Решение по делу № 2-680/2017 от 25.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А.,

с участием: истца и ее представителя по доверенности Мещерякова О.С.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 680/2017 по исковому заявлению Лукьяновой Александры Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова А.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ расположенного по адресу: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5

Просит указать, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Лукьянова А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» был подготовлен межевой план, который был подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в 2005 г. МУП «Земля» - организацией, которая в настоящее время не проводит кадастровые работы. Таким образом, обратиться для исправления ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка № не представляется возможным. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка. Копия карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из землеустроительного дела, выполненного МУП «Земля» в 2005 г., с ошибочными координатами характер границ земельного участка предоставлена Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования не признает, считает, что надлежащим ответчиком по данному делу не является. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета либо на основании вступившего в законную силу решения суд об исправлении такой ошибки. Администрация м.р.Ставропольский Самарской области в рамках действующего законодательства не наделена полномочиями по регулированию отношений, возникающих в связи с ведением государственного кадастра недвижимости. Просят гражданское дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Лукьянова А.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись №Л от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320005 № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ООО «Землемер» провело кадастровые работы и подготовило межевой план.

Кадастровым инженером Луниной И.В. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По сведения ГКН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка имеются в ГКН. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка № по результатам съемки и сведениям ГКН выявлено несоответствие восточной, южной и западной границы. Граница участка по сведениям ГКН пересекает контур жилого дома. Межевание земельного участка № проведено в 2005 г. МУП «Земля» - организацией, которая в настоящее время не проводит кадастровые работы. Таким образом, обратится для исправления ошибки в организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка № не представляется возможным. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ получены материалы инвентаризации <адрес> Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999 г. на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) м 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1996 г. Площадь участка по материалам инвентаризации <данные изъяты> Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ не соответствует конфигурации по материалам инвентаризации. Местоположение восточной, южной, западной границ земельного участка установлено по существующим заборам, северной границы- по уточненной ранее границе смежного земельного участка № По результатам кадастровых работ площадь участка № -<данные изъяты> По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Разность площадей составляет <данные изъяты>

Определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (9754-9790) ДД.ММ.ГГГГ.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - <данные изъяты>., максимальный - <данные изъяты>

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №

В соответствии со ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации прав недвижимости» от 13.07.2015г. под реестровой ошибкой в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление проводится только по решению суда.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия реестровой ошибки.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № является Рыжова Л.С., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером№ Архипов А.И. Границы с указанными владельцами согласованы.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), с учетом того, что Единый государственный кадастр недвижимости переименован на Единый государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования с учетом требований указанного Федерального Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░5

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	2	3
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░