Решение от 29.04.2022 по делу № 2-3182/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-3182/2022

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 29 апреля 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Ивановой У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова Евгения Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Катами» о признании торгов арестованного имущества недействительным,

установил:

Колосов Е.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Катами» о признании торгов арестованного имущества недействительным.

В обоснование иска указано, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2021г. обращено взыскание на недвижимое имущество в виде: Здание, назначение: нежилое, наименование: дача, количество этажей: 1, кадастровый номер: ____ на публичных торгах. Указанное имущество передано на торги. Заявки на участие в торгах поданы истцом и Степановым Г.Р., который выиграл торги. Между тем, в нарушение требований п. 1 ст. 449.1 ГК РФ к участию на торгах был допущен супруг должника- Степанов Г.Р. Просит признать недействительными состоявшиеся ____ 2022г. публичные торги по продаже арестованного имущества, применить последствия признания недействительными торгов в виде признания недействительным протокола о результатах торгов.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2022г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен Степанов Г.Р.

В суд истец, Степанова Н.А., Степанов Г.Р., судебный пристав- исполнитель не явились, извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Глеков Р.А. исковые требования поддержал, пояснив, что в нарушение требований п. 1 ст. 449.1 ГК РФ к участию на торгах был допущен супруг должника- Степанов Г.Р.

Представитель ответчика Соколов В.Н. с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель СКПК «Алмазкредитсервис» Макарова П.Н. с иском не согласилась, пояснив, что основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2021г. обращено взыскание по договору залога № от ____.2020 года на недвижимое имущество в виде:

1. Здание, назначение: нежилое, наименование: дача, количество этажей: ____

2. Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, кадастровый номер: ____

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: ____ на публичных торгах.

Определена начальная продажная стоимость всего имущества в размере ___ руб.

Выдан исполнительный лист серии №.

____ 2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Степановой Н.А.

____ 2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

____ 2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ____ 2021г. арестованное имущество передано на торги.

____ 2021г. торги признаны несостоявшимися ввиду того, что к дате окончания приема заявок на участие 18 час. 00 мин. ____.2021 заявок не поступило.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ____.2021г. снижена цена переданного на реализацию имущества на ___%.

ООО «Катами» разместило извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества на официальном сайте, в газете «Якутия» от ____2022

Срок приема заявок с ____.2022

Дата проведения торгов назначена на ____2022 с 12 час. 00 мин.

Поступили две заявки на участие в торгах от Колосова Е.Ю., Степанова Г.Р.

По результатам аукциона победителем признан Степанов Г.Р., им предложена стоимость имущества в размере ___ руб.

Согласно п. 2.4 Протокола № от ____.2022 за вычетом суммы задатка покупатель обязан оплатить ___ руб.

Оплата должна быть внесена в течение 5 пяти рабочих дней с момента подписания Протокола № от ____.2022.

В установленный срок Степановым Г.Р. денежные средства в сумме ___ руб. не оплачены.

Согласно пункту 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги объявляются несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В связи с неоплатой стоимости имущества организатором торгов ____.2022 аукцион по продаже заложенного имущества признан несостоявшимся на основании п.4 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

    Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3 ст.57 вышеуказанного закона).

Условия и порядок проведения торгов определены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, данными нормами права установлено, что торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах, уплате задатка и выбор лучшего предложения. При этом, исходя из смысла статьей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по осуществлению указанных действий распространяется исключительно на те случаи, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, и только в данных случаях торги могут быть признаны недействительными по статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца

Согласно положениям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не предоставлены достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что обжалуемым решением нарушены его права и законные интересы.

Пункт 1 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" устанавливает, что в случае, когда заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися. Согласно части 1 статьи 92 названного Федерального закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов назначает вторичные торги. При этом начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В соответствии с ч. 3 ст. 92 указанного Закона в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из толкования указанных норм следует, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

Как указано выше, торги по продаже имущества ранее признавались несостоявшимися (____ 2021г.).

В случае, если бы организатор торгов не допустил к участию на торгах Степанова Г.Р., торги признаны были бы несостоявшимися, поскольку была бы принята заявка Колосова Е.Ю. Данное обстоятельство в силу ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ повлекло бы передачу нереализованного имущества взыскателю.

Таким образом, факт допуска супруга должника к участию на торгах права и законные интересы истца не нарушил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания торгов недействительным отсутствуют, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

___