Решение от 23.08.2021 по делу № 2-2342/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-2342/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  23 августа 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Пожарской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кургина А. И. к Крылову Ю. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кургин А.И. обратился в суд с иском к Крылову Ю.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/

Крылов Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь пересечения составляет /площадь/

В соответствии с данными кадастровой карты границы земельного участка ответчика имеют смещение относительно истинного расположения на величину более 20 метров. Указанное смещение вызвало наложение границ земельного участка /номер/ на смежный участок /номер/, что не соответствует действительности.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения не соответствующие действительности, что является реестровой ошибкой. Истец указывает, что споров и претензий по границам смежных земельных участков /номер/ и /номер/ не имеется, их границы никогда не менялись, земельные участки разделены забором.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу /адрес/ в соответствии с координатами межевого плана по сведениям характерных точек границ, выполненного кадастровым инженером Чумаковой Е.М.

Истец Кургин А.И. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крылов Ю.А., а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Кургин А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Крылов Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Из заключения кадастрового инженера Чумаковой Е.Н. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, выявлено, что внесение координат земельного участка /номер/ в сведения ЕГРН повлечет за собой пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, собственником которого является Крылов Ю.А., площадь пересечения /площадь/

В соответствии с данными кадастровой карты границы участка с кадастровым номером /номер/ имеют смещение относительно истинного расположения на величину более 20-ти метров, что не допустимо. Такое смещение вызвало наложение границ участка на смежный участок /номер/, что не соответствует действительности.

На основании проведенных измерений, сопоставлении данных, можно сделать вывод о том, что о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены ранее в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) по материалам межевания, которые были определены с недостаточной точностью и не отражали точной конфигурации участка, т.е. такие сведения о границах изначально содержали ошибку. Проверив сведения на местности и сопоставив с границами, которые не менялись все эти годы (участки огорожены заборами), по этой ошибке видно наличие противоречия между сведениями ЕГРН и существующими историческими границами на местности. Такие ошибки, согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются реестровыми.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчика, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кургина А.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░ ░░░░░░ /░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░, ░:

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

/░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.