Решение по делу № 2-1019/2025 от 13.01.2025

Дело №2-1019/2025

УИД 26 RS0001-01-2024-006375-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года                                                                               г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковой Ю.В.,

    с участием:

    представителя истца – А.А., действующего на основании доверенности № от 12.12.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к А.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном доме,

установил:

    Администрация <адрес>    обратилась в суд с иском к А.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном доме, мотивировав требования тем, что постановлением администрации <адрес> от дата № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. П. 4 указанного постановления предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, а также каждое жилое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный п. 4 постановления №, в соответствии со ст. 11, 56.2, 56.3, 56.6 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 279, 281 ГК РФ, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации <адрес> от дата № «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для муниципальных нужд».

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ и во исполнение постановления № собственникам помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе А.Н., дата года рождения, были направлены заказным письмом с уведомлением о вручении уведомлений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление № размещено на официальном сайте администрации <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, дата опубликовано в газете «Вечерний Ставрополь» и его копия дата направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ на основании решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется выкуп жилых помещений.

В силу указанной статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН, Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>.

Жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18,8 кв.м., принадлежащее Ответчику на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Во исполнение норм действующего законодательства, а также п. 4 постановления № на основании контрактов на оказание услуг по оценке имущества № от дата и № от дата ООО «Союз экономистов <адрес> плюс» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Информация о размере возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копиями отчетов об определении рыночной стоимости жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок были в установленном порядке направлены собственникам заказными письмами с уведомлениями.

В связи с тем, что согласие на заключение вышеуказанного соглашения в адрес администрации <адрес> от собственника <адрес> – А.Н. не поступало, администрация <адрес> обратилась в суд с иском о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования администрации <адрес> удовлетворены частично: суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение – квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; установил выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 468 427,76 руб.; признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме; выселил ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме; в удовлетворении остальной части заявленных требований, суд отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции представитель администрации <адрес> подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение в части отказа в удовлетворении заявленных требований, а также в части установленной судом выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Апелляционным определением от дата судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда изменила решение Промышленного районного суда <адрес> от дата, дополнив резолютивную часть решения в части установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение: с администрации <адрес> в пользу А.Н. взыскана сумма возмещения 1 258 349,02 руб., взыскана с администрации <адрес> в пользу ПАО Сбербанк России задолженность А.Н. по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в сумме 210 078,74 руб. В остальной части решение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменения.

Во исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, на основании исполнительного листа №, выданного дата, администрация <адрес> выплатила Ответчику выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от дата, также в пользу ПАО Сбербанк выплачена задолженность А.Н. по кредитному договору № от дата по состоянию на дата, что подтверждается платежным поручением № от 13.03.2024г.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До настоящего времени право собственности ответчика на принадлежащее ему недвижимое имущество не прекращено, в связи с чем не представляется возможным изъять для муниципальных нужд <адрес> в <адрес>.

В связи с тем, что право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество до сих пор не прекращено, администрация <адрес> лишена возможности исполнить мероприятия по сносу аварийного многоквартирного дома, который создает угрозу жизни и здоровью граждан, ущемляет права жителей <адрес> на благоприятную среду обитания.

Просит суд прекратить право собственности А.Н. на жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования о прекращении права собственности А.Н. на жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, по изложенным в иске доводам. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации <адрес> от дата N 215 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления N 215, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав дата администрацией <адрес> принято постановление N 745 "Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, для муниципальных нужд".

дата, во исполнение Постановления собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, администрацией <адрес> направлены заказным письмом с уведомлением о вручении уведомления об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Постановление от дата размещено на официальном сайте администрации <адрес> края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", дата опубликовано в газете "Вечерний Ставрополь" и его копия дата направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.11.2022г. исковые требования администрации <адрес> удовлетворены частично: суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение – квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; установил выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 468 427,76 руб.; признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме; выселил ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме; в удовлетворении остальной части заявленных требований, суд отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 22.08.2023г. решение Промышленного районного суда <адрес> от дата изменено, дополнена резолютивная часть решения в части установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение: с администрации <адрес> в пользу А.Н. взыскана сумма возмещения 1 258 349,02 руб., взыскана с администрации <адрес> в пользу ПАО Сбербанк России задолженность А.Н. по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в сумме 210 078,74 руб. В остальной части решение Промышленного районного суда <адрес> от дата оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Платежным поручением № от 06.02.2024г. А.Н. Администрацией <адрес> перечислены денежные средства за выкуп жилого помещения в муниципальную собственность в размере 1 258 349,02 руб.

Платежным поручением № от 13.03.2024г. Администрацией <адрес> в пользу ПАО Сбербанк перечислены денежные средства в качестве задолженности по кредитному договору № от дата А.Н. в размере 210 078,74 руб.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, а ответчик А.Н. получила денежную компенсацию за изъятие недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о прекращении права собственности А.Н. на жилое помещение площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Прекратить право собственности А.Н. на жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра права собственности на <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. за А.Н., дата г.р. и внесения записи о праве муниципальной собственности (муниципального образования <адрес>) на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       В.О.Ковтун