Решение от 07.11.2024 по делу № 8Г-32023/2024 [88-29156/2024] от 11.10.2024

77RS0035-02-2023-000316-89

№ 88-29156/2024

Мотивированное определение изготовлено

07.11.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва                                      07.11.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Блошенко М. В.,

судей Кукарцевой Е. В., Лепехиной Н. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 02-1277/2023 по иску Сорокиной С.М. к Казаряну Э.Н. о взыскании убытков и штрафных санкций,

по кассационной жалобе Казаряна Э.Н. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 09.10.2023 в редакции определения того же суда от 15.03.2024 об исправлении арифметических ошибок и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.07.2024.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Кукарцевой Е. В. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, пояснения представителя Казаряна Э. Н. – Кошецяна А. Г., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, пояснения Сорокиной С. М., ее представителя – Киселевой М. А., полагавших доводы жалобы несостоятельными, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Сорокина С. М. обратилась в суд с иском (в редакции заявлении я об уточнении) к Казаряну Э. Н. о возмещении убытков в размере 140026,88 руб. и штрафных санкций в размере 2212000 руб., ссылаясь на обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств из заключенного между сторонами 22.11.2019 договора купли-продажи недвижимого имущества с дополнительным соглашением к нему (в связи с ненадлежащим исполнением продавцом обязательства по передаче документов, выполнению ряда работ по восстановлению жилого дома (п.2) и газификации (п.3). в согласованные сроки (до 01.09.2020), невозможности проживания в жилом доме в отсутствие газоснабжения Сорокина С. М. вынуждена выполнить указанные работы своими силами и за свой счет; понести убытки в размере предъявленного).

Решением Троицкого районного суда города Москвы от 09.10.2023 в редакции определения того же суда от 15.03.2024 об исправлении арифметических ошибок, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.07.2024 заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Казаряном Э. Н. поставлен вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя при рассмотрении спора по существу суды ошибочно оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности пришли к неправильному выводу об удовлетворении требований, величину неустойки определили в размере не соответствующем критерию разумности и справедливости; оставили без внимания доводы о допущении истцом волокиты при обеспечении готовности котельной для монтажа внутреннего газопровода, уклонении от подписания актов о выполнении работ; не учли обстоятельства недобросовестного поведения Сорокиной С. М., произвольно истолковавшей условия соглашения, заключившей договор о техническом присоединении объекта (жилого дома) в обход заявителя; не учли, что по прошествии длительного периода могли образоваться и иные изменения объекта недвижимости; необоснованно отказали в допросе свидетелей по делу.

Возражений относительно доводов кассационной жалобы в материалы дела не поступило.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, в заседание суда кассационной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сорокина С. М. и Казарян Э. Н. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2019, согласно которому истец приобрела у ответчика земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>. Общая цена земельного участка и жилого дома составляет 20000000 руб. и полностью уплачена истцом ответчику.

Также сторонами был подписан передаточный акт, в котором Казарян Э. Н. подтвердил, что полностью получил оплату по договору и не имеет претензий к расчетам со стороны Сорокиной С. М.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за Сорокиной С. М. 09.12.2019.

22.11.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли - продажи от 22.11.2019, в соответствии с которым договорились внести в договор пункт 1.8. Данный пункт возлагал на Казаряна Э. Н. обязанности:

1) передать истцу документы:

- договоры на водоснабжение, электричество и газоснабжение;

- ключ от входа в котельную, ручки от дверей окон и балконов, пульт от ворот для доступа на территорию ДНП «Идиллия», архитектурный и строительный проекты дома, план поселка, документ о гарантиях застройщика па фасадные работы по жилому дому;

2) восстановить:

- все нарушенные и упавшие элементы фасада: рустовка цоколя, лепнина, забежные столбы и перила лестницы;

- отсутствующие на момент заключения договора фрагменты кованой решетки дома, являющиеся границей земельного участка и соответствующие архитектурной концепции ДНП «Идиллия»;

3) завершить работы, связанные с подводкой трубы газоснабжения с газом в надлежащим образом подготовленную собственником (на момент подписания соглашения - Казаряном Э. Н.) котельную дома.Срок исполнения обязанностей продавца по дополнительному соглашению - не позднее 01.09.2020. В случае нарушения срока выполнения Казарян Э. Н. обязался выплатить Сорокиной С. М. штраф в размере 500000 руб. и неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.

Как указывает истец, на 01.09.2020 ответчик не исполнил возложенные на него дополнительным соглашением к договору обязанности по восстановлению жилого дома (п.2) и газификации (п.3), и поскольку отсутствие у жилого дома газоснабжения делает его непригодным для постоянного проживания, истец самостоятельно обеспечила дом газом.

Для газификации жилого дома Сорокиной С. М. были заключены договоры:

1)    договор № 03/280-К0303-20 о подключении жилого дома к сети газораспределения с АО «Мособлгаз» от 06.02.2020, стоимость работ 40067 руб.,

2)    договор № 12-СМР на работы по газификации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности с ООО «Облгазстрой» от 15.06.2020, стоимость работ 275217,33 руб.

3)    ░░░░░░░ № 573-░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ 19.04.2021, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 26000 ░░░..

28.05.2021 ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 12-░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 15.06.2020 ░░ ░░░░░ ░░░░░ 114026,88 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

28.04.2021 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 573-░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ 19.04.2021 ░░ ░░░░░ ░░░░░ 26000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 27.07.2021.

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.09.2020, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 22.11.2019 ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (02.09.2020) ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ 17.11.2023 ░░░░░░ 806 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 27.07.2021, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 469, 475, 476, 556 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 379.5, 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 09.10.2023 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 15.03.2024 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.07.2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░