Решение от 29.03.2024 по делу № 2-2483/2024 от 29.02.2024

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО16

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО16

с участием представителя истца ФИО16

29 марта 2024 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО16, ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,-

     УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО16, ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании исковых требований указано, что должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "МПЖХ", оформленного протоколом от "."..г., согласно которому собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе, о выборе управляющей организации для управления данным домом ООО "МПЖХ". Из содержания протокола от "."..г. следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 4237,72 кв.м. голосами, что составляет 71,36 % от общего количества голосов собственников помещений 5938,60 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения. Решения приняты большинством голосов при наличии кворума. Протокол подписан ФИО16 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО16 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. В ходе проведения проверки, в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> поступили обращения граждан-собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, оформленные протоколом №... от "."..г., о том, что в данном общем собрании собственников участие не принимали и решения собственников по вопросам повестки дня не подписывали. Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 2365,28 кв.м. голосами, что составляет 39,83 % от общего количества голосов собственников помещений 5938,60 кв.м. Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2365,28 кв.м. голосами, что составляет 39,83 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,60 кв.м., общее собрание было не правомочно (не имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, оформленного протоколом от "."..г., в том числе, о выборе управляющей организации ООО "МПЖХ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца - инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО16 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились о слушании дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖКРФ), пунктом 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от "."..г. №...-П (далее - Положение №...-П) инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора) (далее -государственный жилищный надзор).

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений » многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта 1ражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Из материалов дела следует, что на основании поступившей в адрес органа государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее решение по аналогичным вопросам повестки дня вх. от "."..г. №... руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "МПЖХ", оформленного протоколом от "."..г..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> (форма проведения собрания очно-заочная) от "."..г. (вх. от "."..г. №...) собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе, о выборе управляющей организации для управления данным домом ООО "МПЖХ".

Ранее, на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, собственниками принято решение о порядке уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях, путем размещения на досках объявлений на видных местах у подъездов многоквартирного <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, оформленного протоколом от "."..г..

В представленных документах, имеется сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, реестр размещения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, что подтверждает факт уведомления всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, предусмотренного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания протокола от "."..г. следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 4237,72 кв.м. голосами, что составляет 71,36 % от общего количества голосов собственников помещений 5938,60 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения. Решения приняты большинством голосов при наличии кворума.

Протокол подписан ФИО16 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО16 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник помещения №... ФИО16 обладает 14,85 кв.м., а не 59,40 кв. м. как указано в решении (бюллетени) Следовательно, при подсчете кворума следует учитывать голоса в количестве 14,85 кв. м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО16 не является собственником помещения №.... Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голоса в количестве 44,30 кв. м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственники помещений №...,30,71,78,85,93,119 являются несовершеннолетними. Решение на общем собрании собственников помещений вправе принимать совершеннолетний или представитель по доверенности не совершеннолетнего ребенка. Согласно представленным решениям (бюллетеням) в голосовании принятии участие и подписали решения (бюллетени) не совершеннолетние собственники    самостоятельно.    Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать количество голосов 145,21 кв. м., так как решение на общем собрании собственников помещений принимал несовершеннолетний ребенок.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник помещения №... ФИО16 обладает 14,93 кв.м., а не 29,87 кв. м. как указано в решении (бюллетени) Следовательно, при подсчете кворума следует учитывать голоса в количестве 14,93 кв. м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО16 не является собственником помещения №.... Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голоса в количестве 28,50 кв. м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник помещения №... ФИО16 обладает 18,50 кв.м., а не 14,65 кв. м. как указано в решении (бюллетени) Следовательно, при подсчете кворума следует учитывать голоса в количестве 18,50 кв. м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник помещения №... ФИО16 обладает 24,26 кв.м., а не 48,53 кв. м. как указано в решении (бюллетени) Следовательно, при подсчете кворума следует учитывать голоса в количестве 24,26 кв. м.

В материалах представленного протокола имеется решение (бюллетень) администрации <адрес>, подписанное представителем ФИО16 Однако в доверенности от "."..г. №...-д, не указано о том, что представитель администрации <адрес> имеет право на представление интересов администрации <адрес> на общих собраниях собственников помещений и принятие решений по вопросам указанных в повестке дня. Следовательно, при подсчете кворума голос администрации <адрес> в количестве 178,2 кв. м., учитывать не следует.

В ходе проведения проверки, в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> поступили обращения граждан-собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес>, оформленные протоколом №... от "."..г., о том, что в данном общем собрании собственников участие не принимали и решения собственников по вопросам повестки дня не подписывали:

1.	кв.	1 ФИО16 43,30 кв.м.	19.	кв.	40 ФИО16 45,00 кв.м.
2.	кв.	5 ФИО16 29,70 кв.м.	20.	кв.	41 ФИО16 43,80 кв.м.
3.	кв.	6 ФИО16 58,00 кв.м.	21.	кв.	47 ФИО16 43,50
4.	кв.	7 ФИО16 43,60 кв.м.	22.	кв.	49 УсмановаГ.Б. 44,10
5.	кв.	9 ФИО16 29,80 кв.м.	23.	кв.	57 ФИО16 44,40 кв.м.
6.	кв.	9 ФИО16 29,80 кв.м.	24.	кв.	60 ФИО16 44,40 кв.м.
7.	кв.	12 ФИО16 60,00 кв.м.	25.	кв.	68 ФИО16 29,85 кв.м.
8.	кв.	13 ФИО16 45,90 кв.м.	26.	кв.	68 ФИО16 29,85 кв.м.
9.	кв.	21 ФИО16 14,80 кв.м.	27.	кв.	72 ФИО16 44,40 кв.м.
10.	кв.	21 ФИО16 14,80 кв.м.	28.	кв.	74ГребенниковаН.М.14,65 кв.м.
11.	кв.	24 <...> 22,25 кв.м.	29.	кв.	74ФИО1614,65 кв.м.
12.	кв.	25 ФИО16 44,60 кв.м.	30.	кв.	79 ФИО16 24,50 кв.м.
13.	кв.	30 Чукчунов ФИО16 4,50 кв.м.	31.	кв.	91 ФИО16 59,30 кв.м.
14.	кв.	30 Чукчунов ФИО16 18,00 кв.м.	32.	кв.	102 ФИО16 41,40 кв.м.
15.	кв.	30 ФИО16 18,00 кв. м.	33.	кв.	105 ФИО16 59,20 кв.м.
16.	кв.	33 ФИО16 44,00 кв.м.	34.	кв.	114 ФИО16 29,60 кв.м.
17.	кв.	35 ФИО16 44,10 кв.м.	35.	кв.	116 ФИО16 58,30 кв.м.
18.	кв.	37 ФИО16 43,60 кв.м.	36.	кв.	117 ФИО16 73,90 кв.м.

Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голоса в количестве 1353,55 кв. м.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 2365,28 кв.м. голосами, что составляет 39,83 % от общего количества голосов собственников помещений 5938,60 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2365,28 кв.м. голосами, что составляет 39,83 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,60 кв.м., общее собрание было не правомочно (не имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, в связи с тем, что обжалуемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствуют требованиям закона, то суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "."..░., ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░., (30,"."..░. ░░░.░░░).

░░░░░: ░░░░░░░

34RS0№...-86

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №...