Решение от 09.10.2017 по делу № 2-1759/2017 от 29.08.2017

2-1759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Ситниковский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Ситниковский» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Ситниковский» и владельцем гаражного бокса №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 62:29:0060028:0008.

Паевой взнос им, истцом, выплачен полностью, о чем имеется справка, выданная ГК «Ситниковский», для оформления права собственности.

Данный гараж он приобрел у гражданина ФИО7 по договору купли-продажи гаража за 70 000 рублей.

С целью государственной регистрации права собственности он, истец, обратился в Управление Росреестра по <адрес>, но в государственной регистрации права собственности на гараж было отказано по причине того, что в Управление Росреестра по <адрес> был представлен список членов гараж строительного кооператива «Ситниковский», и согласно данному списку бокс 139 по вышеуказанному адресу предоставлен ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом об исправлении в списке членов ГК «Ситниковский», представленный в Росреестре ранее, где указано, что владельцем гаража № является ФИО7, и направить измененный список в Управление Росреестра по <адрес>, где указать, что владельцем гаража № является ФИО1

Однако ответчик в просьбе истца отказал в письменном виде.

В настоящее время истец не имеет возможности признать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (гараж) №, общей площадью 22,1 кв. м, назначение здания: нежилое здание, этажность 1, кирпичный, построенный в 1980 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 62:29:0060028:0008, по адресу: <адрес>, гараж 139.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика ГК «Ситниковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Ситниковский» и собственником гаражного бокса № являлся ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Ситниковский» является ФИО1, что подтверждается выпиской из списка членов ГСК «Ситниковский», представленного для проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой ГК «Ситниковский» №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвел отчуждение спорного гаражного бокса ФИО1, за что истец оплатил денежные средства в размере 70000 рублей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был передан от продавца ФИО7 покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Ситниковский» ФИО5, ФИО1 является членом ГК «Ситниковский» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в данном кооперативе, состоящий из кирпичного строения общей площадью 22,1 кв.м. Задолженность по взносам и платежам не имеется, паевой взнос выплачен полностью в 1978 году в сумме 125 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № находящийся в ГК «Ситниковский», расположенном по адресу: <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности отказано, в связи с тем, что ранее был представлен список членов ГК «Ситниковский», согласно которому бокс № предоставлен ФИО7

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, как установлено выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи спорного гаражного бокса был заключен в письменной форме, и подписан ФИО7 и ФИО1. Более того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора были соблюдены требования ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс № находящийся в ГК «Ситниковский», расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО6 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 130, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 62:29:0060028:0008.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░