Решение по делу № 33-8872/2024 от 28.02.2024

Судья:Жукова К.В.	Дело № 33-8872/2024УИД50RS0052-01-2023-007211-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                           11 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

судей Панцевич И.А., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6739/2023 по иску Юзвака Э. С. к УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Юзвака Э. С. на решение Щелковского городского суда Московской области от 03 ноября 2023 года,

заслушав доклад судьи Поляковой Ю.В.,

объяснения истца Юзвака Э.С.,

установила:

Юзвак Э.С. обратился в Щелковский городской суд с иском к УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 14.12.2016 между ним и застройщиком ООО «Партнер-Развитие», в лице ООО «Брюсов Парк», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1.2/ТХ от 16.12.2016. Платежными поручениями № 04854 от 30.12.2016 и № 00368 от 09.01.2017 он оплатил ответчику 900 000 руб. Договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре 27.12.2016. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-80279/18 ООО «Партнер-Развитие» признано банкротом, в отношении данного общества открыто конкурсное производство, в связи с чем, нежилое помещение, приобретенное на основании договора, ему до настоящего момента не передано, акт приема-передачи отсутствует, соответственно, право собственности в Росреестре на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировать он не может. Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2021 осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Партнер-Развитие» на Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области. В настоящий момент именно силами этого Фонда осуществляется достройка многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью 25,54 кв.м., расположенного в 2-х секционном 16-ти этажном жилом доме: номер секции 1, этаж технический, номер нежилого помещения 1.2/ТХ, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец Юзвак Э.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, настаивал на том, что приобретенное им помещение является квартирой-студией, иного жилья он не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика УНО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" не явился. Ранее в судебном заседании, представив возражение на исковое заявление, представитель просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц ООО Партнер-Развитие в лице конкурсного управляющего Седляр В.Н., ППК "Фонд развития территорий", Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.11.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Юзвак Э.С. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

Истец Юзвак Э.С. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены с соблюдением требований закона.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что 14.12.2016 между ООО «Партер-Развитие» в лице ООО «Брюсов Парк» и Юзвак Э.С. был заключен договор № 1.2/ТХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (Объект) и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения последним своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта), расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах улиц <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.2. договора, он заключен в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства: номер секции 1, этаж технический, проектная площадь 25,54 кв.м., номер нежилого помещения 1.2/ТХ.

Согласно платежным поручениям № 04854 от 30.12.2016 и № 00368 от 09.01.2017 истец передал ответчику денежные средства в размере 900 000 руб. в счет оплаты по договору № 1.2/ТХ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 27.12.2016.

Срок передачи Застройщиком помещения Дольщику - IV квартал 2017 года.

Ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом надлежащим образом - жилой комплекс не введен в эксплуатацию на дату подачи искового заявления, строительные работы не ведутся. Помещение дольщику по акту приёма-передачи не переданы.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020 по делу № А41-80279/18 ООО «Партер-Развитие» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-запада» Белов Р.С.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (с 01.01.2022 - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») 29.06.2021 было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по завершению строительства объекта застройщика-банкрота ООО «Партнер-Развитие».

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2021 по делу № А41-80279/18 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем земельного участка (права на земельный участок) ООО «Партер-Развитие» с кадастровым номером <данные изъяты> со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (Объект незавершенного строительства: 2-х секционный 16-ти этажный жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах улиц <данные изъяты>, (идентификатор объекта р-8890), а также прав на проектную документацию, включающуюся в себя все внесенные в нее изменения.

В рамках осуществления механизма восстановления прав участников долевого строительства застройщика-банкрота ООО «Партнер-Развитие» земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства переданы в собственность Фонду.

Между Фондом и конкурсным управляющим ООО «Партнер-Развитие», в соответствии с частью 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, заключен Договор передачи обязательств застройщика, подписан акт приема-передачи обязательств от 25.11.2021.

Установив, что площадь нежилого помещения истца составляет 25,24 кв.м. и превышает установленный законом 7 кв.м., спорное помещение представляет собой помещение, которое действующим законодательством (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено, руководствуясь п.п. 3.1 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.6, ст. 201.7, ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", определением Верховного Суда РФ от 17.01.2022 № 308-ЭС21-13151(3,4), суд пришел к выводу, что в отношении указанного помещения может быть предъявлено исключительно денежные требования к застройщику-банкроту о возврате уплаченных денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, указав, что истец вправе рассчитывать на распределение денежных средств, вырученных от реализации помещений.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. I ст. 201.1 Закона о банкротстве). В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Исходя из буквального значения, содержащихся в нормах о банкротстве застройщика слов и выражений включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования лиц о передаче нежилых помещений не предусматривается, они подлежат трансформации в денежные требования.

Спорное помещение является нежилым.

Таким образом, помещение, на которое претендует истец, представляет собой помещение, которое действующим законодательством (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части I статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

Законодатель установил, что участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения до 7 кв. м или денежное требование.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления, являются позицией по данному спору, приводились при рассмотрении дела в суде первой инстанций, им дана надлежащая оценка, исходя из установленных судом обстоятельств и требований закона, по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, не опровергают выводы суда, полно и мотивированно изложенные в решении суда, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Несогласие с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 03 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юзвака Э. С. – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи