Решение от 11.12.2024 по делу № 2-314/2024 от 12.03.2024

Гражданское дело № 2-314/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000260-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз                                         11 декабря 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием истца Пичугиной Н.В.,

ответчика Боргояковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной Н.В. к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Боргояковой Н.Г. об обязании устранить нарушение прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пичугина Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Боргояковой Н.Г. об обязании совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в двухквартирном жилом доме. Собственниками смежного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики. В течение длительного времени в квартире № никто не проживает, содержанием жилого помещения ответчики не занимаются. В осенне-зимний период ввиду бездействия ответчиков по поддержанию температурного режима промерзают и отсыревают стены жилого дома, что приводит к появлению сквозных трещин, в связи с чем жилое помещение истца не прогревается. Жилищные права истца нарушаются по причине разрушения смежного жилого помещения. Кроме того, истец несет дополнительные расходы, связанные с увеличением расхода твердого топлива. С учетом изложенного, приведя положения ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просила обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 20 дней с момента вынесения решения суда засыпать с послойным тромбованием техническое подполье, выполнить ремонт всех трещин, расположенных рядом со смежной квартирой по адресу: <адрес>, поддерживать нормируемый температурный режим не менее + 20 градусов круглогодично; возложить на каждого из ответчиков обязанность оплате денежной суммы в пользу истца в размере 1000 руб. за каждый день просрочки в исполнении решения суда в случае его неисполнения в течение двадцати дней с момента принятия решения суда; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Истец Пичугина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с учетом показаний эксперта, не возражает против того, чтобы ответчики укрепили стены технического подполья любым доступным им способом.

Законный представитель ответчиков Боргоякова Н.Г. исковые требования признала в части. Пояснила, что не возражает против требований истца, при этом полагает, что срок исполнения решения, указанный истцом, является недостаточным. Просила увеличить срок исполнения решения суда, в случае, если иск будет удовлетворен. Возражала против взыскания с ответчиков судебной неустойки, в полном объеме расходов по оплате экспертизы.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком создаются препятствия в использовании собственником имущества.

В силу пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024.

Из записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № отдела Комитета записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району, записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району, следует, что Боргоякова Н.Г. является матерью ФИО2, ФИО1.

Собственником 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, является истец Пичугина Н.В., что вытекает из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024.

Из акта обследования квартиры от 03.02.2023 следует, что комиссия в составе председателя МКУ «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, специалистов администрации Аскизского сельсовета осмотрели квартиру № по адресу: <адрес>, выявила следующее. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент оседает в землю, дом построен из брусового материала, квартира в заброшенном состоянии, перегородки крепкие, перекрытия деревянные, потолок не высокий, полы дощатые, оконные проемы ПВХ. Входная дверь деревянная, проводка в некоторых местах повреждена, штукатурка со стен и потолка осыпается, печка в рабочем состоянии. Квартира поделена на две части, вход в две комнаты закрыт, другие две комнаты без окон и полов.

Заключение комиссии по результатам обследования жилого дома: дом, расположенный по адресу: <адрес>, требует внутреннего ремонта, для проживания временно не пригоден.

Из акта от 20.02.2024 осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что со слов Пичугиной Н.В., проживающей в осматриваемой квартире, в соседней квартире № никто не проживает и в силу этого с общей стены двух квартир несет холодом, правый угол комнаты треснут по вертикали (зал). К акту прилагается фототабица.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 30.10.2024 №, подготовленного экспертами ООО «Экспертиза недвижимости», следует, что в квартире № на стыке поперечной стены с продольными зафиксированы вертикальные трещины глубиной до 160 мм. Вследствие вышеуказанного дефекта, происходит инфильтрация наружного воздуха, подтвержденная тепловизионным исследованием. По наружным стенам зафиксированы трещины (возникшие на местах установки опалубки в период строительства). В квартире № зафиксирована трещина, проходящая вдоль стены с продольными зафиксированы горизонтальные и вертикальные трещины с раскрытием до 6 мм. В квартире № было зафиксировано обрушение стенок технического подполья под кирпичной печью.

Образованию дефектов и повреждений способствовала совокупность факторов. Низкая общая жесткость остова: лом выполнен из монолитного шлакобетона на мелкозаглубленных фундаментах без армирования и без внутренней поперечной стены. За годы эксплуатации был накоплен значительный физический износ конструкций объекта (65 %). Неблагоприятные условия эксплуатации (несоблюдение правил нормальной эксплуатации). Все факторы создали благоприятные условия для развития деформация жилого дома.

Собственники квартиры № нарушили условия нормальной эксплуатации объекта, не соблюдая положения строительных норм и правил: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Систематическое нарушение требований по поддержанию минимально допустимой температуры (+20 градусов) в отопительный период повлияло на ускорение износа несущих элементов жилого дома, включая конструкции в границах квартиры №, так как они конструктивно едины с элементами квартиры №.

Проведение мероприятий по устранению выявленных дефектов на данном объекте, подразумевающих реконструкцию, повышению сейсмоустойчивости или усиление, с экономической точки зрения нецелесообразно, поскольку он, жилой дом, выработал большую часть своего эксплуатационного ресурса (выработка 71 %). Однако соблюдение условий нормальной эксплуатации позволит поддерживать его в работоспособном состоянии до окончания срока службы и демонтажа.

Для дальнейшей безопасной эксплуатации рекомендуется засыпать с послойным тромбованием техническое подполье в квартире №, выполнить ремонт всех трещин, расположенных рядом со смежной стеной в обеих квартирах, а также поддерживать нормируемый температурный режим в обеих квартирах.

ФИО3, допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта, суду пояснил, что засыпать с послойным тромбованием техническое подполье квартиры № является предложением. Возможен другой способ устранения дефекта, который выражается в обрушении стенок подполья под кирпичной печью. Возможно забетонировать стенку под печью.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, оно мотивировано и соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению, предусмотренным ст.86 ГПК РФ.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав собственника квартиры №, выраженных в неправильной эксплуатации собственниками квартиры №, что привело к образованию трещин в смежной стене между указанными квартирами, обрушению стенок технического подполья, а также может повлечь разрушение дома, который является единым конструктивным объектом.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт возникновения спорных правоотношений между сторонами, а равно факт ненадлежащего исполнения собственником обязательств по содержанию жилого помещения нашел свое подтверждение посредством соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств, что свидетельствует о правомерности предъявленных требований и об обоснованности заявленных истцом требований, в связи, с чем суд считает их законными и подлежащими удовлетворению.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно требованиям ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При этом истец не указал особые обстоятельства, в следствие которых решение подлежит немедленному исполнению.

Исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая характер обязанности, возложенной судом на ответчика, суд, исполняя законодательно возложенную на него совокупностью приведенных норм и разъяснений обязанность, приходит к выводу о том, что для исполнения ответчиками обязательств следует установить срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, который будет достаточен для исполнения решения суда, что не повлечет нарушение баланса прав и законных интересов участников спорных правоотношений.

Рассматривая требование истца о возложении на каждого из ответчиков обязанности по оплате денежной суммы в пользу истца в размере 1000 руб. за каждый день просрочки в исполнении решения суда, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя.

При таких обстоятельствах данное требование подлежит удовлетворению в части взыскания 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг эксперта в размере 60 000 руб. по настоящему гражданскому делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены счет на оплату от 03.09.2024 №, банковский ордер от 09.09.2024 №, приходный кассовый ордер от 09.09.2024 №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000 руб., уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 руб.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу требований ст. 1073 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить обязанность по исполнению принятого решения на законного представителя ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1, ░░░2, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ + 20 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) 60300 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 100 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░