Решение от 22.04.2019 по делу № 2-1785/2019 от 12.02.2019

                Дело № 2-1785/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инфракомплекс – Сервис Жилого Комплекса» к Перехожеву Дмитрию Львовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Инфракомплекс – Сервис Жилого Комплекса» обратилось в суд с иском к Перехожеву Д.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация истца, которая осуществляет, в том числе, функции по начислению и сбору коммунальных платежей. За период с октября 2010 года по декабрь 2018 включительно ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего общая сумма задолженности составила 224219 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за указанный период в размере 171072 руб., неустойку в размере 53147 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5442 руб.

В судебном заседании представитель истца Гилева Т.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Перехожев Д.Л. против удовлетворения исковых требований возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора управления многоквартирным домом от 09 марта 2015 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация истца, которая осуществляет, в том числе, функции по начислению и сбору коммунальных платежей.

На основании заявления бывшей супруги ответчика – ФИО5, с 20 октября 2014 года произведен раздел начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым ответчику определена 1/3 доля в оплате ЖКУ.

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2020 года по декабрь 2018 года составляет 171072 руб., кроме того, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику начислена неустойка за указанный период в размере 53147 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и стороной ответчика предметно не оспорен.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к части требованиям.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи от 06 сентября 2017 года на основании заявления истца с ответчика была взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от 25 сентября 2017 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Настоящий иск подан в суд 12 февраля 2019 года, с выдачей судебного приказа в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 12 февраля 2019 года, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с февраля 2016 года.

С учетом изложенного, задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию за период, начиная с февраля 2016 года по декабрь 2018 года, и составит 87118,58 руб.

Также учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает, что заявленный размер пени, учитывая все обстоятельства дела, является несоразмерным и подлежит снижению до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2963,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 87118,58 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2963,56 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95082 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░░░░ ░.░.