Решение по делу № 2-437/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Лысьвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1998 г. ему, как работнику Кормовищенского ЛПХ, на основании ордера была предоставлена для проживания квартира по <адрес> в <адрес>, впоследствии данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. С момента предоставления квартиры он вселился в данное жилое помещение и проживает по настоящее время.    В настоящее время спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, однако в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих факт предоставления квартиры для проживания. С учетом того, что его супруга и сын на приватизацию спорного жилого помещения не претендуют, просит признать за ним и несовершеннолетней ФИО2 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представитель администрации г. Лысьвы в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, отказывается от своих прав на приватизацию спорной квартиры.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, от участия в приватизации указанной квартиры отказывается.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в введение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Истец ФИО3, обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости, ссылается на возникновение в отношении жилого помещения правоотношений, вытекающих из договора социального найма. Также указывает, что со дня вселения в жилое помещение он как наниматель указанной квартиры вправе приобрести ее в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами ЖК РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР).

Так, согласно статье 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В свою очередь договор найма заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение – квартира по <адрес> 13.02.1998 была предоставлена для проживания семье истца. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, выписками из похозяйственных книг, пояснениями истца, а также показаниями свидетелей, которые соответствуют требованиям ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, последовательно показали известные им обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2015-2017 в квартире по адресу <адрес> в настоящее время значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО2

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности МО «ЛГО, спорная квартира является муниципальной собственностью.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт предоставления истцу администрацией Кормовищенского сельсовета квартиры в <адрес>. С указанного времени истец совместно с семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, несет расходы по его содержанию, а соответственно приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма, и обладает всем комплексом жилищных прав, предусмотренных ст. 82 ЖК РФ и Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". То обстоятельство, что документы о предоставлении не были надлежащим образом оформлены, не является основанием для отказа в иске.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По смыслу указанных норм закона, несовершеннолетняя ФИО2, проживающая в спорном жилом помещении, в обязательном порядке включается в договор приватизации, и поскольку обладает наряду с истцом равными правами на получение жилого помещения, то доли в праве собственности ее и истца соответственно составляют по 1/2.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

    При удовлетворении требований суд учитывает, что иные члены семьи истца – третьи лица ФИО7 и ФИО6 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, истец свое право на приватизацию ранее не использовал, иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору найма не имеет. Каких-либо притязаний на спорный объект со стороны других лиц судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 и ФИО2    право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          (подпись)

Копия верна.

Судья:                                                                             Т.В. Шадрина