Решение по делу № 2-147/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 17 апреля 2018 года гражданское дело по иску Стремяковой С. В. к Рогозиной Т. В., Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стремякова С.В. обратилась в суд с иском к Рогозиной Т.В., Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области (далее Администрация Карачельского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указала, что 20 ноября 2014 года приобрела у Рогозиной Т.В. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 43,1 кв.м за                25 000 руб. Расчет произвела в полном объеме, денежные средства передала ответчику лично в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской от 20 ноября 2014 года. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом у                         Рогозиной Т.В., переход права собственности надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать не представилось возможным.

В судебном заседании истец Стремякова С.В. на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Рогозина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что ее муж в 2010 году приобрел спорный дом у                 Т., которой он перешел по наследству после смерти ее отца, но оформлять перешедшее к ней наследственное имущество надлежаще отказалась, в связи с чем на дом документы отсутствовали. После покупки дома ответчик со своей семьей проживали в доме четыре года после чего дом был продан Стремяковой С.В. так же без документов по расписке.

Представитель ответчика Администрации Карачельского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении указал о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Третье лицо Рогозин В.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, пояснил, что спорный дом был приобретен им по расписке в 2010 году без документов, впоследствии продан его супругой Рогозиной Т.В. с его согласия, по расписке без документов.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в жилом доме № *** проживала семья – глава семьи Ю., его супруга Б. и их дочь Т. (после замужества Т.) .

После смерти отца дочери Т. перешел по наследству спорный жилой дом, на который какие-либо документы отсутствовали.

На основании расписки от 26 мая 2010 года Т. продала жилой дом, расположенный по адресу: *** Рогозину В.В. за 50 000 руб. Указанная расписка подписана продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Как следует из похозяйственных книг № 3 Карачельской сельской администрации на 2008-2012 годы и 2013-2017 годы, по *** проживали с                                26 сентября 2011 года по октябрь 2014 года супруги Рогозин В.В., Рогозина Т.В. и их дочери И. и М.

20 ноября 2014 года Рогозина Т.В. с согласия мужа продала жилой дом, расположенный по адресу: *** Стремяковой С.В. за 25 000 руб., о чем сторонами составлена расписка и подписана ими.

Согласно похозяйственной книги № 3 Карачельской сельской администрации на 2013-2017 годы, по *** с 01 сентября 2015 года проживают истец Стремякова С.В. и ее сожитель С. Так же указано, что земельный участок в размере 0,20 га находится в пользовании.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. подтвердил факт передачи денежных средств Стремяковой С.В. Рогозиной Т.В. за покупку дома, расположенного по адресу: ***.

Согласно представленной справке ГУП «Кургантехинвентаризация» Шумихинского районного отдела Курганской области от 25 января 2018 года сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 13 февраля 2018 года № 45/029/070/2018-68 запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

По сведениям Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 04 декабря 2017 года № 670 спорное недвижимое имущество не является собственностью муниципального образования Шумихинский района Курганской области, на учет как бесхозяйный объект не поставлен.

Из справки от 05 декабря 2017 года № 402 следует, что жилой дом не стоит на балансе Администрации Карачельского сельсовета и не является муниципальной собственностью.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 21 декабря 2017 года и справки ГУП «Кургантехинвентаризация» Шумихинского районного отдела Курганской области от 25 января 2018 года жилой дом № *** является одноэтажным, одноквартирным, состоит из одной комнаты и кухни, имеет общую площадь 43,1 кв.м, жилую – 22,4 кв.м.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расписка, составленная между Т. и Рогозиным В.В. 26 мая 2010 года и расписка, составленная                          20 ноября 2014 года между Рогозиной Т.В. и Стремяковой С.В. может быть принята в качестве договора купли-продажи недвижимости, так как в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества, что позволяет считать согласованными сторонами условия о предмете договора и размере оплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку представленные расписки о получении денег за проданный дом являются надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора и влекут последствия, связанные с заключением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Стремяковой С. В. удовлетворить.

Признать за Стремяковой С. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья                                         Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2017 года.

Судья                                         Т.В. Зуева