется.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов недействительна.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Статьей 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что истец не имеет возможности реализовать свои права и разрешить имущественный спор во внесудебном порядке, что нарушает его имущественные права и повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований, то имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Стрелкова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 52,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ 31.03.2023.

░░░░░                           ░░░░░░░ ░.░.