Решение от 19.12.2022 по делу № 33-14840/2022 от 06.12.2022

Судья Улзетуева А.Ц. 24RS0022-01-2021-000657-31

Дело № 33-14840/2022 2.211г

Красноярский краевой суд

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Туровой Т.В.,

судей: Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коломийцевой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по иску Онзуль Сергея Викторовича к Коровиной Ольге Юрьевне об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок, по встречному иску Коровиной Ольги Юрьевны к Онзуль Сергею Викторовичу, Чернилевскому Михаилу Ивановичу о признании договора уступки прав аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе Коровиной О.Ю.,

на решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 26 сентября 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Онзуль Сергея Викторовича к Коровиной Ольге Юрьевне об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок удовлетворить в части.

Обязать Коровину Ольгу Юрьевну освободить земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, расположенный по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, ул. Кооперативная, 22 «Л».

В остальной части исковых требований Онзуль Сергея Викторовича отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Коровиной Ольги Юрьевны к Онзуль Сергею Викторовичу, Чернилевскому Михаилу Ивановичу о признании договора уступки прав аренды земельного участка недействительным отказать».

УСТАНОВИЛА:

Онзуль С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Коровиной О.Ю. об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 10.09.2021 года истец приобрел у Чернилевского М.И. некапитальное помещение площадью 50 м?, расположенное по адресу: <адрес> «Л» за 700000 рублей, о чем 13.09.2021 года была составлена расписка о передаче денежных средств. Поскольку указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, между истцом и Чернилевским М.И. 10.09.2021 года был составлен договор уступки прав аренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за №, согласно которому ФИО3 уступил истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией <адрес> и ответчиком ФИО2, которая переуступила свои права и обязанности по указанному договору ФИО3 в установленном законом порядке <дата>. На указанное помещение каких-либо документов не имеется, так как является некапитальным строением метало-каркасного происхождения. В данном помещении с 2012 года осуществляет предпринимательскую деятельность ответчик Коровина О.Ю. После покупки указанного помещения и оформления земельного участка истец пришел в данное помещение 28.09.2021 года и устно попросил ответчика освободить указанное помещение и земельный участок, на что от последней последовал отказ. Так как ответчик фактически препятствует истцу в пользовании вышеуказанным помещением и земельным участком, истец 28.09.2021 года обратился с заявлением в МО МВД России «Ирбейский», которое по результатам рассмотрения было приобщено к номенклатурному делу № 5/28 в связи с отсутствием признаков преступления или административного правонарушения. В ходе проверки ответчик не отрицала, что добровольно уступила права аренды на вышеуказанный земельный участок Чернилевскому М.И., а также передала указанное некапитальное помещение, в связи с тем, что должна Чернилевскому М.И. денежные средства, которые до настоящего времени не вернула.

Просил обязать Коровину О.Ю. освободить помещение площадью 50 м? и земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, расположенные по адресу: <адрес> «Л».

Коровина О.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Онзуль С.В. о признании договора уступки прав аренды земельного участка недействительным.

Требования мотивировала тем, что нежилое помещение является торговым павильоном и принадлежит ей, при этом Чернилевский М.И. у нее указанный павильон не покупал и она его никому не продавала. Тем не менее, после заключения между ними договора уступки права аренды земельного участка, Чернилевский М.И. стал считать павильон своей собственностью и продал его Онзуль С.В. Заключая договор уступки права аренды земельного участка, Чернилевский М.И. считал, что фактически совершает договор купли-продажи торгового павильона, следовательно, заключив с ней указанный договор, Чернилевский М.И. совершил притворную сделку, то есть сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку. Кроме того, она не уведомляла арендодателя о переуступке прав аренды по договору в нарушение положений п. 4.2.6 договора аренды земельного участка, заключенного 23 марта 2012 года.

Просила признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенный между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И.

Определением суда первой инстанции от 18.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чернилевский М.И.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Коровина О.Ю. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что договор уступки права аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенный между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И., является недействительной сделкой. При этом согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Такое уведомление в данном случае отсутствовало, однако это не было учтено судом при вынесении решения.

В возражениях на апелляционную жалобу Онзуль С.В., ссылаясь на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды земельного участка № от <дата> муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> (арендодатель) предоставило Коровиной О.Ю. (арендатор) в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, находящейся по адресу: <адрес> «Л» <адрес>, площадью 54 кв.м. для установки и эксплуатации металлического павильона, срок действия договора с 22.03.2012 года по 21.03.2061 года.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды, арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, не передавать участок третьим лицам без письменного согласия арендодателя. В случае передачи арендатором третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору, в том числе в случае сдачи участка в субаренду, уведомить об этом арендодателя и представить в десятидневный срок копии соответствующих договоров.

По договору купли-продажи и монтажа оборудования № от <дата>, заключенного между ООО «Кансклесмонтаж» и ФИО2, последняя приобрела в собственность металлоконструкцию торгового павильона общей площадью 415 кв.м., стоимостью 1225000 рублей.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от <дата> ФИО2 уступила ФИО3 права и обязанности арендатора земельного участка по указанному выше договору аренды земельного участка № от <дата>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

В силу п. 2 договора уступки прав, права и обязанности по договору аренды в части земельного участка уступаются безвозмездно.

По договору уступки прав аренды земельного участка от <дата> ФИО3 уступил ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка по указанному выше договору аренды земельного участка № от <дата>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

В силу п. 2 договора уступки прав, права и обязанности по договору аренды в части земельного участка уступаются безвозмездно.

Согласно расписке от <дата>, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 700000 рублей за помещение, расположенное по адресу: <адрес> Л.

Разрешая дело, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, верно оценив представленные доказательства, пришел к обоснованным выводам об обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, расположенный по адресу: <адрес> «Л», а также об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ФИО2 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> уступила свои права и обязанности арендатора земельного участка ФИО3, который в свою очередь уступил права и обязанности арендатора ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата>.

Указанные договоры уступки прав аренды земельного участка были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Коровиной О.Ю., суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия правовых оснований для признания недействительным договора уступки права аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенного между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы Коровиной О.Ю. о том, что договор уступки права аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенный между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И., является недействительной сделкой, при этом судом не было учтено, что указанный договор уступки права аренды в нарушение положений п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ был заключен без уведомления арендодателя, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Как указано выше, договор уступки прав аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенный между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И., а также договор уступки прав аренды земельного участка от 10.09.2021 года, заключенный между Чернилевским М.И. и Онзуль С.В., были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

При этом при государственной регистрации указанных договоров уступки прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю проводилась правовая экспертиза представленных документов, в том числе учитывались требования п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Оснований для отказа в государственной регистрации указанных договоров уступки прав установлено не было.

Кроме того, администрация <адрес>, являющаяся арендодателем по договору аренды земельного участка № от <дата>, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на нарушения положений п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ при заключении, в том числе договора уступки прав аренды земельного участка от <дата> между ФИО2 и ФИО3, не ссылалась и на данное нарушение при рассмотрении дела не указывала.

Более того, как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

При таком положении, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеется правовых оснований для признания недействительным договора уступки прав аренды земельного участка от 13.11.2020 года, заключенного между Коровиной О.Ю. и Чернилевским М.И., по основаниям, изложенным во встречном иске Коровиной О.Ю.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба Коровиной О.Ю. не содержит.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда от 26 сентября 2022 года не обжалуется.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 26 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коровиной О.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: