Решение по делу № 2-1249/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-1249/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарлаковой Елены Александровны, Тарлакова Алексея Владиславовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ТА и ТМ, к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Тарлакова Е.А., Тарлаков А.В., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ТА, ТМ обратились в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный. С учетом изменения исковых требований просили о сохранении жилого дома общей площадью 138,1 кв. метров, жилой площадью 64,5 кв. метров по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Тарлакова Е.А., истец Тарлаков А.В., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ТА, ТМ, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении указали, что поддерживают исковые требования. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием своего представителя по доверенности Лабазниковой Л.С.

В судебном заседании представитель истцов Лабазникова Л.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. В обоснование иска пояснила, что истцы являются собственниками по 1/2 доле жилого дома и земельного участка площадью, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от №., право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Тарлаковы Е.А. и А.В. самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома. К дому возведена пристройка Лит. А1, мансардный этаж. Переустройство и перепланировка основной части Лит.А заключаются: в разборке отопительной печи с заделкой проемом в перекрытиях и крыше, разборке деревянных перегородок и возведении новой той же конструкции, переносе кухни в помещение №, переносе ванной в помещение №, заделке оконного проема в левой рубленой стене, устройстве сквозного прохода в правой рубленой стене на месте ранее существующего дверного проема с сохранением верхних несущих венцов, замене смешанного отопления - печного и от газового котла, на водяное от газового котла. Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведены без нарушения требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Пристройка к дому возведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Истцы обращались в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получил отказ, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство, то есть, самовольно. На основании изложенного просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.03.2015г. Тарлакова Е.А., Тарлаков А.В., ТА, ТМ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв. метров и жилого дома общей площадью 48,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 33 АМ №№, №.). Истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки Лит. А1, примыкающей к правой рубленой стене основной части Лит.А с устройством деформационных швов, со сносом ранее существующей холодной пристройки Лит.а, а также возведении мансардного этажа над основной частью и пристройкой. В пристройке Лит.А1 размещены кухня и прихожая. В мансардном этаже размещены две жилы комнаты и два коридора. Перепланировка и переустройство основной части дома Лит. А заключаются: в разборке отопительной печи с заделкой проемом в перекрытиях и крыше, разборке деревянных перегородок и возведении новой той же конструкции, переносе кухни в помещение №, переносе ванной в помещение №, заделке оконного проема в левой рубленой стене (помещение №), устройстве сквозного прохода в правой рубленой стене на месте ранее существующего дверного проема с сохранением верхних несущих венцов, замене смешанного отопления - печного и от газового котла, на водяное от газового котла.В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома и по данным технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять 138,1 кв.м.Истцы предпринимали меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получили отказ в связи с самовольной реконструкцией жилого дома. В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2016 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению кадастрового инженера П жилой дом в реконструированном состоянии, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц.    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тарлаковой Е.А., Тарлакова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ТА и ТМ о сохранении жилого дома общей площадью 138,1 кв. метров, жилой площадью 64,5 кв. метров по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.     ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.     ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.