Решение от 22.07.2015 по делу № 2-2062/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-2062/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.,

при секретаре Пьянковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова А.В., Олина Г.К., Грязева Р.С., ООО ПФ «Лель» к Ардашеву Д.В. об установлении сервитута, установлении платы за сервитут, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Жидков А.В., Олин Г.К., Грязева Р.С. и ООО ПФ «Лель» обратились в суд с исковым заявлением к Ардашеву Д.В. об установлении сервитута. В исковом заявлении указали, что Жидков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, адрес объекта: {Адрес} (далее - земельный участок № 29). На земельном участке № 29 расположено здание растворного узла, общей площадью 793.2 кв.м., адрес объекта: {Адрес} собственником которого является истец Жидков А.В. Олин Г.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, адрес объекта: Кировская область, {Адрес} (далее - земельный участок № 33). На земельном участке № 33 расположено помещение, общей площадью 117,2 кв.м., адрес объекта: {Адрес} пом. 1002. Олин Г.К. также является собственником доли 1172/4729 земельного участка с кадастровым номером {Номер} адрес объекта: Кировская область, город Киров, ул. {Адрес} (далее - земельный участок № 35). Грязев Р.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, адрес объекта: Кировская область, город Киров, ул. Павла Корчагина (далее - земельный участок № 34). На земельном участке № 34 расположено помещение, общей площадью 355,7 кв.м., адрес объекта: Кировская область, город Киров, ул. {Адрес} пом. 1001. В долевой собственности Грязева Р.С, доля в праве 3557/4729 находится земельный участок с кадастровым номером {Номер}, адрес объекта: Кировская область, город Киров, ул. {Адрес} (далее - земельный участок № 35).ООО ПФ «Лель» является арендатором земельный участок с кадастровым номером {Номер} адрес объекта: Кировская область, город Киров, ул. Павла Корчагина, 55а (далее - земельный участок № 7). Земельный участок № 7 предоставлен для эксплуатации объекта - здания материального склада. ООО ПФ «Лель» является собственником здания материального склада, общей площадью 475.9 кв.м., которое расположено на земельном участке № 7.Толстобров А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, адрес объекта: {Адрес} (далее - земельный участок № 26.

Ранее Жидкову А.В., Толстоброву А.Н., Горбунову А.Л., Рыкову В.Н. принадлежал земельный участок с кадастровым номером {Номер} (далее по тексту -Первоначальный земельный участок) площадью 5183 кв.м. в связи с проведением межевания первоначального земельного участка было сформировано пять новых земельных участков. Стороны Соглашением от 29.12.2012 года прекратили право собственности на первоначальный земельный участок и в результате данного соглашения:

в собственность Жидкова А.В. перешел земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1192 кв.м.

в собственность Толстоброва А.Н. перешел земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1191 кв.м.

в собственность Горбунова А.Л. перешел земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 751 кв.м.

в собственность Рыкова В.Н. перешел земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 763 кв.м.

Согласно п. 1.2 Соглашения от 29.12.2012 года земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1287 кв.м. переходит в общую долевую собственность сторон, при этом размер долей сторон в праве собственности на указанный земельный участок соответствуют размеру долей Сторон в праве общей долевой собственности на здание растворного узла, назначение: нежилое, общей площадью 928, 8 кв.м.

Проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами {Номер}, 43:40:000596:35, а также недвижимому имуществу, расположенному на данных земельных участках, возможен только через земельный участок с кадастровым номером {Номер}.

Данный вывод можно сделать из межевого плана от 22.10.2014 года, так как заключение кадастрового инженера, гласит, что для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда от земель общего пользования (проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами: {Номер} необходимым является образование части {Номер} земельного участка с кадастровым номером {Номер}, данный земельный участок в настоящий момент принадлежит на праве собственности Ардашеву Д.В.

В настоящее время проход и проезд к земельным участкам и недвижимости истцов и третьих лиц невозможен, так как Ардашев Д.В. установил забор, перегородив проход и проезд.

Истцы неоднократно обращались к Ардашеву Д.В. с предложением заключить соглашение об установлении в отношении участка сервитута.

24 ноября 2014 года в адрес ответчика было вновь направлено предложение о заключении соглашения и подписанное соглашение об установлении сервитута части земельного участка.

Ардашев Д.В. не ответил на данное предложение, устно пояснив, что подписывать подобные соглашения в добровольном порядке не намерен.

В связи с чем собственники соседних земельных участков и собственник недвижимости, расположенной на соседнем земельном участке (ООО ПФ «Лель») вынуждены обратиться в суд об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером {Номер}.. Цель установления сервитута — обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств истцов, сотрудников, арендаторов, клиентов к принадлежащим земельным участкам и недвижимости, расположенной на этих земельных участках. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером {Номер} составляет 751 кв.м. площадь же части данного земельного участка {Номер} необходимая для установления сервитута для обеспечения прохода и проезда не лишает собственника Ардашева Д.В. возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

В связи с этим истцы просят установить платный бессрочный частный сервитут площадью 197 кв. метров с учетом величины погрешности определения площади 5 кв. метров, в отношении части территории земельного участка с кадастровым номером {Номер} площадью 751 кв. метров, расположенного по адресу: {Адрес}, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 22.10.2014 года, для беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами {Номер} и недвижимому имуществу, расположенному на данных земельных участках, а также для обеспечения иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; установить ежегодную плату за обременение сервитутом земельного участка с кадастровым номером {Номер} в размере 197 рублей (197 кв.м х 1 рубль) в пользу Ардашева Д.В. за каждый год; обязать Ардашева Д.В. снести забор в той части, в которой он препятствует осуществлять беспрепятственный проход и проезд.

Представитель истца ООО «Лель» по доверенности Попов С.В. уточнил исковые требования, просил установить сервитут на чат земельного уачтска площадью 197 кв.м. +-5 кв.м с кадастровым номером {Номер} по системе координат СМК г. Кирова по точке 1 с координатами X 24354,49, У 21518,62 со средней квадратичной погрешностью положения характерной точки 0,1 м.; по точке 2 с координатами X 24343,35, У 21556,24 со средней квадратичной погрешностью положения характерной точки 0,1 м.; по точке н1 с координатами X 24338,57, У 21554,77 со средней квадратичной погрешностью положения характерной точки 0,1 м.; по точке н2 с координатами X 24349,98, У 21516,45 со средней квадратичной погрешностью положения характерной точки 0,1 м.

В судебном заседании истцы Жидков А.В., Грязев Р.С., Олин Г.К., представитель ООО «Лель» по доверенности Вершинин Ю.В. поддержали уточненные требования.

Ответчик Ардашев Д.В. и его представитель по Анфилатова О.И. исковые требования не признали, пояснили, что возможно осуществлять проезд к земельным уачсткам истцом и по иным путям, минуя участок ответчика.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собствености администрации г. Кирова Кремлева О.В. в судебном заседании не возвражала против удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Толстобров А.Н. в судебное заседание не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица филиала ФГУП «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не прибыл, просил расмостреть дело в отсутстве предстаивтеля третьего лица.

Представитель третьего лица по доверенности Царюк С.В. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв в котором указала, что истцами должно быть доказано, чтоих интересы как собственников указанных объектов не могут быть обеспечны иным способом без предоставления права ограниченного пользования змельным участком ответчика. В случае удовлетворения исковых требований истцам необходимо при обращении за государствненой регистарцией сервитату на часть земельного участка приложить соответствующий документ, подтверждающий внесение сведений о такой части в государствненый кадастр недвижимости.

Заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: г. Киров. ул. П. Корчагина, принадлежит на праве собственности Ардашеву Д.В., площадь объекта составляет 751 кв.м (л.д. 8-12).

Согласно межевому плану от 22.10.2014г. обозначены границы земельного участка {Номер}

Указанный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения части границы и образования части {Номер} земельного участка с кадасрвоым номером {Номер} в целях обеспечения беспрепятственного прохода, проезда от земель общего пользования (проезд) к земельным участкам с кадарстровыми номерами 43{Номер} (л.д. 13-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права {Номер} Жидков А.В. является собственником земельного участка с кадастровмы номером {Номер} площадью 1192 кв.м (л.д. 26).

Жидкову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 3006/7932 на здание растворного узла общей площадью 793,2 кв.м, лит. С с кадастровым номером {Номер} по адресу: г. {Адрес} (л.д. 27).

Олину Г.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 2844 кв.м (л.д. 28).

Олину Г.К. принадлежит 1172/4729 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 520 кв.м (л.д. 30).

Грязеву Р.С. принадлежит 3557/4729 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 520 кв.м (л.д.31).

Грязеву Р.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1491 кв.м (л.д.33).

Согласно договору аренды № 47875 от 18.04.2005 года, ООО ПКФ «Лель» является арендатором земельного участка с кадастровым номером {Номер} (л.д.35-36).

Согласно пояснениям представителя истцов, а также ответчика Ардашева и его представителя ранее истцами осущетвлялся проезд и проход к своим земельным участкам через земельный участок ответчика. В настоящее время данный проезд перегорожен ответчиком.

Ссылка представителя ответчика на то, что к земельным участкам истцов возможен проход и проезд иными путями ни чем не подтверждается. Поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятедльства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений, а ответчиком ни одного доказательства возможности проезда и прохода истцами к своим земельным участкам не представлено, суд ответргает данный довод.

При этом из представленной представителем УДМС аэрофотосъёмки следует, что участок ответчика вплотную прилегает к дороге общего пользования и через него возможен проход и проезд к земельным участкам истцов.

Суд приходит к выводу, что использование истцами принадлежащих им на праве собственности и аренды земельных участков в настоящее время не может быть реально обеспечено иначе, как посредством установления сервитута именно на земельный участок ответчика.

Наличие рядом с земельными участками истцов иных земельных участков само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как реально проезд и проход через эти участки без несоразмерных затрат на эти цели невозможен.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку предпринимателя через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у истца пользоваться в настоящее время принадлежащим ему земельным участком и о невозможности обеспечить нужды истца как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

Учитывая, что часть земельного участка ответчика, в отношении которого истцы просят установить сервитут может удовлетворить потребность в обеспечении проезда и прохода к их земльным участкам, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд, установив, что требование истца подлежит удовлетворению, устанавливает сервитут своим решением.

Кроме того, для реализации решения суда об установлении сервитута, суд приходит к выводу, что на ответчика должна быть возлождена обязанность по сносу возведенного им забора в той части, в какой он препятствует истцам в проезде и проходе к земельным участкам с кадастровыми номерами {Номер} через земельный участок с кадастровым номером 43:40:000596:28.

Исковое требование истцов об определении платы за сервитут не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. То есть с таким требованием может обращаться лишь собственник земельного участка, обременённого сервитутом, который и определяет соразмерную плату за пользование его земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░} (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░ 197 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X 24354,49, ░ 21518,62 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0,1 ░.; ░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X 24343,35, ░ 21556,24 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0,1 ░.; ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X 24338,57, ░ 21554,77 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0,1 ░.; ░░░░░ ░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X 24349,98, ░ 21516,45 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0,1 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░}

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 28.07.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░