Решение от 26.05.2016 по делу № 2-6050/2016 от 13.04.2016

    К делу: № 2-6050/2016

                                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                  Ланг З.А.

при секретаре                                                                    Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АЯКС-Недвижимость» к Айрапетян С.А. о взыскании денежных средств за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы, взыскании суммы пени, суммы штрафа, почтовых и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

         ООО «АЯКС-Недвижимость» обратилось с иском в суд к Айрапетян С.А. о взыскании денежных средств за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы в размере 27 000 рублей, пени в размере 1 998 рублей, суммы штрафа в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 153 рубля 14 копеек, расходы понесенные по оплате госпошлины в сумме 1 969 рублей 94 копеек, а всего 61 121 рублей 08 копеек.

        Свои требования ООО «АЯКС-Недвижимость» мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Айрапетян С.А. заключен договор за № на возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы. Согласно, п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по подбору ипотечной программы заказчику, с целью получения возможности использования кредитных средств, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги. В соответствии с п. 2.1 договора исполнитель осуществляет подбор способа решения жилищного вопроса, в соответствии с требованиями и возможностями заказчика; осуществляет подбор кредитной организации для заказчика; знакомит заказчика с условиями кредитования в кредитной организации и рассчитывает предварительный размер кредита и ежемесячного платежа в зависимости от дохода Заказчика; предоставляет список документов, необходимых для андеррайтинга в кредитной организации и оказывает заказчику помощь в заполнении анкеты, заявлении, резюме и других требуемых форм документов. В соответствии с п. 2.2 договора заказчик обязуется оплатить услуги, оказанные исполнителем в порядке и на условиях договора. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объеме после вынесения решения кредитной организацией (положительного или отрицательного), в том числе если кредитный договор между заказчиком и кредитно организацией заключен по вине заказчика. На основании п. 2.4 договора после выполнения обязательств по договору стороны подписывают акт выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акта выполненных услуг не будет подписан заказчиком, либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата, акт считается подписанным, а работа выполненной надлежащим образом и принята заказчиком. Пунктом 3.2 договора установлена общая стоимость услуг исполнителя по договору, которая составляет 30 000 рублей и включает в себя сумму, указанную в п. 3.1 договора, согласно, которому в день подписания договора в счет оплаты за оказанные услуги по договору заказчик вносит в кассу исполнителя или перечисляет на расчетный счет предоплату в размере 3 000 рублей, после получения которой исполнитель приступает к работе. В связи с проживанием в отдаленном от г. Краснодара районе Краснодарского края, заказчиком для реализации намерений воспользоваться услугами ООО «АЯКС-недвижимость» был выбран дистанционный способ заключения договора на оказание услуг, посредством переписки в сети-интернет. ДД.ММ.ГГГГ исполнитель направил заказчику оферту в виде электронной, отсканированной версии договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы. Данный договор получен заказчиком ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день по электронной почте направлен «скан» договора с подписью заказчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в качестве гарантирующего залога в соответствии с п. 3.1 договора была оплачена сумма предоплаты в размере 3 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на имя Айрапетян С.А. и ФИО5 был выдан ипотечный кредитный сертификат, выданный ПАО «АК БАРС». Указанным сертификатом ПАО «АК БАРС» удостоверил, что принял предварительное решение о возможности предоставления Айрапетян С.А. и ФИО5 ипотечного кредита для целей приобретения объекта недвижимости. Таким образом, общество выполнило в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг, в размере 27 000 рублей, в соответствии с пунктами 1.1, 2.2.4, 3.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплаты денежных средств в указанной сумме, однако, до настоящего времени сумма ответчиком не оплачена, ответа на претензию в адрес ООО «АЯКС-Недвижимость» не поступило, в связи с чем, общество вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ООО «Аякс-Недвижимость», по доверенности — Смаглюк Э.Р. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик Айрапетян С.А. и его представитель, по доверенности — Н.А. Кочукова в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований, просят суд в иске отказать. Пояснив суду, что при обсуждении с представителем исполнителя Бурля О.В. программ приобретения жилья в качестве основного условия подбора ипотечной кредитной программы, имелось условие о покупке квартиры со свидетельством в готовом многоквартирном доме, данный факт исполнителем не оспаривается. По условиям договора общая сумма услуг исполнителя составляет 30 000 рубле, из которых 3 000 рублей вносятся авансом в качестве предоплаты, а оставшаяся часть в течение — в течение одного рабочего дня после получения положительного решения кредитной организации. Выполняя принятые обязательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был перечислен исполнителю аванс в установленный договором сумме. ДД.ММ.ГГГГ электронным письмом от представителя исполнителя в Айрапетян С.А. был направлен ипотечный кредитный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ за № от ПАО «АК БАРС», которым предусмотрено предварительное решение банка о возможности предоставления ипотечного кредита для целей приобретения объекта недвижимости «отвечающего установленным в Банке требованиям» без указания данных требований. Вместе с тем, соответствующие требования были изложены в самом тексте электронного письма, согласно которых Банк одобрил выдачу ипотечного кредита для целей приобретения объекта недвижимости с условием долевого участия в строительстве, что обусловлено информацией о необходимости регистрации договора долевого участия в строительстве в органах юстиции и что не соответствовало заявленным требованиям ответчика. О данном факте было сообщено представителю исполнителя с целью дальнейшего осуществления им подбора ипотечной кредитной программы на оговоренных сторонами условиях. Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, заключая договор с ООО «АЯКС-Недвижимость» имел намерение получить кредит в целях приобретения квартиры со свидетельством в готовом многоквартирном доме, в связи с чем, спорные правоотношения сторон также регулируются положениями ФЗ «О защите прав потребителей». При этом, услуги указанные в договоре фактически выполнены не были, доказательств подтверждающих надлежащее выполнение услуг, истцом суду не представлено, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по оплате слуг исполнителя в полном объеме. Также считают, что заявленная ко взысканию сумма штрафа чрезмерна и размер такового должен быть снижен судом.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, а также показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ООО «АЯКС-Недвижимость» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что между ООО «АЯКС-Недвижимость» и Айрапетян С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы, по условиям которого, Исполнитель (ООО «Аякс-Недижимость») взял на себя обязательства оказать услуги по подбору ипотечной программы Заказчику (Айрапетян С.А.), с целью получения возможности использования кредитных средств, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги.

В соответствии с п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9 договора Исполнитель консультирует Заказчика по вопросам состояния и анализа рынка финансовых продуктов, рынка недвижимости, а также по вопросам законодательства, регулирующего отношения по предоставлению кредитов; осуществляет подбор способа решения жилищного вопроса, в соответствии с требованиями и возможностями Заказчика; осуществляет подбор кредитной организации для Заказчика; знакомит Заказчика с условиями кредитования в кредитной организации и рассчитывает предварительный размер кредита и ежемесячного платежа в зависимости от дохода Заказчика; предоставляет список документов, необходимых для андеррайтинга в кредитной организации и оказывает Заказчику помощь, в заполнении анкеты, заявлений, резюме и других требуемых форм документов; проводит переговоры с кредитной организацией для определения существенных условий выдачи кредита Заказчику, сопровождает Заказчика и предоставляет его интересы в кредитной организации; организовывает передачу предоставленных документов на кредитный комитет в кредитную организацию, не позднее трех рабочих дней со дня их предоставления Заказчиком; своевременно информирует Заказчика о ходе исполнения договора; покупает информацию от кредитной организации по поводу получения решения о возможности кредитования Заказчика. При получении отрицательного решения кредитной организации, Исполнитель имеет право. По согласованию с заказчиком, повторно направить документы Заказчика на рассмотрение его кредитоспособности в другую кредитную организацию.

Согласно, п. 2.2.4 Заказчик обязан оплатить услуги, оказанные исполнителем в порядке и на условиях заключенного договора. При этом, в день подписания договора в счет оплаты за оказанные услуги по договору Заказчик вносит в кассу Исполнителя или перечисляет на расчетный счет предоплату в размере 3 000 рублей, после получения которой, Исполнитель преступает к работе (п. 3.1). Общая стоимость услуг Исполнителя по договору составляет 30 000 рублей и включает в себя сумму, указанную в п. 3.1 договора. В силу п. 3.3 Заказчик выплачивает оставшуюся часть вознаграждения Исполнителя в течение 1-го рабочего дня после получения положительного решения кредитной организации.

При этом в силу пункта 2.3, обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объеме после вынесения решения кредитной организацией (положительного или отрицательного), в том числе, если кредитный договор между заказчиком и кредитной организацией не заключен по вине заказчика.

На основании п. 2.4 договора после выполнения обязательств по договору стороны подписывают акт выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акта выполненных услуг не будет подписан заказчиком, либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата, акт считается подписанным, а работа выполненной надлежащим образом и принята заказчиком.

Из материалов дела следует, что во исполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Айрапетян С.А. на счет ООО «АЯКС-Недвижимость» перечислены денежные средства в сумме 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Айрапетян С.А. и ФИО5 был выдан ПАО «АК БАРС» ипотечный кредитный сертификат. Указанным сертификатом ПАО «АК БАРС» удостоверил, что принял предварительное решение о возможности предоставления Айрапетян С.А. и ФИО5 ипотечного кредита для целей приобретения объекта недвижимости.

Данный сертификат был направлен Айрапетян С.А. и ФИО5, о получении такового ответчику известно. Свидетель Бурля О.В., будучи предупрежденной об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании показала, что является руководителем ипотечного центра ООО «АЯКС-Недвижимость». В декабре 2015 года к ней обратился Айрапетян С.А. с просьбой помочь в приобретении ипотечного жилья, договор с ним заключался дистанционно, ввиду удаленности его места жительства. После того, как был Айрапетян С.А. был подписан договор и оплачен аванс, обществом стали выполняться взятые на себя по договору обязательства и январе 2016 года было получено от ПАО «АК БАРС» решение о возможности предоставления Айрапетян С.А. и ФИО5 ипотечного кредита для целей приобретения объекта недвижимости. Данное решение было направлено в адрес ответчика, таковое им получено, однако, оплата услуг до настоящего времени Айрапетян С.А. не произведена, в связи с чем, в адрес ответчика направлялась претензия, требования которой им были проигнорированы. Также суду показала, что в устной беседе Айрапетян С.А. склонялся к приобретению готового жилья, однако, она его предупредила, изучив его кредитную историю и представленные им документы, что шансов практически нет, после чего он согласился на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве. При этом, анкета в банк заполняется и подписывается клиентом.

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «АЯКС-Недвижимость» выполнило взятые на себя по договору на возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг по подбору ипотечной программы от ДД.ММ.ГГГГ обязательства. Так, суду представлены страницы электронной переписки истца с ответчиком, из содержания которой следует, что ООО «АЯКС-Недвижимость» вело работу по сбору информации и необходимых документов, с целью предоставления ответчику по делу ипотечного кредита.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы Айрапетян С.А. о том, что выполненная ООО «АЯКС-Недвижимость» работа фактически не соответствовала заявленным при заключении договора требованиям, поскольку таковые опровергаются материалами дела, в частности из ч. 2 заключенного договор следует, что ООО «АЯКС-Недвижимость» взяло на себя обязанности оказать консультационную и маркетинговую услугу по всему спектру возможных вариантов решения вопроса о получении ипотечного кредита, а не только по получению кредита под уже построенное жилье.

Судом установлено, что выполнив предусмотренные договором условия, ООО «АЯКС-Недвижимость» направило в адрес ответчика (<адрес>) акт выполненных работ, почтовым отправлением, что подтверждается представленными суду письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложений в почтовое отправление, квитанцией №. Ответчиком же акт выполненных работ подписан не был, оплата оказанных услуг не произведена, более того, ДД.ММ.ГГГГ Айрапетян С.А. обратился к истцу с заявлением о расчете с приложением необходимых документов, фактически понесенных расходов. В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что из выданного сертификата не возможно было определить условия предоставления кредита, считает услугу выполненной не в том объеме, который был заявлен Айрапетян С.А.

        В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Согласно, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

             В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или иных оснований, указанных в ГК РФ.

         Согласно, ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Таким образом, из вышеизложенного следует, что ООО «АЯКС-Недвижимость» были выполнены взятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем, на основании договора у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные услуги в размере 27 000 рублей, поскольку при заключении договора ответчиком оплачена сумма аванса в 3 000 рублей, а цена договора составляет 30 000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить оказанные услуги, однако, до настоящего времени сумма предусмотренная договором Айрапетян С.А. не оплачена, доказательств обратному суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, при том, что обществом взятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «АЯКС-Недвижимость» и полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму вознаграждения по договору оказания услуг в размере 27 000 рублей.

       Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и сумму пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора). Так, с 25.01.2016 года (дата первого рабочего дня следующего после получения положительного решения кредитной организации) до даты подачи иска в суд 08.04.2016 года (дата указана истцом) прошло 74 день, таким образом, сумма пени составляет (27 000*0,1%)*74 дней = 1 998 рублей. Расчет пени на дату вынесения судом решения истцом не уточнялся, иного расчета суду не представлено, таковой является верным, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в заявленном размере.

     Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения заказчиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 договора, при одностороннем отказе заказчика от услуг исполнителя, при сокрытии от исполнителя факта наличия негативной кредитной истории заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 100 % от суммы, указанной в пункте 3.2. договора.

     ООО «АЯКС-Недвижимость» заявлены требования о взыскании суммы штрафа в размере 30 000 рублей. Ответчик также не согласился с требованиями в данной части, также в своих возражениях указал на то, что сумма штрафа в размере 100% от суммы предусмотренной заключенным договором (30 000 рублей) является чрезмерно высокой и явно не соответствует последствиям не выполненного им обязательства. Более того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что просрочка им оплаты выполненных работ причинила истцу действительный (реальный) ущерб, в связи с чем, полагает, что сумма штрафа, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ должна быть уменьшена.

       Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

      Разрешая требования истица о взыскании суммы штрафа, суд считает возможным, учитывая явную несоразмерность взыскиваемой суммы штрафа последствиям нарушенных обязательств, соответствующее ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, исходя из положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до 3 000 рублей.

        Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом с Айрапетян С.А. в пользу ООО «АЯКС-Недвижимость» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 1 969 рублей и почтовые расходы в сумме 153 рубля 14 копеек.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 998 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 14 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 969 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ — 34 120 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 14 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: