Решение по делу № 2-607/2019 ~ М-385/2019 от 12.03.2019

     УИД 50RS0004-01-2019-000484-46

2-607\ 19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ИЮНЯ 2019 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием представителя истца Скворцова А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремеевой Т.В. к Федоровой А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

    Веремеева Т.В. обратилась в суд с иском к Федоровой А.А., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного в простой письменной форме между Веремеевой Т.В. и Федоровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ,

    обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отменить государственную регистрацию права Федоровой А.А. на указанное недвижимое имущество,

    обязать Федорову А.А. передать указанное недвижимое имущество истице Веремеевой Т.В.

    также заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме 17 150 рублей.

    В обоснование иска ссылалась, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, в простой письменной форме с обременением ипотекой. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. По правилам ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами был составлен и подписан передаточный акт. По п.4 договора купли-продажи ответчик обязан был произвести расчет в следующем порядке : 453 026 рублей покупатель уплачивает за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский \ семейный \ капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ГУ Главным управлением ПФР № по <адрес> и <адрес>, путем зачисления денежных средств на лицевой счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России в течение 1,5 месяцев с момента предоставления в ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> покупателем подлинника договора с отметкой органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выписки из ЕГРН. Сумма 100 000 рублей уплачивается покупателем за счет средств, выделяемых по региональному сертификату на материнский \ семейный \ капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Мытищинским управлением социальной защиты населения, путем зачисления денежных средств на лицевой счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России в течение 1,5 месяцев с момента предоставления в ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> покупателем подлинника договора с отметкой органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выписки из ЕГРН. Сумма 1 236 974 рублей должна была быть выплачена ответчиком с рассрочкой с выплатой ежеквартально по 300 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма 336 974 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены в полном объеме. Со стороны ответчика до настоящего времени не выполнено ни одного денежного обязательства, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи ответчиком и влечет его расторжение в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора купли-продажи в соответствии с правилами п.1 ст.450 ГК РФ. Обязательство не исполнено.

    Представитель истца Скворцов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Федорова А.А. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, суду представила возражения по иску.

    Представители 3-х лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, суду представлены письменные объяснения по иску, ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

    В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

    Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

    Из материалов дела следует, что приобретенный ответчицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства нежилым помещением площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером № переданы продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора. Данные обстоятельства передачи объектов недвижимости подтверждены стороной истца в судебном заседании. Также, договором купли-продажи не предусмотрены условия его расторжения в случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества.

    При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Веремеевой Т.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного в простой письменной форме между Веремеевой Т.В. и Федоровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ,

    об отмене государственной регистрации права Федоровой А.А. на указанное недвижимое имущество,

    о возложении обязанности на Федорову А.А. возвратить Веремеевой Т.В. указанное недвижимое имущество.

    В виду того, что в удовлетворении иска отказано судебные расходы в заявленной сумме 17 150 рублей возврат госпошлины удовлетворению не подлежат в силу ст.94,98 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Веремеевой Т.В. к Федоровой А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного в простой письменной форме между Веремеевой Т.В. и Федоровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ,

    об отмене государственной регистрации права Федоровой А.А. на указанное недвижимое имущество,

    о возложении обязанности на Федорову А.А. возвратить Веремеевой Т.В. указанное недвижимое имущество - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.