Решение по делу № 2-330/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-330/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

14 мая 2024 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буш ФИО9 к Бандурину ФИО10, Рзаеву ФИО11, Колесниковой ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Буш И.С. обратился с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

В обоснование исковых требований указано, что истец по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором он зарегистрирован и проживает. Кроме него в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и ФИО3, которые являются бывшими членами семьи бывшего собственника дома. Согласия на регистрацию и проживание указанных лиц в доме истец им не давал. Регистрация указанных лиц в принадлежащем ему на праве собственности доме нарушает его право владения и распоряжения домом. Кроме того, ответчики длительное время в доме не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым домом №, расположенным в <адрес>.

Истец Буш И.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании ч.3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Жилищного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Буш И.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности Буш И.С. на указанное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждаются выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела, и ответчиками не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику Буш И.С. является основанием для прекращения права пользования лиц прежних собственников и членов их семьи.

Как следует из копии домовой книги и сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в указанном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения Буш И.С. не являются, в спорном доме не проживают, расходов по его содержанию не несут, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом или земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Между тем ответчики возражений относительно факта прекращения ими права проживания в спорном жилом помещении не заявили, несогласия с указанными обстоятельствами не выразили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Буш И.С. о прекращении права пользования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 жилым помещением- жилым домом №, расположенным в <адрес>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм прекращение права пользования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Буш ФИО13 к Бандурину ФИО14, Рзаеву ФИО15, Колесниковой ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Бандурина ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>), Рзаева ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>), Колесниковой ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Бандурина ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>), Рзаева ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>), Колесниковой ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Н.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                        Н.В. Сергеева