Решение по делу № 2-500/2019 ~ М-465/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-500/2018г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 3 декабря 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Р.Т. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Ерыклинского сельского поселения Алексеевского МР РТ и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – пристрой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., ....

В обоснование иска указано, что он на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ..., удостоверенных нотариусом Л.А., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, ..., д... .... Данное недвижимое имущество унаследовано им после смерти своей матери З.Ф.. Еще В 2002 году к указанному дому он возвел пристрой общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и составила ... кв.м., жилая – ... кв.м. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данную постройку, поскольку при строительстве пристроя отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию пристроя. При этом истец указывает, что самовольная постройка была возведена им в границах отведенного ему земельного участка, пристрой соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве пристроя не нарушены.

Р.Т. Р.Т. в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеет.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... – А.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений не заявил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери З.Ф. (л.д. 5,6).

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ», домовладение ... по ..., ... Алексеевского муниципального района РТ числится за Р.Т. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. ... дома составляет ... кв.м., из которых площадь пристроя Литер А1А2 составляет ....м. Пристрой возведен самовольно (л.д. 7).

Согласно заключению № RU ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» пристрой, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., общей площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку (л.д. 8).

Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии с п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ....

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом истца и является его пристроем, земельный участок принадлежит на праве собственности Р.Т. Р.Т., основное строение – жилой дом также принадлежит истцу на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Р.Т. удовлетворить.

Признать за Р.Т., право собственности на самовольную постройку – пристрой общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина