Решение от 03.04.2018 по делу № 2-350/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-350/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск                                 3 апреля 2018 года

Олекминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Борисовой Г.Н.,

с участием истцов: Чуборевой Л. М. и Чуборева И. Ю.,

ответчицы: Сафоновой В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуборевой Л. М. и Чуборева И. Ю. к Сафоновой В. М. и Сафонову Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Чуборева Л.М. и Чуборев И.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Сафоновой В.М. и Сафонову Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истица Чуборева Л.М. поддержала свое исковое заявление в полном объеме. При этом пояснила, что в их владении находится недвижимое имущество квартира состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес> Фактически имущество перешло в их владение в 2002 году на основании договора с собственниками квартиры Сафоновыми. Проживают в спорной квартире с осени 2002 года после ремонта, т.к. квартира была нежилая, отапливалась буржуйкой. Так-то они купили квартиру у ФИО1 по доверенности от ФИО2 за <данные изъяты>. Договор не оформили, т.к. ФИО2 не смог вовремя оформить на себя квартиру от Сафоновых. С 2002 года они с мужем владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои нрава на него, владение осуществляется ими непрерывно, из владения никогда выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что являются собственниками квартиры. Они владеют спорной квартирой, как своей собственной, что подтверждается оплатой коммунальных платежей, производимым ремонтом в указанной квартире, содержа ее в надлежащем состоянии, несут затраты на содержание общедомовых нужд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорнoe имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку они владеют спорной квартирой длительное время, считают, что приобрели право собственности в силу приобретательской давности. Поэтому просят признать за ними право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Чуборев И.Ю. поддержал позицию истицы. Просит удовлетворить исковое заявление.

    Ответчица Сафонова В.М. в ходе судебного разбирательства не признала исковое заявление и просит отказать в удовлетворении исковых требований Чуборевых. При этом пояснила, что квартиру в 2000 или 2001 году продала ФИО2, который умер в прошлом году, за <данные изъяты>. Не оформили переход права собственности по вине ФИО2. В 2011 году она оформила договор купли-продажи квартиры с Чуборевыми. Денег за квартиру у Чуборевых она не получала. Квартира до сих пор числится за нею и ее мужем. Чуборевы не оформили право собственности на квартиру, хотя она их просила. Поэтому просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик Сафонов Н.А. просит судебное заседание провести без его участия. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика Сафонова Н.А.

Представитель заинтересованного лица по доверенности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) Юркова Е.К. просит судебное заседание провести без ее участия. Исковое заявление поддерживает. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя заинтересованного лица.

    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, исходя из следующих обстоятельств:

Спорная квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Сафоновой В.М. и Сафонову Н.А. Право собственности Сафоновых на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( №) ( основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28 декабря 2017 года ).

    Истец Чуборев И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире с 27 июля 2012 года, что подтверждается копией паспорта.

    21 февраля 2011 года между Сафоновым Н.А., Сафоновой В.М. и Чуборевой Л.М. и Чуборевым И.Ю. заключен договор купли продажи квартиры №, расположенной в доме <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером № Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Олекминского нотариального округа РС(Я).

    Решением Олекминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Чуборевой Л. М. и Чуборева И. Ю. к Сафоновой В. М. и Сафонову Н. А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, отказано. В судебном решении указано, что указанная выше сделка между истцами Чуборевыми и ответчиками Сафоновыми является притворной сделкой, которая была направлена на прикрытие сделки, заключенной между Сафоновыми и ФИО2 и последующих сделок, в том числе и с участием истцов Чуборевых. Решение суда вступило в законную силу.

    Истцы Чуборевы проживают в спорной квартире по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается договорами на оказание коммунальных услуг от 1 апреля 2017 года и на тепло-водоснабжение от 1 января 2018 года.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

При применении приведенной правовой нормы необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество ( данная правовая позиция отражена в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен. Право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, который умер, переходит к лицам, относящимся к числу наследников по закону или по завещанию.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст. 196 ГК РФ ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения ).

    Поэтому, если даже согласиться с позицией истцов, что они проживают в спорной квартире с 2002 года, у истцов не возникло право требовать признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности ( 18 лет ), с момента непрерывного владения истцами спорной квартирой ( с 2002 года ) не наступил.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления Чуборевых должно быть отказано.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Выбор защиты нарушенного права принадлежит заявителю в соответствии со ст.12 ГК РФ. Истцами выбран неверный способ защиты нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░):                 ░.░.░░░░░░░░░