Решение по делу № 2-17904/2024 от 22.10.2024

Дело № 2-17904/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-021956-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Зинченко С.В.,

при ведении протокола помощником судьи       Максименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарибджаняна Вагана Арамовича к ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гарибджанян В.А. обратился в суд с иском к ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» и просит признать за ним право собственности на машино-места №№, №№ и №№ расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указано, что 03.06.2011 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 36/Слм-2.

Согласно условиям указанного договора, истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места с условным номером 291 типа «Б». Также, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машино-место, договор купли-продажи машино-места типа Б по СНИПу, условный №, расположенного на этаже отметка – 4.500 гаража, второй очереди строительства ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, в районе АДРЕС.

Оплата по заключенному истцом Предварительному договору купли- продажи осуществлена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

03.06.2011 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 35/Слм-2.

Согласно условиям указанного договора, истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места с условным номером 278 типа «В». Также, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машино-место, договор купли-продажи машино-места типа В по СНИПу, условный № расположенного на этаже отметка – 4.500 гаража, второй очереди строительства ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС.

Оплата по заключенному истцом Предварительному договору купли- продажи осуществлена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

Также, 03.06.2011 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 37/Слм-2.

Согласно условиям указанного договора, истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места с условным номером 279 типа «В». Также, стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства гаража, в течение 60 дней с момента оформления прав собственности продавца (ответчика) на машино-место, договор купли-продажи машино-места типа В по СНИПу, условный №, расположенного на этаже отметка – 4.500 гаража, второй очереди строительства ОЖК, расположенного по адресу: АДРЕС.

Оплата по заключенному истцом Предварительному договору купли- продажи осуществлена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № от 20.10.2017 г. жилого дома, в котором расположен гараж-стояка.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № 146 от 03.12.2008 г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Заключению специалистов от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, присвоен кадастровый № и порядковый номер в кадастровом паспорте 34. Согласно указанному Заключению, машино-месту № присвоен № и порядковый номер в кадастровом паспорте 91. Также, согласно указанному Заключению, машино-месту № присвоен кадастровый № и порядковый номер в кадастровом паспорте 92.

Решением Одинцовского городского суда от 05.08.2015 исковые требования Гарибджаняна В.А. удовлетворены, за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-мест.

До настоящего времени, с учетом признания за истцом права собственности на незавершенные объекты недвижимости, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество – машино-места, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Истец Гарибджанян В.А. в судебное заседание не явился, его представитель Фролов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Можайка» - Тимаев А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что иных претендентов на данные машино - места не имеется, право на них в ЕГРН не зарегистрироано, читывая, что в настоящий момент у истца отсутстует возможноть зарегистрировать право самостоятельно, считает, что требования его подлежат удоветврению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 05.08.2015 удовлетворены исковые требования по делу № по иску Гарибджанян Вагана Арамовича к ЗАО «Инвестиционно - строительная компания «ЭНБИЭМ», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о признании права собственности на нежилые помещения (л.д. 96-98).

Решением суда постановлено: «Признать за Гарибджанян Ваганом Арамовичем, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «Б» общей площадью 16,50 кв.м., условным номером 291 на этаже отметка -4.500.

Признать за Гарибджанян Ваганом Арамовичем, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» общей площадью 18,00 кв.м., условным номером 184 на этаже отметка -4.500.

Признать за Гарибджанян Ваганом Арамовичем, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «В» общей площадью 14,50 кв.м., условным номером 279 на этаже отметка -4.500.

Признать за Гарибджанян Ваганом Арамовичем, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «В» общей площадью 14,50 кв.м., условным номером 278 на этаже отметка -4.500».

Указанное решение суда вступило в законную силу 10.09.2015.

Также, как установлено судом и подтверждается материалами дела, Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № от 20.10.2017 г. жилого дома, в котором расположен гараж-стояка.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № 146 от 03.12.2008 г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Заключению специалистов от 28.05.2018 г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, присвоен кадастровый № и порядковый номер в кадастровом паспорте 34. Согласно указанному Заключению, машино-месту № присвоен кадастровый № и порядковый номер в кадастровом паспорте 91. Также, согласно указанному Заключению, машино-месту № присвоен кадастровый № и порядковый номер в кадастровом паспорте 92 (л.д. 36-95).

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, спорные машино-места были поставлены на кадастровый учет 06.03.2018. При постановке на кадастровый учет, условный номер машино-места 291, был изменен на № с присвоением кадастрового №; условный номер машино-места 278, был изменен на № с присвоением кадастрового номера №; условный номер машино-места 279, был изменен на № с присвоением кадастрового номера № (л.д. 18-19, 24-25, 30-31).

Таким образом, исходя из представленного в материалы дела заключения специалистов, выписок из ЕГРН, а также решения Одинцовского городского суда от 05.08.2015, судом усматривается наличие тождественности технических характеристик машино-мест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке машино-мест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное имущество, что также подтверждается решением суда от 05.08.2015, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гарибджаняна Вагана Арамовича к ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Гарибджаняном Ваганом Арамовичем ДД.ММ.ГГГГ. (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение (машино – место) с КН № общей площадью 26,2 кв.м. этаж -1 местоположение: АДРЕС.

Признать за Гарибджаняном Ваганом Арамовичем ДД.ММ.ГГГГ. (паспорт № №№) право собственности на нежилое помещение (машино – место) с КН № общей площадью 17,4 кв.м. этаж -1 местоположение: АДРЕС.

Признать за Гарибджаняном Ваганом Арамовичем ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № №№ право собственности на нежилое помещение (машино – место) с КН № общей площадью 17,8 кв.м. этаж -1 местоположение: АДРЕС

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 28 декабря 2024 года.