Решение по делу № 2-1605/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-1605/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Иванюшкиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Ботова Ивана Федоровича, Ботовой Марины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ботов Иван Федорович (далее – Ботов И.Ф., истец), Ботова Марина Алексеевна (далее - Ботова М.А., истец) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее - ООО «Регионстрой», ответчик) о защите прав потребителей, указав, что 14.11.2017 между истцами и ООО «Регионстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-2/109, по которому ответчик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру № 49, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную на девятом этаже в первом подъезде указанного дома в собственность дольщикам - Ботову И.Ф. и Ботовой М.А., а дольщики обязаны осуществить долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в договоре, и принять по окончании строительства в общую совместную собственность указанную квартиру. Плановое окончание строительства жилого дома, установленное договором, - 2 квартал 2018 года. Квартира должна быть передана участникам долевого строительства не позднее окончания 3 квартала 2018 года, то есть до 01.10.2018 года. Цена договора на дату его заключения составила 2205000 рублей. Истцы выполнили свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, ответчик обязательства по договору не исполнил до настоящего времени, его действиями ответчика были нарушены права истцов, причинен моральный вред в виде нравственных страданий. На основании изложенного истцы просили взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу Ботова И.Ф. неустойку за период с 02.10.2018 по 22.04.2019 в размере 114 237,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу Ботовой М.А. неустойку за период с 02.10.2018 по 22.04.2019 в размере 114237,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На рассмотрение дела истцы Ботов И.Ф., Ботова М.А., не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом – судебными повестками.

В судебном заседании представитель истцов Ботова И.Ф., Ботовой М.А. по доверенности Савенков В.А. заявленный иск поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил суд взыскать неустойку за период с 02.10.2018 по дату вынесения судом решения по делу – 16.05.2019г.

На рассмотрение дела ответчик ООО «Регионстрой» не явился, представитель по доверенности Редникина Н.Г. направила возражения на иск, в которых указала, что днем исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцам является 09.01.2019, поэтому начисление неустойки должно производиться именно с данной даты. Размер неустойки за период с 09.01.2019 по 22.04.2019 составит 118482 рублей, которую просила уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ. Заявленную сумму компенсации морального вреда считала завышенной и считала возможным взыскать 5000 рублей в пользу обоих истцов с учетом решения, вынесенного Северным районным судом г. Орла по аналогичному делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2017 между истцами и ООО «Регионстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 4- 2/109 жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), согласно условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу данную квартиру.

Согласно разделу 4 договора его цена составляет 2205000 рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № 4-2/109 от 14.11.2017, плановое окончание строительства жилого дома – II квартал 2018 года.

Ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется в течение квартала с момента, указанного в п. 3.2. договора (п. 3.3. договора).

Как усматривается из п. 5.1.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется предоставить дольщику квартиру для фактического пользования (выдать ключи) и в течение 3 месяцев передать дольщику в собственность квартиру по акту.

Оплата по указанному договору произведена истцами в соответствии с п. 4,3 договора, что подтверждено чеком-ордером от 01.12.2017, справкой об оплате от 04.12.2017.

Исходя из указанного, ООО «Регионстрой» обязано было в срок до 31.12.2018 передать истцам квартиру.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № 4-2/109 от 14.11.2017 не исполнены, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцам не передан в срок до 31.12.2018.

Учитывая, что в установленный договором срок объект строительства истцам передан не был, требования Ботова И.Ф., Ботовой М.А. о взыскании неустойки является обоснованным.

Размер неустойки составит 145824 руб. из расчета: 2205000 руб. х 128 дня (с 09.01.2019 по 16.05.2019 включительно) х 7,75% / 150.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Согласно положениям статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому ее размер должен соответствовать последствиям нарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства данного гражданского дела, степень разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 50000 руб., по 25000 руб. в пользу каждого из истцов, считая данную сумму обеспечивающей баланс прав и законных интересов застройщика – ответчика и потребителей – истцов.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели права по договору участия в долевом строительстве на указанную в нем квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение прав истцов на своевременное получение объекта долевого строительства установлено в судебном заседании, и поскольку они не имели возможности своевременно получить квартиру, оформить на нее свои права, вселиться в квартиру, в связи с чем испытывали нравственные страдания, следовательно, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет денежную компенсацию морального вреда в размере 7500 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усматривается, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, уменьшение штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ является правом суда, и поскольку суд удовлетворяет требования на сумму 65000 рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф в общей сумме 32500 рублей, данная сумма является завышенной и приведет к обогащению истца, поэтому суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 15000 рублей, по 7500 руб. в пользу каждого из истцов, считая данную сумму разумной.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел». Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составит 2000 руб. из расчета: 1700 руб. от суммы 50000 руб., 300 руб. от суммы компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботова Ивана Федоровича, Ботовой Марины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в пользу Ботова Ивана Федоровича неустойку в сумме 25000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7500 рублей, штраф в сумме 7500 рублей, а всего - 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в пользу Ботовой Марины Алексеевны неустойку в сумме 25000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7500 рублей, штраф в сумме 7500 рублей, а всего - 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина