Решение по делу № 33-6394/2013 от 21.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3621//2012 по иску Куличенко Олега Николаевича к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на квартиру,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец Куличенко Олег Николаевич обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м. жилой площадью 69,1 кв.м. расположенную на 7 - 8 этажах в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К-ПИФ-32 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым истец получил права на <адрес>, а ответчики в свою очередь, не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцу.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, не возражал против признания за истцом права собственности, однако пояснил суду, что окончательные расчеты между сторонами не произведены, но данное обстоятельство не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям Истца.

Представитель з-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № 2446 – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).

По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».

«29» декабря 2006г. между истцом с одной стороны и ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» с другой стороны был подписан Договор № К – ПИФ – 32 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность Истца, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № 17 (тип «А»), ориентировочной общей площадью 136 кв.м. расположенной на 7 этаже (отметка 19.800) во 2 секции корпус 5 в многоэтажном комплексе «Корона-3», адрес: <адрес>

В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 32 сторонами была установлена стоимость квартиры №, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной №

Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается платёжным поручением и квитанцией о перечислении денежных средств на расчётный счёт ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент», а также письмо ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» об исполнении истцом обязательств в части оплаты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 124,3 кв.м., жилая площадь составила 69,1 кв.м., дому был присвоен №, корпус 5).

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».

Представитель истца также указал, что квартира с проектным номером № тип «А», ориентировочной общей площадью 136,00 кв.м., расположенная на 7 этаже (отметка 19,800), во 2 секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, указанная в приложении к Договору № К – ПИФ – 32 от «29» декабря 2006 года, права на которую впоследствии были переданы истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на 7 – 8 этажах, имеющая общую площадь 124,3 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.

Отношения между истцом и ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Договора № К-ПИФ-32 от «29» декабря 2006г.

Учитывая, что истец по Договору № К-ПИФ-32 от «29» декабря 2006 года о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Однако, в связи с неисполнением ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и и отсутствием у истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

    В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К-ПИФ-32 от «29» декабря 2006 года о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», соответственно истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 7 – 8 этажах, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>.

Неисполнение ответчиками обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 221, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 – 8 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 221, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 – 8 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: