Решение по делу № 2-5455/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-5455/2021

УИД 50RS0042-01-2021-008175-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.С., Цибульского Е.А. к СНТ «Автотранспортник» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.С. и Цибульский Е.А. обратились в суд с иском к СНТ «Автотранспортник» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Иванова Н.С. и Цибульский Е.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. установлено, что координаты фактического землепользования участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении зарегистрированных границ учтенных контуров объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности. При этом обнаружено несоответствие конфигурации участка, его наложение на смежный земельный участок СНТ «Геолог», уч. № с кадастровым номером №, а также выявлено пересечение с объектами капитального строительства, расположенными в фактических границах данного участка. В рамках исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка кадастровым инженером переопределены значения координат характерных точек границ участка в соответствии сложившимся землепользованием, в местоположении границ которых выявлена ошибка. Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлический забор на металлических столбах), наличием объектов капитальных строений с К№, К№, находящихся в общей долевой собственности истцов, доля в праве <данные изъяты>, границами смежного земельного участка СНТ "Автотранспортник", уч. №, зарегистрированного в ЕГРН К№, многолетними насаждениями и проходящей дорогой. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель ответчика СНТ «Автотранспортник» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Иванова Н.С. и Цибульский Е.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.13-46). На указанном земельном участке расположен жилой дом и нежилое здание, принадлежащий истцам на праве долевой собственности по ? доли каждому (л.д.24-28)

Иванова Н.С. и Цибульский Е.А. обратились кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при уточнении границ составила 686 кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах землеотвода СНТ «Автотранспортник». Координаты фактического землепользования участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении зарегистрированных границ учтенных контуров объекта имущественных отношений; Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности. При этом обнаружено несоответствие конфигурации участка, его наложение на смежный земельный участок СНТ «Геолог», уч.№ с кадастровым номером №, а также выявлено пересечение с объектами капитального строительства, расположенных в фактических границах данного участка. В рамках исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка, кадастровым инженером предложено переопределение значения координат характерных точек границ участка в соответствии со сложившимся землепользованием, в местоположении границ которых выявлена ошибка. Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлический забор на металлических столбах), наличием объектов капитальных строений с К№, К№, находящихся в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> границами смежного земельного участка СНТ"Автотранспортник", уч.№, зарегистрированного в ЕГРН К№, многолетними насаждениями и проходящей дорогой.             Кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 686 кв.м, что больше на 206 кв.м декларированных сведений (480 кв.м). Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 19.12.2019 №13/14-МЗ с указанием предельных размеров земельных участков. Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков:600 кв.м и 50 000 кв.м.

    Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, по которому целесообразно исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка :№ о поскольку изменились ее местоположение, конфигурация и площадь в фактических границах. Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Автотранспортник», которое уполномочило председателя Правления Руликову Е.А. согласовывать границы земель общего пользования. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

        В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Дмитриева Л.Е., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Автотранспортник» Руликова Е.А., не возражала против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 686 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:345, согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ивановой Н.С. и Цибульского Е.А. к СНТ «Автотранспортник» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от 10.06.2021г. по следующим геоданным, система координат 50 МСК:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

      Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2021 года.

Судья                             Т.А. Базылева