Решение по делу № 2-20/2018 (2-478/2017;) ~ М-523/2017 от 16.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                         16 января 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Милютина В.В., при секретаре Гусевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгаждарова А.К., Мальгаждаровой А.А., Даутовой А.А. к Наурузбаеву К.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мальгаждаров А.К., Мальгаждарова А.А., Даутова А.А., уточнив свои требования, обратились в суд с иском к Наурузбаеву К.К. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, спорный жилой дом приобретен в собственность истицами на основании распоряжения Главы муниципального образования о приемке в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и последующего договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждому. Земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, также принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Наурузбаев А.К. доводится братом жены Мальгаждарова А.К., поэтому членом их семьи не является и ранее не являлся, по указанному адресу зарегистрирован, но никогда не проживал, расходы по содержанию дома не несет, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением. Наличие зарегистрированного лица, утратившего право пользования жилым помещением, препятствует в полной мере осуществлению истицами права собственности, влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

    Истец Мальгаждаров А.К. и его представитель адвокат Тупиков А.В., действующий на основании удостоверения №1492 и ордера №0020166 от 21.12.2017, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме, при этом Истец дополнительно сообщил, что ранее на этом участке был старый небольшой домик, который он снес и с 2000 года самостоятельно построил новый жилой дом, а затем в 2005 году ввел его в эксплуатацию, ни каких соглашений о праве пользования спорным домом между истцами и ответчиком заключено не было. Наурузбаев К.К. ни когда не являлся собственником спорного дома, однако периодически приезжает к ним домой, так как на земельном участке хранятся его трактора и ГСМ, требует с истцов деньги, за то, что в свое время разрешил ему построить на земельном участке дом и оформить на свое имя документы на домовладение.

    Соистцы Мальгаждарова А.А., Даутова А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Наурузбаев К.К. и его представитель Пушкарева Л.М., действующая на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании возражали против заявленных требований и просили суд отказать в их удовлетворении.

    Ответчик Наурузбаев К.К. суду пояснил, что в начале девяностых с согласия собственников ФИО он был зарегистрирован в домовладении по вышеуказанному адресу в <адрес>, как гражданин, а также как Глава крестьянско-фермерского хозяйства в налоговом органе. На земельном участке у него хранится необходимая для сельхоз. работ техника и емкости под ГСМ. Позднее без оформления договора он купил у ФИО указанный дом, отремонтировал его и разрешил вселиться истцу Мальгаждарову А.К., который приехал к ним со своей семьей на постоянное место жительства из <адрес>, после чего тот достроил дом и оформил все необходимые документы на домовладение на свое имя. Считает, что он не утратил право пользования указанным домовладением, хотя там фактически и не проживает, иного жилья в собственности, где он мог бы зарегистрироваться по месту жительства у него нет.

    Выслушав пояснения истцов, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», установлено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    В силу ч.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес> был приобретен истцами Мальгаждаровым А.К. на основании распоряжения главы ОМО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а позднее и его дочерями - Мальгаждаровой А.А. и Даутовой А.А. в долевую собственность (по 1/3 доли у каждого) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно сведениям из паспорта гражданина Российской Федерации и записям похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельского поселения по <адрес> помимо истцов, членов их семьи и иных родственников, в доме зарегистрирован ответчик Наурузбаев К.К. с ДД.ММ.ГГГГ, который длительное время по указанному адресу фактически не проживает (л.д. №).

    Допрошенная в качестве свидетеля супруга ответчика ФИО1 суду показала, что истец Мальгаждаров А.К. ей доводится родным братом, который ранее со своей семьей жил в <адрес>. В связи с родственными отношениями, муж безвозмездно разрешил Мальгаждарову А.К. переехать с семьей в отремонтированный дом по <адрес>, а позднее и оформить на себя правоустанавливающие документы, хотя сам Наурузбаев К.К. был зарегистрирован в указанном доме гораздо раньше, за свой счет покупал и ремонтировал этот дом, вел свое крестьянско-фермерское хозяйство. Брат Мальгаждаров А.К. после вселения лишь пристроил к указанному дому пристрой.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что его родители примерно до начала 2000 годов жили по <адрес>, а затем переехали к младшему сыну в <адрес>. Со слов родителей ему известно, что родители продали домовладение Наурузбаеву К.К., но каким образом была заключена сделка и на каких условиях ему не известно. Позднее по указанному адресу он бывал в гостях у Наурузбаева К.К., который отремонтировал родительский дом. С истцом и его семьей не знаком.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 следует, что собственниками спорного дома является Мальгаждаров А.К. и его семья, которые примерно 15-20 лет постоянно живут в нем. До них в этом доме жила семья ФИО, которые потом переехали в <адрес>. Мальгаждаров отремонтировал дом и поселился в нем. Ответчик Наурузбаев К.К. ранее приезжал к Мальгаждарову, но последние пять лет в деревне его не видели, его вещи в доме истцов не хранятся, какая-либо почтовая корреспонденция на его имя по указанному адресу не поступает.

    Таким образом, судом установлено, что в 1992 году, с согласия прежних собственников ФИО, ответчик Наурузбаев К.К. был зарегистрирован в домовладении по адресу <адрес>. В начале 2000-х годов собственники ФИО без надлежащего оформления каких-либо сделок переехали в другой населенный пункт, оставив спорное домовладение с регистрацией ответчика. Позднее Истец Мальгаждаров А.К. построил и ввел в 2005 году в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу, оформил и зарегистрировал на свое имя право собственности на дом и земельный участок под указанным домовладением, подарив по 1/3 доли дома своим дочерям Мальгаждаровой А.А. и Даутовой А.А. (до замужества Мальгаждаровой А.А.).

Согласно действующему законодательству смена собственников жилого дома по указанному адресу не порождает право у зарегистрированного лица, в данном случае у ответчика Наурузбаева К.К., прав на дальнейшее пользование и распоряжение этим недвижимым имуществом. Кроме того, в спорном жилом помещении ответчик длительное время фактически не проживает, постоянно живет по иному адресу (<адрес>), добровольно с регистрационного учета по месту жительства Истцов не снимается, тогда как гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Наличие зарегистрированного лица, не обладающего самостоятельным правом пользования данным жилым помещением, препятствует истцу осуществлять правомочия собственника по своему усмотрению. Сам факт регистрации (прописки) не порождает прав на жилое помещение, так как носит уведомительный характер.

    Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Наурузбаев К.К. членом семьи как прежних, так и действующих собственников жилого дома по адресу <адрес> не являлся и не является, по указанному адресу фактически не проживает длительное время, право пользования данным жилым помещением утратил при смене прежних собственников ФИО, в связи с чем, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников Мальгаждаровых и Даутовой А.А., в связи с чем, истцы Мальгаждаров А.К., Мальгаждарова А.А., Даутова А.А. вправе требовать признания ответчика Наурузбаева К.К. утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в административном порядке.

    Кроме этого, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Наурузбаева К.К. в пользу Мальгаждарова А.К. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мальгаждарова А.К., Мальгаждаровой А.А., Даутовой А.А. удовлетворить.

    Признать Наурузбаева К.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Наурузбаева К.К. в пользу Мальгаждарова А.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Ишимский районный суд Тюменской области.

    Председательствующий судья подпись В.В. Милютин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>