Решение от 24.09.2015 по делу № 2-1323/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1323/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Лапшиной И. А.,

при секретаре     Фатун А. С.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вятича И.А. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный,25» товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №155» и Компания о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Вятич И. А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный,25» товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №155» и Компания с иском о признании права собственности на жилое помещение.

    Представители истца (л. д. 7) в судебное заседание явились и показали, что ДД.ММ.ГГГГ между Вятичем И. А. и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор об участии в ЖСК. Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.5. договора после окончания строительства истец приобретает в собственность квартиру в данном жилом доме, расположенную на 11 этаже, секция 3, условный номер 4. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. Однако до настоящего времени Вятич И. А. не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истца. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика – ЖСК «Долгопрудный, 25» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представитель ответчика - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» представитель просит отказать: товарищество стороной договора с истцом не является, выступало в качестве поверенного от ЖСК «Долгопрудный, 25».

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

    Представители 3 лиц - Администрация г. Долгопрудного и МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснив, что прав и законных интересов истца Администрация г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не нарушают. Квартира, на которую просит признать право собственности Вятич И. А. в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

    Представитель 3 лица – ЗАО «СУ-№ 155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представитель 3 лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представитель 3 лица – АО Банк «Инвестиционный торговый банк» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вятича И. А. подлежат удовлетворению.

    17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

    06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

    29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

    02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

    22 февраля 2011 г. между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор инвестирования № Д/25, в соответствии с которым соинвестор ЖСК «Долгопрудный, 25» принимает участи в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Вятичем И. А. и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания») был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 8-19). Паевой взнос выплачен в полном объеме (л. д. 22).

    По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», спорное жилое помещение (Вятич И. А.) осталась в собственности ЗАО «СУ-155».

    Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

    В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес> соответствует адресу: <адрес>.

    Суд, оценивая указанные договоры, считает, что фактически между указанными лицами – ЖСК «Долгопрудный, 25» и Вятичем И. А. - возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств, в данном случае Вятича И. А. в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 25» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л. д. 22).

    Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Как установлено, между Вятичем И. А. и ответчиком (ЖСК «Долгопрудный, 25») был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

    Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

    Представители третьего лица – Администрации г. Долгопрудного и МУА «УКС» – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

    При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Вятичем И. А. права собственности на спорное жилое помещение.

    Как следует из представленных документов, на приобретение спорного жилого помещения истцом был заключен кредитный договор № с ПАО «Инвестиционный торговый банк» (ипотека в силу закона).

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░,25» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░ - №155» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 12/░░░░-334/37 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░»).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░