Решение по делу № 2-1736/2024 от 26.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2024 по иску Администрации городского округа Жигулевск Самарской области к Устимову П. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> к Устимову П.Н., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 075 284 руб. 95 коп..

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием в лице администрации городского округа Жигулевск и Устимовым П.Н. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчик получил в аренду земельный участок сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 416 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. В пределах данного земельного участка расположено нежилое здание с КН №, находящееся в собственности Устимова П.Н..

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Устимов П.Н. являлся собственником нежилого здания с КН №.

Земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования – производственная зона, для размещения производственных зданий, находится в ведении муниципального образования городского округа Жигулевск, в составе земель, собственность на которые разграничена.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ в связи с переходом права собственности на нежилое здание с КН № обязательство Устимова П.Н. по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В нарушение условий заключенного договора аренды Устимов П.Н. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Сумма имеющейся задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 513 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 20 075 руб. 95 коп..

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о новой величине арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности за спорный период не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Устимов П.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем принято соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск (арендодатель) и Устимовым П.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, вид разрешенного использования – производственная зона, для размещения производственных зданий.

Право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 416 +/- 7 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные об арендном праве Устимова П.Н. в отношении указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с КН №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с КН № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на праве собственности за Устимовым П.Н..

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

В связи с тем, что ответчик арендные платежи не вносил, у него образовалась задолженность за весь период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 руб. 24 коп..

Письмами Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №П, от ДД.ММ.ГГГГ №Э, от ДД.ММ.ГГГГ №К ответчик Устимов П.Н. уведомлен о размере арендной платы на 2021-2023 г.г..

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25 марта 2009 г. № 391 «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

В соответствии с решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № применен коэффициент вида использования земельного участка – земельные участки под промышленными (производственными) организациями в размере 0,06.

Размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 513 руб. 24 коп..

Представленный истцом подробный математический расчет арендной платы судом признается верным, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нормативно-правовым актам Самарской области, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Как следует из материалов дела коэффициент вида разрешенного использования – 0,06 применен исходя из вида использования земельного участка – земельные участки под промышленными (производственными) организациями, что соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №К о погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Устимова П.Н. в пользу муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 руб. 24 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 075 руб. 95 коп., а всего в размере 63 589 руб. 19 коп., а также государственная пошлина в размере 1 053 руб. 84 коп..

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Устимова П.Н. указанный выше судебный приказ отменен.

Таким образом, в пользу администрации городского округа Жигулевск с ответчика Устимова П.Н. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 руб. 24 коп..

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в соответствии с пунктом 2.1 договора до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных в связи с невнесением Устимовым П.Н. арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 075 руб. 95 коп..

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств.

В этой связи размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с представленным суду расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория) составит 13 744 руб. 24 коп..

Кроме того, при разрешении спора с ответчика в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета городского округа Жигулевск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Устимова П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ИНН №):

- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 руб. 24 коп.,

- пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория) в размере 13 744 руб. 24 коп.,

а всего 57 257 руб. 48 коп..

Взыскать с Устимова П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 917 руб. 72 коп..

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Н.Ю. Семенова