Решение по делу № 2-1941/2014 от 10.11.2014

№ 2-1941/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием истцов Шаяхметовой Н.Г., Шаяхметовой Д.М., Шаяхметова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой Наили Гильфановны, Шаяхметовой Дили Мударисовны, Шаяхметова Азата Мударисовича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шаяхметова Н.Г., Шаяхметова Д.М., Шаяхметов А.М. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом.

Истцы Шаяхметова Н.Г., Шаяхметова Д.М., Шаяхметов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ они Шаяхметова Н.Г., Шаяхметова Д.М., Шаяхметов А.М. и ФИО1 по договору обмена жилых помещений № № приобрели в совместную собственность недостроенный коттедж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор в соответствии с действующим на тот период времени законодательством был зарегистрирован в БТИ. В связи с тем, что площадь дома была мала и требовалось завершение его строительства, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году к указанному дому возвел шлакоблочный пристрой, который надлежащим образом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли указанного выше жилого дома. В установленный законом шестимесячный срок Шаяхметова Д.М. – дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сын Шаяхметов А.М. – с заявлением об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметовой Д.М. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано ею в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку брак между ФИО1 и Шаяхметовой Н.Г. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, Шаяхметовой Н.Г. принадлежит лишь <данные изъяты> доля данного дома. Оформить свои наследственные права Шаяхметовой Д.М. не представляется возможным ввиду того, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была произведена ФИО1 без получения соответствующего разрешения на строительство, в результате которого изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно акту и градостроительному заключению реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен без нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил и соответствует санитарно-бытовым условиям. Просят признать за Шаяхметовой Н.Г. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Шаяхметовой Д.М. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доля по договору мены и <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Шаяхметовым А.М. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Иняков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., Шаяхметова Н.Г., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей Шаяхметову Д.М. и Шаяхметова А.М., проживающие по адресу: <адрес> и ФИО2., проживающий по адресу: <адрес>, произвели обмен принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, согласно которому принадлежащий ФИО2 недостроенный коттедж, находящийся в г.Белорецке по адресу <адрес>, состоящий из фундамента из бетонных блоков, пола и потолка из досок, веранды дощатой, перегородок дощатых, стропил и металлической кровли, перешел в собственность ФИО1., Шаяхметовой Н.Г., Шаяхметовой Д.М. и Шаяхметова А.М.

Согласно справке № №, выданной Белорецким филиалом ГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1., Шаяхметовой Н.Г., Шаяхметовой Д.М. и Шаяхметовым А.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта (инв.номер №), составленного Белорецким филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и литер А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Шаяхметовой Д.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ, информацию о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельствам о рождении № и №, выданным Белорецким отделом ЗАГС, ФИО1. и Шаяхметова Н.Г. являются родителями Шаяхметовой Д.М. и Шаяхметова А.М.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и Шаяхметовой Н.Г. расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № № к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Шаяхметова Д.М., с заявлением об отказе от наследства в пользу Шаяхметовой Д.М. – сын Шаяхметов А.М. ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметовой Д.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку все права гражданина ФИО1 прекратились в связи с его смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни к спорному домовладению на свои средства возвел пристрой (лит. А1).

Согласно градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированного жилого дома, в результате реконструкции жилого дома (литер А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки увеличена площадь жилого дома за счет возведения в ДД.ММ.ГГГГ году жилого помещения пристрой (литер А1); реконструированный жилой дом (лит. А, А1) построены без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствуют п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствуют саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания права долевой собственности за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаяхметовой Наили Гильфановны, Шаяхметовой Дили Мударисовны, Шаяхметова Азата Мударисовича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Шаяхметовой Наилей Гильфановной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Шаяхметовой Дилей Мударисовной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доля по договору мены и <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Шаяхметовым Азатом Мударисовичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Е.Г. Баженова