Решение от 18.08.2022 по делу № 2-3128/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре:    Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Администрации <адрес> к Сидорову Д. Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит суд взыскать с Сидорова Д. Ю. в пользу Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 1 191 564,06 руб. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 193 758,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Сидоров Д.Ю. является собственником объекта недвижимости:

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (цех оборудования и материалов) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (цех изготовления) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок используется без правоустанавливающих документов.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Сумма неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1191564,06 руб.

В ходе судебного разбирательства Администрация <адрес> уточнила исковые требования – просит суд взыскать с Сидорова Д.Ю. в пользу Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 766 180,88 руб. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 164,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Елгина Т.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Сидоров Д.Ю. в судебном заседании признал исковые требования частично.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Сидоров Д.Ю. является собственником объектов недвижимости:

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (цех оборудования и материалов), площадью 601,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (цех изготовления), площадью 1348,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик, являясь собственником указанных объектов недвижимости использует земельный участок площадью 9592 кв.м., с кадастровым номером № без внесения платежей за пользование им по настоящее время.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости –земельного участка, с кадастровым номером № составляет 10163644,87 руб.

Суд считает, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка, площадью 9592 кв.м, с кадастровым номером № с момента приобретения объектов недвижимости.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Представленный истцом расчет сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 05.02.2010г. «Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Размер неосновательного обогащения за 2019 г. за пользование земельным участком, площадью 9592 кв.м. определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016 год:

А =КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп,

КС=УПКСЗхSa.зу

УПКСЗ –удельный показатель кадастровой стоимости земель руб./кв.м 2497,96 руб.,

Sa.зу – арендуемая площадь -4098,31 кв.м.,

Sa.зу =Sч/Sзд х Sзу, где Sч - площадь части объекта недвижимости – 975,10 кв.м,

Sзд –общая площадь объекта недвижимости 2282,20 кв.м., Sзу- площадь всего земельного участка -9592 кв.м.

где КС – кадастровая стоимость земельного участка 10163644,87 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции –(нет),

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет),

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (333 дня) составляет: 10163644,87 руб. х 0,02 х 1,14763376х333/365= 212830,64 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.): 10163644,87 руб. х 0,02 х 1,1820627728 =240281,33 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.): 10163644,87 руб. х 0,02 х 1,2257990954 =249171,73 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дн.): 10163644,87 руб. х 0,02 х 1,274831059х90/365 =63897,18 руб.

Итого, задолженность по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.составляет 766180,88 руб. (240281,33 руб.+ 249171,73 руб.+63897,18 руб.).

Таким образом, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.за пользование земельным участком, площадью 9592 кв.м. составляет 766180,88 руб.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 78164,43 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11643 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 766180,88 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78164,43 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11643 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)    

░░░░░: ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░        

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>