Решение по делу № 2-2029/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2029/2023

55RS0026-01-2023-001493-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Абулхаирова Р.С., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании помещений домами блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд <адрес> с уточненным исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО1, в рамках которого просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № и №; признать объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, жилым домом блокированной застройки №; признать объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, пом. 2Ч, жилым домом блокированной застройки №; снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; сохранить жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, с <адрес>, пом. 1Ч, в реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений: часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №, часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности является договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 в лице представителя ФИО6, и свидетельство о праве на наследство по закону.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 15.02.2008.

Согласно сведениям, представленным ПКК «Роскадастр», по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 с 14.06.2012. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из двух контуров площадью 570,58 кв.м. и 429,17 кв.м. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 14 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из двух контуров площадью 956,25 кв.м. и 543,93 кв.м. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в отношении земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № данные участки расположен под частями жилого дома с кадастровым номером №

Соответственной, под частями № многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № сформированы, поставлены на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, в отношении которых установлены границы и оформлено право собственности за собственниками квартир № и № данного многоквартирного жилого дома.

В заключении БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Выход из жилого блока 1 осуществляется на земельный участок с кадастровым номером № Выход из жилого блока 2 осуществляется на земельный участок с кадастровым номером №. Блок 1 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4745, площадь земельного участка 1500 кв.м. Блок 2 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1000 кв.м. В каждом жилом блоке имеются жилые помещения, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Установлено, что общая площадь жилого блока 1 без учета площади холодной веранды составляет 82,1 кв.м., с учетом холодной веранды - 96,5 кв.м.; общая площадь жилого блока 2 без учета площади холодной веранды составляет 67,4 кв.м., с учетом холодной веранды - 71,3 кв.м.. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №№ площадь здания составляет 180 кв.м., из них блок 1 - 101,6 кв.м., блок 2 - 78,4 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, специалистом установлено, что в <адрес> произведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки литера А1 общей площадью 33,4 кв.м. (до этого момента осуществлен демонтаж части жилого дома литера А), которая соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.

В досудебном порядке признать жилой дом двумя домами блокированной застройки истцу не представляется возможным, в том числе в связи с неузаконенной в установленном законом порядке реконструкцией части жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалиста следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, вступившим в силу 01 марта 2022 г., дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения <адрес>, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, входят в жилой дом с кадастровым №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки (№ и №).

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером № подлежит признанию двумя домами блокированной застройки № и №. Объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки № с сохранением в реконструированном виде, общей площадью 101,6 кв.м., объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки №. В связи с этим объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, в отношении жилого дома блокированной застройки №, с местоположением: <адрес>, с <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, которая соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, подлежит признание права собственности за ФИО2

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № и №.

Признать объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Сохранить жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, с <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, с учетом осуществленной реконструкции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено №