Решение по делу № 2-5501/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-5501/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

     08 сентября 2021 года                                                         Московская область

г.Балашиха, Московский пр-д, д. 1

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева Алексея Игоревича, Иноземцевой Нины Сергеевны к ООО "Ривьера парк" о взыскании денежных средств за возмещение недостатков по отделке квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Иноземцев А.И., Иноземцева Н.С., обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Ривьера парк" с требованиями о взыскании денежных средств за возмещение недостатков по отделке квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 03.10.2020 между Иноземцевым А.И., Иноземцевой Н.С. и ООО "Ривьера парк" был заключен договор купли-продажи б/н в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: жилое помещение, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь 59,70 кв.м. Стоимость квартиры в соответствии с п.3 Договора составляет 7 793 000 руб. 21.10.2020 между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры. Однако в ходе приёмки был составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в соответствии с которым были выявлены многочисленные замечания и недостатки. По результатам проведенной истцами экспертизы общая сумма недостатков квартиры по отделке составляет 695 557,20 руб. 17.05.2021 истцы обратились к ответчику с претензией об урегулировании спора, которая последним оставлена без ответа. С учетом уточненных исковых требований истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта в размере 695 557,20 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности в размере 612 0920,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 473,16 руб.

Истцы Иноземцев А.И., Иноземцева Н.С. в судебное заседание явились, на требованиях, с учетом уточнений, настаивали в полном объеме, против применения ст. 333 ГК РФ возражали.

Ответчик ООО «Ривьера парк» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены, в поступивших в материалы дела возражениях ответчик против удовлетворения иска возражает, полагая заявленный размер неустойки, штрафа завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Указывает, что размер неустойки не может превышать сумму заявленных ремонтных работ. Полагает, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя превышают разумные пределы. Просит суд отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, расходов на оплату услуг представителя, а также снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, поскольку в силу положений статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий Договору (статья 557 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 5 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что 03.10.2020 между Иноземцевым А.И., Иноземцевой Н.С. и ООО "Ривьера парк" был заключен договор купли-продажи б/н в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: жилое помещение, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь 59,70 кв.м.

Стоимость квартиры в соответствии с п.3 Договора составляет 7 793 000 руб.

Указанная сумма была оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 663708 от 15.10.2020 г.

21.10.2020 между продавцом и покупателем был составлен Акт приема-передачи б/н от 21.10.2020, в соответствии с которым покупатель подтверждает, что продавцом ему была передана квартира. Однако в ходе приёмки был составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в соответствии с которым были выявлены многочисленные замечания и недостатки.

По результатам проведенной истцами экспертизы в ООО «Центр экспертных заключений» общая сумма недостатков квартиры по отделке составляет 695 557,20 руб.

17.05.2021 истцы обратились к ответчику с претензией об урегулировании спора, которая последним оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза для определения стоимости ремонтных работ для устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению эксперта ООО «КИВ» №10/16-Оц/75 от 21 августа 2021 года на объекте в квартире по адресу: <адрес> выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе. Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 611 117,93 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд доверяет заключению судебной строительно-технической экспертизы, поскольку данное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения спора суду не представлены.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали данную оценку стоимости ремонтных работ, повторную судебную экспертизу назначить не просили.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку требование о возмещении расходов на устранение недостатков в срок им не исполнено.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 11 июня 2021 года по 06 сентября 2021 года в размере 612 090,34 руб.

С учётом изложенного, представленный истцами расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами ко взысканию неустойка за приведенный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 450 000 руб., по 225 000 руб. в пользу каждого. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате им денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ООО «Ривьера Парк» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает почтовые расходы истцов в размере 473,16 руб. и расходы на проведение досудебного исследования в размере 30 000 рублей судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. на основании ст.100 ГПК РФ, поскольку в рассматриваемом случае, услуга по подготовке к рассмотрению настоящего спора не требовала от заявителя значительных затрат времени на работу с различной правовой информацией для цели выработки его правовой позиции по делу. Судом не усмотрено, что представителем истца в рамках данного дела предпринимались какие-либо экстраординарные меры юридического свойства, непосредственно связанные с судебным процессом по данному делу, выходящие за пределы обычной деятельности и действий представителя по данной категории споров, данное дело не обладает повышенной сложностью и не требовало от представителя дополнительных временных затрат, связанных с исполнением функций представителя лица, участвующего в деле.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иноземцева А.И., Иноземцевой Н.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Иноземцева Алексея Игоревича, Иноземцевой Нины Сергеевны стоимость устранения недостатков в размере 611 117,93 руб., по 305 558,965 руб. в пользу каждого, неустойку за период с 11 июня 2021 года по 06 сентября 2011 года в размере 450 000 руб., по 225 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого, почтовые расходы в размере 473,16 руб., по 236,58 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Иноземцева Алексея Игоревича расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере, судебных расходов на оплату услуг представителя в больше размере – отказать.

Возвратить Иноземцеву Алексею Игоревичу госпошлину уплаченную госпошлину в доход городского округа Балашиха в размере 5 016 руб., согласно платежному поручению № 40407530 от 22.06.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2021 года

Судья                         О.А. Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-5501/2021

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

УИД 50RS0001-01-2021-005000-75

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: