Решение от 18.07.2022 по делу № 2-2157/2022 от 13.05.2022

дело № 2-22157/2022

39RS0004-01-2022-002277-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

                                                       «18» июля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Бокучава Тамары Роиновны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

                                                        установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что приобрела в собственность, через аукцион, у администрации городского округа «Город Калининград» двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., не пригодную для проживания, расположенную по адресу : <адрес>.

Указанная квартира была перепланирована и переустроена за ее счет и ее усилиями, в результате улучшилось благоустройство жилого помещения и ее жилищные условия.

До перепланировки и переустройства квартира состояла из коридора, двух смежных комнат площадью № кв.м., № кв.м. (вспомогательное), кухни площадью № кв.м., в квартире отсутствовали окна, двери, санузел, сантехника, квартира не была газифицирована.

После перепланировки и переустройства квартира состоит из прихожей № кв.м., жилой комнаты № кв.м.,, кухни № кв.м., санузла № кв.м., в квартире установлен двухконтурный котел, выполнен монтаж радиаторов отопления, в оборудованном санузле установлены сантехнические приборы-душевой поддон, унитаз, раковина, полотенцесушитель.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, произведенные работы не нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждается представленными заключениями.

С учетом изложенного, просит признать квартиру <адрес> пригодной для проживания, сохранить ее в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании Бокучава Т.Р. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения выполнены в пределах ранее существующих площадей, после выполненных работ квартира стала являться пригодной для проживания. Ранее, указанная квартира имела печное отопление, санузел и коридор в ней отсутствовали,

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузьмина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бокучава Т.Р., с учетом представленных истицей положительных заключений о выполнении работ по перепланировки и переустройству жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами, без создания угрозы третьим лицам и нарушения их прав.

Представитель ООО «УК РСУ 5» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что Бокучава Т.Р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград», как с победителем лота № по итогам аукциона по продаже муниципального имущества - жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания граждан, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене продаваемого имущества, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной в доме <адрес>.

В указанном жилом помещении Бокучава Т.Р. и иные лица по месту жительства не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой.

Судом установлено, что до перепланировки и переустройства    указанная квартира являлась непригодной для проживания, состояла из одной жилой комнаты площадью № кв.м., вспомогательного помещения № кв.м., кухни № кв.м., имела общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., подсобную площадь № кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства Бокучава Т.Р. были выполнены следующие работы: устроена перегородка в помещении кухни, образовано помещение санузла площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м.; демонтирована твердотопливная печь в вспомогательном помещении и дымоход в жилой комнате, изменена конфигурация помещений, в помещении коридора установлен радиатор отопления в санузле сантехнические приборы и оборудование : душевой поддон, унитаз, раковина, полотенцесушитель, под оконным блоком установлен радиатор отопления ; в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел, радиатор отопления, выведены трубы для подачи водоснабжения, устроен канализационный стояк.; в жилой комнате установлен радиатор отопления.

В результате произведенных работ в квартире образован совмещенный санузел площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., площадь житлой комнаты стала составлять № кв.м., площадь кухни-№ кв.м., отопление квартиры стала осуществляться от двухконтурного газового котла.

    Показатели жилого помещения после перепланировки составляют: общая площадь всех частей № кв.м., общая площадь - № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат – №.

    Согласно техническому заключению № №, выполненному ООО «ТрансЗападСтрой» ( обособленное подразделение «Вестверк») работы по перепланировке и переоборудованию спорного жилого помещения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» СП 163.1325800.2014 «Конструкция с применением гипоскартонных и гипсоволокнистых листов. Правила пироектирования и монтажа», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Монтаж отопительных приборов и оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Работы не нарушили конструктивной жесткости существующей части здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью и жизни граждан.

    После перепланировки и переоборудования указанную квартиру можно считать пригодной для проживания.

Согласно справке, выданной АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, указанным обществом произведены работы по подключению к действующей сети газоснабжения объекта газопотребления- <адрес>, технические условия на газификацию выполнены в полном объеме, составлен акт приемки законченного строительством объекта системы газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ИП ФИО4, подтверждается, что вентканалы и дымоходы квартиры находятся в исправном состоянии.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) выданного ГП КО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в указанной квартире выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

    Согласно ответу за подписью директора ООО « РСУ 5», полученному на запрос суда, жалобы от жильцов <адрес> по поводу выполненной в кв. № перепланировки и переустройства в управляющую компанию не поступали.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненные Бокучава Т.Р. перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11,7 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 25,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 1.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

                      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2022