Решение по делу № 2-7230/2022 от 09.06.2022

УИД: 11RS0№...-82 Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.

при помощнике Пахиновой Т.Е.

с участием представителя истца Демидовича А.М.

представителя ответчика Тоболева В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 05 сентября 2022 года гражданское дело по иску Ветошевой Галины Альбертовны к Корнилюк Оксане Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Демидович А.М., действуя в интересах Ветошевой Г.А., обратился с иском к Корнилюк О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** **, в сумме 284 500 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. и по оплате государственной пошлины 6046 руб., почтовых расходов в сумме 118 руб. (л...). Требование мотивировано неисполнением ответчиком в полном объеме обязательств по договору найма жилого помещения.

В судебном заседании, открытом ** ** **, представитель истца требования с учетом уточнении, поддержал.

Представитель ответчика требования не признал. В обоснование имеющихся возражений пояснил, что стороной истца не представлены в материалы дела как доказательства заключения между сторонами договора найма, так и доказательства изменения размера платы. Одновременно указано, что срок договора, заключенного с ... О.Н. истек, задолженность по договору у ответчика отсутствует, плата перечислялась как непосредственно истцу, так и передавалась наличными денежными средствами ... О.Н. Заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Ветошева Ю.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев материал проверки ОП-1 УМВД России по г. Сыктывкару КУСП №... от ** ** **, и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между АМО ГО Сыктывкара и Ветошевой Г.А. заключен Договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в долевую собственность Ветошевой Г.А. и Ветошевой Ю.А. по ... доли (...).

Между Ветошевой Г.А. и Ветошевой Ю.А. заключено Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, согласно условиям которого Ветошева Ю.А. дала согласие Ветошевой Г.А. предоставлять квартиру в найм/аренду третьим лицам (...).

** ** ** между ... О.Н., действующей на основании доверенности №... от ** ** ** (п. 1.3), и Корнилюк (...) О.В. заключен Договор найма указанной выше квартиры на срок с ** ** ** по ** ** ** (п.1.2). Размер ежемесячной платы составил 14000 руб. (п.2.1.2) (...).

В Договоре имеется запись о его продлении ** ** ** (...).

Доверенность №...П-2044 от ** ** **, выданная Ветошевой Г.А. на имя ... О.Н., была удостоверена нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Малышевой Г.В. (ответ нотариуса от ** ** ** №...).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по коммерческому найму жилого помещения.

Как установлено п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из расчета стороны истца следует, что за период с ** ** ** по ** ** ** ответчик имеет задолженность в сумме 284 500 руб. (л.д. 3 том 2).

Из письменных объяснений Корнилюк О.В., отобранных ** ** ** в рамках проведения ОП №1 УМВД России по городу Сыктывкару проверки по заявлению Ветошевой Н.А., зарегистрированному ** ** ** в КУСП за №..., следует, что она снимала квартиру, расположенную по адресу: ..., размер платы при заключении договора составлял 14 000 руб., далее – 15 000 руб. Денежные средства переводила на счета ... О.Н. и Ветошевой Г.А., также передавала наличные денежные средства. По состоянию на июль 2018 года задолженность составила 49 500 руб., и не была погашена. Иных задолженностей не имеет.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ... О.Н. суду показала, что по просьбе Ветошевой Г.А., в 2011 или 2012 году, сдала в найм квартиру Корнилюк Оксане. В первые два месяца Оксана передавала плату свидетелю, далее перечисляла денежные средства непосредственно истцу. Изначально размер платы составлял 13 000 руб., впоследствии увеличился. С 2016 или 2017 года свидетель прекратила всякое взаимодействие как с истцом, так и с ответчиком по вопросам, связанным с наймом квартиры. В ** ** ** по просьбе Ветошевой приехала в квартиру, забрала у Оксаны ключи и проверила состояние освобождаемой квартиры. Корнилюк О. пояснила, что ее семья съезжает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 и ст. 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, не имеется.Из материалов дела, а также пояснений Корнилюк О.В. в судебном заседании, состоявшемся ** ** **, следует, что ** ** ** Корнилюк О.В. в подтверждение своих намерений оплатить образовавшуюся за предшествующий период задолженность по оплате жилого помещения, написала расписку о выплате Ветошевой Г.В. долга, в сумме 49 500 руб. в срок до ** ** ** (л.д. 17 том 1). Одновременно, обязалась вносить плату за аренду квартиры ежемесячно, до 15 числа каждого месяца (...).

Согласно подписанному ответчиком расчету, представленному в материалы дела, за период с февраля 2018 года по ноябрь 2020 года в счет оплаты по договору она передала денежные средства ... О.Н. в сумме 380 000 руб., и перечислила Ветошевой Г.А. 215 000 руб., всего 595 000 руб. (...).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Надлежащих доказательств передачи денежных средств ... О.Н., в сумме 380 000 руб., ответчиком не представлено, ... О.Н. данный факт отрицает.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом пункта 2.1.2 Договора в части согласованного сторонами размера ежемесячной платы 14000 руб., а также нашедшего в ходе судебного разбирательства свое подтверждение факта использования жилого помещения ответчиком в спорный период, руководствуясь положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что плата за наем жилого помещения составляет: за период с ** ** ** по ** ** ** - 49 500 руб., что следует из расписки, выданной ответчиком; за период с ** ** ** по ** ** ** - 392 000 руб. (14 000 руб. х 28 месяцев).

Ответчиком за приведенный период подтверждены платежи на сумму 185 000 руб.

Одновременно, с учетом положений п. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установив, что исковое заявление направлено в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара ** ** ** (...), учитывая взятые ответчиком обязательства по внесению платы до 15 числа каждого месяца, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока обращения в суд с требованием о взыскании платы за август 2018 года.

Ходатайств о восстановлении срока для обращения в суд не заявлено.

Следовательно, размер задолженности подлежит уменьшению на сумму 14 000 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88-94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сложности дела, объёма выполненной представителем истца работы, принципов разумности и справедливости суд приходит к выводу, что размер расходов на представителя должен составить 22500 руб.

Итоговая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит определению с учетом принципа пропорциональности, установленного ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в сумме 284 500 руб.

Требование удовлетворено в сумме 256 500 руб. (49 500 руб. + 392 000 руб. – 185 000 руб. - 14 000 руб.) или 90,16 % от заявленных требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 106,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5765 руб.

С учетом положений ст.ст. 93, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 301 руб. (6346 руб. – 6045 руб.) подлежит возврату как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Корнилюк Оксаны Владимировны (...) в пользу Ветошевой Галины Альбертовны (...) задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 256 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в сумме 106,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5765 руб.

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по г. Сыктывкару возвратить Ветошевой Галины Альбертовны (...) государственную пошлину в сумме 301 руб., уплаченную ** ** ** при подаче иска в Сыктывкарский городской суд Республики Коми, согласно чеку-ордеру ПАО ... (операция ...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца с о дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Лушкова

...