Решение по делу № 2-7934/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-7934/2023

УИД 35RS0010-01-2023-008694-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 22 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кренделева А. Н. к Коряковской С. Б., Протасовой К. А. о возложении обязанности,

установил:

Кренделев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.05.2022, право собственности зарегистрировано 25.05.2022. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Коряковская С.Б., Протасова К.А., которые не являются членами его семьи. Решением Вологодского городского суда ответчики выселены из спорного жилого помещения и сняты с регистрационного учета, однако истец до настоящего момента не имеет возможности пользоваться, принадлежащим ему, жилым помещением. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, которыми продолжают пользоваться. Истцом неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на нарушение своих прав, как собственника жилого помещения, просит суд, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдав все комплекты ключей.

В судебное заседание истец Кренделев А.Н.. не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Недзельская Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. На вопрос суда указала, что в рамках рассматриваемого искового заявления о нечинении препятствий в пользовании просит только передать комплект ключей для обеспечения доступа в квартиру

Ответчики Коряковская С.Б., Протасова К.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело судом, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом и не представившим суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 13 ноября 2021 года по делу № Коряковская С.Б. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 20 декабря 2021 года по делу № финансовым управляющим утвержден Костылев B.A.

20 января 2022 года финансовым управляющим ФИО1 опубликовано сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве об определении начальной стоимости продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, в котором сообщено об утверждении залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России».

05 мая 2022 года с Кренделевым А.Н. по результатам торгов заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>

25 мая 2022 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности Коряковской С.Б. на указанное жилое помещение и зарегистрировано право собственности Кренделева А.Н.

Согласно адресных справок группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 11 августа 2023 года по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Коряковская С.Б., Протасова К.А.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Вологодского городского суда от 15.08.2023 Протасова К.А. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение в законную силу не вступило.

Заочным решением Вологодского городского суда от 03.08.2022 Коряковская С.Б. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно пояснениям истца Кренделевым А.Н. неоднократно применялись меры по обеспечению доступа в спорное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, что так же подтверждается представленными в материалы дела заявлениями на имя начальника ОП № 2 УМВД России по г. Вологде от 29.05.2023, 14.06.2023, 06.07.2023 по фактам препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно статье 107 части 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Соответственно, требование об обязании передать ключи от жилого помещения может быть заявлено самостоятельно, отдельно от требования о выселении из жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что истец ввиду отсутствия у него ключей от спорной квартиры, лишен доступа в спорную квартиру и возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, следить за его сохранностью, содержать его в исправном состоянии с целью не допущения нарушения прав и законных интересов иных граждан, тем самым нарушаются его права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а также истец лишен возможности надлежащим образом исполнять обязанности, связанные с содержанием имущества

Судом установлено, что у истца в настоящее время ключей от спорной квартиры не имеется, обратного стороной ответчика суду не представлено, истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что между ответчиками и истцом соглашений о сохранении права пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют, соответственно ключи от жилого помещения должны быть переданы истцу.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая факт того, что истец является собственником спорного жилого помещения, не имеет ключей от квартиры, ключи от жилого помещения находятся только у ответчиков, суд считает возможным обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, передав истцу все комплекты ключей от входной двери спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Коряковскую С. Б., паспорт № выдан 25.04.2022 УМВД России по Вологодской области, Протасову К. А., паспорт № <данные изъяты> передать Кренделеву А. Н., паспорт серия № <данные изъяты> все комплекты ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023