Решение по делу № 2-708/2024 от 25.07.2024

                                                                                                Гражданское дело № 2 –708/2024

                                                                                                 25RS0006-01-2024-001145-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                                          26 августа 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Бадановой Е.С.,

с участием помощника прокурора г.Арсеньева В.,

представителя истца К. – Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

К. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве покупателя спорного жилого помещения в связи с прохождением службы в г.Арсеньеве на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик отказался приобретать в собственность указанный объект и перевелся по службе в <адрес>, где в настоящее время проживает и проходит службу. Ответчики фактически в указанный жилой дом не вселялся, ключи от дома не получал, общее хозяйство с собственником никогда не вел и не ведет, в расходах по оплате ЖКХ не участвовал и не участвует, своих вещей в доме не хранит. Ответчик на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в <адрес>. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на причину о невозможности постоянной регистрации в арендованном доме. В настоящее время между истцом и другим покупателем жилого дома ведутся переговоры о заключении предварительного договора купли-продажи указанного жилого дома. На основании изложенного с учетом уточнения К. просит суд признать С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец К. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик С. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражение на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями К. не согласен, поскольку имеет регистрацию в жилом доме истца, расположенном по адресу: <адрес>, на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ как будущий покупатель. В настоящее время его личные и семейные обстоятельства изменились и он (ответчик) не имеет возможности купить указанный жилой дом, поскольку по службе переведен в <адрес>. Коммунальные услуги по спорному жилому дому он не оплачивает, так как в нем не проживает и не проживал, ключи от указанного дома ему не передавались, фактически в дом он не вселялся. В настоящее время он (ответчик) со своей семьей проживает в <адрес> в арендованном доме, где отсутствует возможность постоянной регистрации.

Свидетель Р., опрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснил, что истец К., проживающий в <адрес>, является его соседом. В указанном доме истец проживает с женой и двумя детьми. Он (свидетель) был в гостях у истца, при этом ни ответчика, ни его вещей в доме истца никогда не видел. Ему (свидетелю) известно, что ответчик С. намеревался купить у истца К. указанный жилой дом и зарегистрироваться по месту жительства в указанном доме, однако сделка не состоялась, при этом ответчик с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме истца не снялся.

Помощник прокурора г.Арсеньева в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части второй той же статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно договору купли-продажи квартиры и выписке из ЕГРН К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела, пояснений представителя истца и отзыва ответчика на исковое заявление следует, что ответчик С. зарегистрирован в жилом <адрес> на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К. и С., в соответствии с которым покупатель С. передал продавцу К. аванс в размере 50000 рублей в счет оплаты приобретаемого в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако купля-продажа указанного дома в установленный соглашением об авансе срок, а именно в срок до 31.12.2022 не состоялась.

Вместе с тем, истец и ответчик членами одной семьи не являются.

Из справки о составе семьи «Мои документы» и адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский» следует, что в <адрес> зарегистрирован ответчик С., который в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истца не является.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком <адрес> не имеется. Между тем, ответчик участия в содержании дома не принимает. Ответчик с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме добровольно не снимается, фактически проживает по адресу: <адрес>

Довод ответчика о том, что он сохраняет свою регистрацию в принадлежащем истцу жилом доме, поскольку не имеет возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым домом, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответной стороной суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования указанном в иске жилым домом.

Между тем, в силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования К. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать С. утратившим право жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         А.Г. Белоусова

Решение в окончательной форме принято 02.09.2024 года.