Решение по делу № 2-2772/2022 от 17.05.2022

        Дело № 2-2772/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г.                  г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/2022 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», ООО «Робинзон», Роевой Юлии Викторовне, Роевой Людмиле Викторовне, Кисловской Людмиле Андреевне, Ахиска Марии Викторовне, Роеву Виктору Вячеславовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23.07.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Робинзон-ТРЭВЕЛ» был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 5 000 000 рублей. Срок возврата кредита - не позднее 21.07.2020г.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от 23.07.2018г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 12 % процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 1 к кредитному договору № от 23.07.2018г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л. 39-100 приложений).

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 ГК РФ, а также пунктов 1.4, 1.5, 2.3.1 кредитного договора № от 23.07.2018г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 23.07.2018 г. составляет 1 133 010,82 рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно пункту 1.5 кредитного договора № от 23.07.2018г.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 44 782,01 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора заемщик в случае несвоевременной уплаты процентов по кредиту, комиссий/плат уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 331,66 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет по состоянию на 15.10.2021г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 178 124,49 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 23.07.2018г. обеспечивается: договором поручительства №П от 23.07.2018г., договором поручительства №П от 23.07.2018г., договором поручительства №-ЗП от 23.07.2018г., договором залога <адрес> от 23.07.2018г., договором залога <адрес> от 07.11.2018г.

Предметом договора залога <адрес> от 23.07.2018г. является: квартира, площадью 57,5 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м., расположена на 2 этаже 3- этажного дома, литер А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога <адрес> от 23.07.2018г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 200 000 рублей.

Предметом договора залога <адрес>З от 23.07.2018г. является квартира, назначение: жилое, площадь: 37,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога <адрес>З от 23.07.2018г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 2 200 000 рублей.

Между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Робинзон-ТРЭВЕЛ» 11.10.2019г. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 1 875 000 рублей. Срок возврата кредита - не позднее 30.09.2020г.

Согласно пункту 1.5 кредитного договора № от 11.10.2019г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 11% процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 11.10.2019г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 11.10.2019г., платежным поручением 190464 от 11.10.2019г.

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 ГК РФ, а также пунктов 1.4, 1.5, 2.3.1 кредитного договора № от 11.10.2019г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 11.10.2019 г. составляет 1 899 999,50 рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно пункту 1.5 кредитного договора № от 11.10.2019г.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 74 958,72 рублей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора заемщик в случае несвоевременной уплаты процентов по кредиту уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 784,14 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет по состоянию на 15.10.2021г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 975 742,36 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 11.10.2019г. обеспечивается: договором поручительства №П от 11.10.2019г.; договором поручительства №П от 11.10.2019г.; договором поручительства №-ЗП от 11.10.2019г.; договором залога <адрес>З от 15.10.2019г.; договором залога <адрес> от 15.10.2019г.

Предметом договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. является квартира, площадью 57,5 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м., расположена на 2 этаже 3- этажного дома, литер А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 200 000 рублей.

Предметом договора залога <адрес> от 15.10.2019г. является квартира, назначение: жилое, площадь: 37,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 2 200 000 рублей.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.10.2021г. кредитный договор № от 23.07.2018г., кредитный договор № от 11.10.2019г. были расторгнуты по соглашению сторон.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № от 23.07.2018г., кредитного договора № от 11.10.2019г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 23.07.2018г., кредитного договора № от 11.10.2019г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением Банка обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов в случае отказа погасить задолженность по кредитному договору № от 23.07.2018г., кредитному договору № от 11.10.2019г. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, в окончательной редакции требований истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 23.07.2018 г. в размере 1178 124,49 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 1 133 010,82 рублей, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 44 782,01 рублей, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 331,66 рублей; взыскать солидарно с ответчиков ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.10.2019 г. в размере 1 975 742,36 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 1 899 999,50 рублей; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 74 958,72 рублей; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 784,14 рублей; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога <адрес>З от 23.07.2018г., договору залога <адрес>З от 15.10.2019г., принадлежащее ФИО2, Кисловской Л.А., Роевой Ю.В., Ахиска М.В., Роеву В.В: квартира, площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м, расположенной на 2 этаже 3-этажного дома литер А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, начальную продажную цену установить в размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении комиссии экспертов № 620-С от 24.10.2022г., что составляет 3 913 321 рублей; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога <адрес>З от 23.07.2018г., договору залога <адрес>З от 15.10.2019г., принадлежащее Роевой Л.В., Кисловской Л.А. Роевой Ю.В., Ахиска М.В., Роеву В.В.: квартира, назначение: жилое, площадь: 37,1 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, начальную продажную стоимость цену установить в размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении комиссии экспертов №-С от 24.10.2022г., что составляет 2 732 459,20 рублей; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано в ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 809 ГК РФ и части 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 330 и статьи 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Как следует из пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитные договора заключены в письменной форме и содержат все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Робинзон-ТРЭВЕЛ» был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 5 000 000 рублей. Срок возврата кредита - не позднее 21.07.2020г.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от 23.07.2018г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 12 % процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 23.07.2018г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л. 39-100 приложений).

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 ГК РФ, а также пунктов 1.4, 1.5, 2.3.1 кредитного договора № от 23.07.2018г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 23.07.2018 г. составляет 1 133 010,82 рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно пункту 1.5 кредитного договора №00180410 от 23.07.2018г.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 44 782,01 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора заемщик в случае несвоевременной уплаты процентов по кредиту, комиссий/плат уплачивает банку пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 23.07.2018г. составляет 331,66 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет по состоянию на 15.10.2021г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 178 124,49 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 23.07.2018г. обеспечивается: договором поручительства №П от 23.07.2018г., договором поручительства №П от 23.07.2018г., договором поручительства №-ЗП от 23.07.2018г., договором залога <адрес> от 23.07.2018г., договором залога <адрес> от 07.11.2018г.

Предметом договора залога <адрес> от 23.07.2018г. является: квартира, площадью 57,5 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м., расположена на 2 этаже 3- этажного дома, литер А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога <адрес> от 23.07.2018г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 200 000 рублей.

Предметом договора залога <адрес>З от 23.07.2018г. является квартира, назначение: жилое, площадь: 37,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога <адрес>З от 23.07.2018г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 2 200 000 рублей.

Между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Робинзон-ТРЭВЕЛ» 11.10.2019г. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 1 875 000 рублей. Срок возврата кредита - не позднее 30.09.2020г.

Согласно пункту 1.5 кредитного договора № от 11.10.2019г. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 11% процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 11.10.2019г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 11.10.2019г., платежным поручением 190464 от 11.10.2019г.

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 ГК РФ, а также пунктов 1.4, 1.5, 2.3.1 кредитного договора № от 11.10.2019г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 11.10.2019 г. составляет 1 899 999,50 рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно пункту 1.5 кредитного договора № от 11.10.2019г.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 74 958,72 рублей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора заемщик в случае несвоевременной уплаты процентов по кредиту уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.10.2021г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.10.2019г. составляет 784,14 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет по состоянию на 15.10.2021г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 1 975 742,36 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 11.10.2019г. обеспечивается: договором поручительства №П от 11.10.2019г.; договором поручительства №П от 11.10.2019г.; договором поручительства №-ЗП от 11.10.2019г.; договором залога <адрес>З от 15.10.2019г.; договором залога <адрес> от 15.10.2019г.

Предметом договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. является квартира, площадью 57,5 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м., расположена на 2 этаже 3- этажного дома, литер А, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 3 200 000 рублей.

Предметом договора залога <адрес> от 15.10.2019г. является квартира, назначение: жилое, площадь: 37,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога <адрес>З от 15.10.2019г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 2 200 000 рублей.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитным договорам № от 23.07.2018г., № от 11.10.2019г.

Кредитный договор № от 23.07.2018г., кредитный договор № от 11.10.2019г. были расторгнуты 15.10.2021г. по соглашению сторон.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № от 23.07.2018г., кредитного договора № от 11.10.2019г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 23.07.2018г., кредитного договора № от 11.10.2019г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением банка обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов в случае отказа погасить задолженность по кредитному договору № от 23.07.2018г., кредитному договору № от 11.10.2019г.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов судом проверен, признан верным, соответствующим нормам действующего законодательства и условиям договора.

Ответчики каких-либо возражений относительно информации, содержащейся в выписке из лицевого счета, не заявляли. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору (в том числе частично), суду не представили.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. п. 1, 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Поскольку обязательства по кредитным договорам не прекратились, то, следовательно, в силу ст. 367 ГК РФ, банк как кредитор обоснованно предъявил иск к поручителям об исполнении обязательств по договорам поручительства и погашении задолженности по кредитным договорам.

В нарушение условий кредитных договоров и договоров поручительства ответчики задолженность по кредитным договорам не погасили, обязательства по договорам поручительства не исполнили.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договоров, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками квартиры, площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Роева Л.А. (1/5 доли), Роев В.В. (1/5 доли), Роева Л.В. (1/5 доли), Ахиска М.В. (1/5 доли), Роева Ю.В. (1/5 доли), при этом в выписке содержится информация о наличии обременений в пользу ПАО КБ «Центр-инвест».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Соколова, <адрес>, является ООО «Робинзон». По данным ЕГРН на указанную квартиру также имеется обременение в пользу ПАО КБ «Центр-инвест».

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества определением Кировского районного суда <адрес> от 04.07.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от 24.10.2022г, рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 57,5 кв.м, расположенной на 2 этаже 3-этажного дома, по адресу: Россия, <адрес>, по состоянию на 24.10.2022г., составляет 4 891 640 рублей; рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 37,1 кв.м, 1 этаж местоположение: Россия, <адрес>, по состоянию на 24.10.2022г., составляет 3 415 574 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, основано на совокупности материалов дела, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает рыночную стоимость имущества, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалам дела. Кроме того, указанное заключение не оспорено сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем, суд при определении рыночной стоимости недвижимого имущества, как предмета залога, считает возможным руководствоваться указанным заключением.

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, на основании заключения комиссии экспертов №-С от 24.10.2022г., составляет: квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 57,5 кв.м, расположенной на 2 этаже 3-этажного дома, по адресу: Россия, <адрес>, по состоянию на 24.10.2022г., составляет 3 913 312 рублей (4 891 640 рублей * 80%); квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 37,1 кв.м, 1 этаж местоположение: Россия, <адрес>, по состоянию на 24.10.2022г., составляет 2 732 459,20 рублей (3 415 574 рублей * 80%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество к ответчикам.

Кроме того, суд также учитывает то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, то, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Учитывая, что в спорных правоотношениях ООО «РОБИНЗОН», Ахиска М.В. и Роев В.В. являлись лишь залогодателями, то есть с их стороны не было допущено нарушения прав и законных интересов истца, выражающихся в ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств в рамках кредитных договоров и договоров поручительства, суд приходит к выводу о невозможности взыскания судебных расходов с указанных лиц.

При таких обстоятельствах солидарно с ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 29 969,33 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 6163011391) к ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ» (ИНН 6165558775), ООО «РОБИНЗОН» (ИНН 6163079086), Роевой Юлии Викторовне (паспорт гражданина РФ №), Роевой Людмиле Викторовне (паспорт гражданина РФ №), Кисловской Людмиле Андреевне (паспорт гражданина РФ №), Ахиска Марии Викторовне (паспорт гражданина РФ №), Роеву Виктору Вячеславовичу (паспорт гражданина РФ №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны задолженность по кредитному договору № от 23.07.2018 г. в размере 1 178 124,49 рублей, в том числе: сумму задолженности заемщика по возврату кредита – 1 133 010,82 рублей; сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом – 44 782,01 рублей; сумму задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом– 331,66 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.10.2019 г. в размере 1975 742,36 рублей, в том числе: сумму задолженности заемщика по возврату кредита – 1 899 999,50 рублей; сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом – 74 958,72 рублей; сумму задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 784,14 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Робинзон-ТРЭВЕЛ», Роевой Людмилы Викторовны, Кисловской Людмилы Андреевны, Роевой Юлии Викторовны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 969,33 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога <адрес>З от 23.07.2018г., договору залога <адрес>З от 15.10.2019г., принадлежащее Роевой Людмиле Викторовне, Кисловской Людмиле Андреевне, Роевой Юлии Викторовне, Ахиска Марии Викторовне, Роеву Виктору Вячеславовичу, - квартиру, площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м, расположенную на 2 этаже 3-этажного дома литер А по адресу: Россия, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м, расположенной на 2 этаже 3-этажного дома литер А по адресу: Россия, <адрес> виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 913 321 рублей, определенную заключением комиссии экспертов № 620-С от 24.10.2022г.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога <адрес>З от 23.07.2018г., договору залога <адрес>З от 15.10.2019г., принадлежащее ООО «РОБИНЗОН», - квартиру, общей площадью 37,1 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, общей площадью 37,1 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 732 459,20 рублей, определенную заключением комиссии экспертов № 620-С от 24.10.2022г.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.