Решение по делу № 2-68/2020 от 18.06.2019

Дело № 2-68/2020 (марка обезличена) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием представителя истца Санкина Д.С., представителя ответчика Аксеновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленкова Сергея Владимировича, Дюковой Натальи Анатольевны, Дюкова Сергея Александровича, ООО «Профит» к АО «Домоуправляющая компания Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Аленков С.В., Дюкова Н.А., Дюков С.А., ООО «Профит» обратились в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ответчику АО «Домоуправляющая компания Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обосновании исковых требований указав следующее.

Истцы Аленков СВ., Дюкова Н.А., Дюков С.А. являются собственниками квартир, расположенных в жилом здании, по адресу г. Н. Новгород, ....

Истцам стало известно, что (дата) АО «ДК Советского района» по инициативе Шаровой Т.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня:

1. Об утверждении председателя собрания и членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2.       О заключении собственниками помещений многоквартирного ... г. Н. Новгород, действующими от своего имени, в порядке установленном п.4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор отопления с ресурсоснабжающей организацией.

3.       Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов.

4. О заключении собственниками помещений многоквартирного ... г. Н. Новгород, действующими от своего имени, в порядке установленном п.4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор с региональным оператором по обращению с ТКО.

5.     Об установлении стоимости услуг по сбросу, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов, подлежащих исключению из платы за содержание жилого помещения.

6.     О размещении сообщений о проведении общих собраний.

7. Об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения

1. Утвердить:

Председатель собрания: С.Е.В. - исполнительный директор АО «ДК Советского района». Члены счётной комиссии: М.Т.А. - представитель АО «ДК "Советского района», Д.К.А. - представитель АО «ДК Советского района» и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. Заключить собственниками помещений многоквартирного ..., действующими от своего имени, в порядке, установленном п. 4.4. ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор отопления с ресурсоенабжающей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола настоящего общего собрания.

3. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Указанный в настоящем вопросе порядок определения размера расходов применяется с (дата).

4. Заключить собственниками помещений многоквартирного ..., действующими от своего имени, в порядке, установленном п. 4.4. ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола настоящего общего собрания.

5. Во исполнение требований п.8.1 ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 г. №458 ФЗ об исключении стоимости услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, установить, что величина уменьшения платы за содержание жилого помещения с (дата) составляет 2,64 руб. с 1 кв.м площади помещения собственника.

6. Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на входных группах в подъездах многоквартирного дома.

7. Утвердить место хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: АО «ДК Советского района», ....

Вместе с тем, общее собрание было проведено с существенными нарушениями - требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приложены решения собственника помещений, из которых следует что Аленков СВ., Дюкова Н.А.. Дюков С.А. якобы голосовали по вопросам внеочередного собрания собственников. При этом. Истцы указанных решений не заполняли и не подписывали.

По мнению истцов, использование подложных решений собственников помещений свидетельствует о существенном нарушении прав на принятие решений касающихся жилого дома.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3197.60 - 50,96%.

Вместе с тем, без учета голосов истцов отсутствует необходимый кворум для принятия соответствующего решения.

ООО «Профит», как соистец, сообщил, что на указанном собрании якобы было принято решение о заключить собственниками помещений многоквартирного дома №№..., договор отопления с ресурсоснабжающей организацией. Поскольку, имеются сомнения в действительности указанного решения, действия ООО «Профит» по заключению прямых договоров с собственниками квартир будут нарушать их права и законные интересы, а собственники квартир понесут убытки, связанные с заключением договоров.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать недействительными решений общего собрания собственников помещений, изложенных в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата):

2. Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений.

Истцы Аленков С.В., Дюкова Н.А., Дюков С.А. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ООО «Профит» Санкин Д.С. (по доверенности) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Советского района» Аксенова Т.Ю. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что факт не проведения собрания стороной истцов не доказан.

Третьи лица ООО "ПроцессСервис", Шарова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно материалам дела истцы Аленков СВ., Дюкова Н.А., Дюков С.А. являются собственниками квартир, расположенных в жилом здании, по адресу г. Н. Новгород, ....

(дата) АО «ДК Советского района» по инициативе Шаровой Т.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... г. Н.Новгорода. Собрание состоялось по повестке дня:

- об утверждении председателя собрания и членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания,

- о заключении собственниками помещений многоквартирного ... г. Н. Новгород, действующими от своего имени, в порядке установленном п.4.4. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, договор отопления с ресурсоснабжающей
организацией,

- об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,

- о заключении собственниками помещений многоквартирного ... г. Н. Новгород, действующими от своего имени, в порядке установленном п.4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор с региональным оператором по обращению с ТКО,

- об установлении стоимости услуг по сбросу, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов, подлежащих исключению из платы за содержание жилого помещения,

- о размещении сообщений о проведении общих собраний,

- об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного собрания (л.д. 55-62).

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (л.д.63-152).

Из текста протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.01.2019г. следует, что общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 6274,74,70 кв.м., что соответствует общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Количество голосов собственников принявших участие в голосовании, согласно данным протокола составляет 3197,60, что составляет 50,96 %. (л.д. 144-148).

Как следует из искового заявления, истцы не принимали участие в собрании, решения не принимали и не подписывали.

Вместе с тем, без учета голосов истцов, являющихся собственниками жилых помещений, площадями 51,80 кв.м. – Аленков С.В., 60,20 кв.м. – Дюков С.А. и Дюкова Н.А., кворум на собрании отсутствовал.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем истца заявлялось о необходимости проверки подписи истцов в вышеуказанных решениях, однако решения представлены лишь в виде светокопий, оригиналы решений в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о ничтожности решений общего собрания, оформленного протоколом от (дата), в связи с отсутствием необходимого кворума.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аленкова Сергея Владимировича, Дюковой Натальи Анатольевны, Дюкова Сергея Александровича, ООО «Профит» удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г.Н.Новгорода, оформленного протоколом от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)