Решение по делу № 2-450/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-450/2019

                 Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

             Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

11 января 2019 РіРѕРґР°                     СЃ. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Гладких Р•.Р’.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Ю.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что является собственником жилого дома площадью 36,7 кв.м и земельного участка по АДРЕС. К указанному дому возведен пристрой, в котором размещены прихожая площадью 10,5 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, холодное помещение площадью 8,5 кв.м. В доме произведена перепланировка с образованием новых помещений, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 70,9 кв.м.

Истец Смирнов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что Смирнов Ю.В. на основании договора купли-продажи земельного участка №-зем от 25 июня 2013 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1041 кв.м, а также жилого дома с кадастровым № общей площадью 36,7 кв.м по АДРЕС, право собственности на участок зарегистрировано 18 июля 2013, на жилой дом – 16 ноября 2006.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 03 мая 2018 года общая площадь жилого дома по АДРЕС увеличилась до 79,8 кв.м за счет возведения жилой пристройки под литерой А1 общей площадью 47,8 кв.м.

Согласно градостроительному плану земельный участок с кадастровым номером расположен в территориальной зоне Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, установлен градостроительный регламент.

Согласно уведомлению администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 22 октября 2018 № реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требования местными нормативами градостроительного проектирования Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденного решением Совета депутатов Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 19 марта 2015 №, поскольку расстояние до грани соседнего участка составляют менее 3 метров.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «А*» № от 30 октября 2018 года здание по АДРЕС выполнено из современных строительных материалов, основные несущие конструкции – негорючие, общая конструктивная целостность здания литера А не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому плану здания от 07 июля 2018 жилой дом общей площадью 79,8 кв.м расположен в пределах грани земельного участка с кадастровым №, слева от земельного участка расположен переулок (земли общего пользования), справа – земельный участок по АДРЕС, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земельного участка – земли населенных пунктов.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С целью исполнения решения суда необходимо признать за истцом право собственности на на жилой дом с кадастровым номером 74:19:1507102:35 общей площадью 70,9 кв.м, расположенный по АДРЕС и погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности истца на жилой дом площадью 36,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р  Р• РЁ И Р›:

Исковые требования Смирнова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Смирновым Ю.В. право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 70,9 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 16 ноября 2006 о регистрации права собственности Смирнова Ю.В. на жилой дом с кадастровым № общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: