Решение по делу № 2-78/2017 (2-1284/2016;) ~ М-1167/2016 от 02.12.2016

                                                                                                                СТРОКА №115г

                                                                                                                Дело № 2-78/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Рамонь Воронежской области                                                     18 апреля 2017 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Стрельниковой О.А.,

с участием представителя истца Поминова А.В. - Синельниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюПоминова А. В. к Сусловой О. Ю., Сусловой А. В., Поповой В. И., Парфеновой Зое Г., Акулову М. В., Парфенову В. М., Звягину Н. И., Востроиловой М. С., Быковской Н. Н., Востроилову М. Н. о признании права собственности на земельные доли,

установил:

Истец Поминов А.В., являясь собственником <.......> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......>, заключил договоры купли-продажи с гражданами Сусловой О.Ю., Сусловой А.В., Поповой В.И., Парфеновой З.Г., Акуловым М.В., Парфеновым В.М., Звягиным Н.И., Востроиловой М.С., Быковской Н.Н., Востроиловым М.Н. на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: <.......>, принадлежащие последним на основании свидетельств о праве на наследство.

Поскольку истцом ответчикам во исполнение указанных договоров купли-продажи были переданы денежные средства, а последние уклоняются от регистрации права собственности Поминова А.В. на данные земельные доли в установленном законом порядке, Поминов А.В. обратился в суд с иском, уточнив его, к Сусловой О.Ю., Сусловой А.В., Поповой В.И., Парфеновой З.Г., Акулову М.В., Парфенову В.М., Звягину Н.И., Востроиловой М.С., Быковской Н.Н., Востроилову М.Н. о признании права собственности на указанные земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: <.......> (т.,1 л.д.4-10, т.2, л.д.85-89,).

Представитель истца Поминова А.В. по доверенности Синельникова М.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Поминов А.В., ответчики Суслова О.Ю., Суслова А.В., Попова В.И., Парфенова З.Г., Акулов М.В., Парфенов В.М., Звягин Н.И., Востроилова М.С., Быковская Н.Н., Востроилов М.Н., о дате, месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя Поминова А.В. по доверенности Синельниковой М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Поминов А.В., является собственником <.......> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......> (т.1, л.д.44).

Суслова О.Ю. и Суслова А.В. являются собственниками по <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.15).

Попова В.И. является собственником двух земельных долей из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......> каждая, расположенных по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.23-24, т.1, л.д.28).

Акулов М.В. является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №... (т.1, л.д.32).

Востроилова М.С. является собственником <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.36).

Быковская Н.Н. является собственником <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.40).

Востроилов М.Н. является собственником <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.44).

Звягин Н.И. является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.48-49).

Парфенов В.М. является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.53).

Парфенова З.Г. является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Сусловой О.Ю. (продавец) был заключен договор купли-продажи <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> (л.д.17), в соответствии с условиями которого Суслова О.Ю. продала Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 16, 18).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Сусловой А.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенную по адресу: <.......> (л.д.21), в соответствии с условиями которого Суслова А.В. продала Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 20, 22).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Поповой В.И. (продавец) были заключены договоры купли-продажи земельных долей из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......> каждая, расположенные по адресу: <.......> (л.д.26, 30), в соответствии с условиями которого Попова В.И. продала Поминову А.В. указанные объекты недвижимости за <.......> рублей (за каждый), что подтверждается также расписками от ДД.ММ.ГГГГ., актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 25, 27, 29,31).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Акуловым М.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> (л.д.34), в соответствии с условиями которого, Акулов М.В. продал Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.33, 35).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Востроиловой М.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> (л.д.37), в соответствии с условиями которого, Востроилова М.С. продала Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Быковской Н.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: ЗАО <.......> (л.д.41), в соответствии с условиями которого, Быковская Н.Н. продала Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 42, 43).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Востроиловым М.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи <.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> (л.д.46), в соответствии с условиями которого, Востроилов М.Н. продал Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 45, 47).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Звягиным Н.И. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> (л.д.50), в соответствии с условиями которого Звягин Н.И. продал Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 51, 52).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Парфеновым В.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: <.......> (л.д.54), в соответствии с условиями которого Парфенов В.М. продал Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 55, 56).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Поминовым А.В. (покупатель) и ответчиком Парфеновой З.Г. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью <.......>, расположенной по адресу: ЗАО <.......> (л.д.58), в соответствии с условиями которого Парфенова З.Г. продала Поминову А.В. указанный объект недвижимости за <.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 59, 60).

Однако, право собственности истца Поминова А.В. на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в связи с бездействием ответчиков по оформлению прав на спорные земельные доли.

ДД.ММ.ГГГГ Поминов А.В. направил ответчикам претензии с требованием о необходимости в течение пяти дней с момента получения ими письменного обращения, во исполнение п.7 договоров купли-продажи обратиться по указанному в претензии телефону для оформления его прав на спорные земельные доли, что подтверждается кассовыми чеками, однако ответчики как на момент обращения истца в суд, так и на момент вынесения указанного решения не предоставили Поминову А.В. необходимые документы (т. 1 л.д.61-71, 72-75).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ (в ред. от 07.05.2013 г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 12 ФЗ РФ от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из системного толкования положений ЗК РФ, ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в том числе статья 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости", статья 38 "Межевой план"), ФЗ РФ от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета. В силу этого можно прийти к выводу о том, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, ответчики не имели право распоряжаться спорными земельными долями путем заключения договоров купли-продажи, поскольку их права на указанные земельные доли не были оформлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, исковые требования Поминова А.В. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенных выше положений ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежит только действительное право заявителя и только в том случае, если имелось нарушение этого права со стороны ответчика. Из этого же положения закона следует, что при рассмотрении исковых требований и распределении бремени доказывания между сторонами на истца возлагается обязанность представить доказательства принадлежности ему права и факта нарушения данного права ответчиком.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Вместе с тем, истцом таких доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, отвечающим требованиям ст.67 ГПК РФ на момент принятия решения судом, не было представлено.

Более того, от ответчиков в суд были представлены заявления о признании исковых требований (т.1, л.д.202, 206, 208, 212, 214, 217, 220, 223, 226), которые не были приняты судом, поскольку они не отвечают требованиям ст.39, 173 ГПК РФ (т.2, л.д.14об.), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Поминовым А.В. не было представлено доказательств наличия спора между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Поминова А. В. к Сусловой О. Ю., Сусловой А. В., Поповой В. И., Парфеновой Зое Г., Акулову М. В., Парфенову В. М., Звягину Н. И., Востроиловой М. С., Быковской Н. Н., Востроилову М. Н. о признании права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: <.......> принадлежащих Быковской Н. Н., общей площадью <.......>, Звягину Н. И. общей площадью <.......>, Парфенову В. М. общей площадью <.......> Акулову М. В. общей площадью <.......>, Парфеновой Зое Г. общей площадью <.......>,Поповой В. И. общей площадью <.......>,Сусловой А. В. общей площадью <.......>, Сусловой О. Ю. общей площадью <.......>, Востроилову М. Н. общей площадью <.......>,Востроиловой М. С. общей площадью <.......> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 21 апреля 2017 года.