Решение от 19.01.2024 по делу № 2-57/2024 (2-670/2023;) от 20.11.2023

Гражданское дело № 2-57/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000650-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2024 по иску Лариной <данные изъяты>, Ларина <данные изъяты>, Ларина <данные изъяты>, Афанасьевой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Ларина О.Р., Ларин С.В., Ларин В.С., Афанасьева О.С. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Лариной <данные изъяты>, Лариным <данные изъяты>, Лариной (Афанасьевой) <данные изъяты>, Лариным <данные изъяты> и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице Зятчина И.Н. был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана в совместную собственность без указания вида собственности. Не было зарегистрировано первичное право собственности за передающей стороной. Квартира не стоит на кадастровом учете, кадастровый номер отсутствует. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами. Таким образом для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за Лариной <данные изъяты>, Лариным <данные изъяты> право общей совместной собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан № ) на 1/2 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Афанасьевой <данные изъяты>, Лариным <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на 1/2 доли квартиры ( по ? доли за каждым) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности, внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет квартиры как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справкам, представленным Администрацией сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Ларин С.В., Ларина О.Р., Ларин И.С., Ларина Т.С., на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали: Ларин С.В., Ларина О.Р., Ларина О.С., Ларин В.С., Ларин И.С., Ларина Т.С.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно справке Администрации с.п. Волчанка м.р. красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Волчанка не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. передало, а Ларин С.В., Ларина О.Р., Ларина (Афанасьева) О.С., Ларин В.С., приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 16 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/4 доли за Лариным С.В., Лариной О.Р., Лариной (Афанасьева) О.С., Лариным В.С., на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира не имеет кадастрового номера, и на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны МУП ЖКХ «Коммунальник» надлежащим образом не было зарегистрировано.

Согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ года Ларина О.С. и Афанасьев Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии – Афанасьев, Афанасьева.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. передало квартиру Ларину С.В., Лариной О.Р., Лариной (Афанасьева) О.С., Ларину В.С., в надлежащем состоянии в ДД.ММ.ГГГГ, а истцы Ларин С.В., Ларина О.Р., Афанасьева О.С., Ларин В.С., приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов Ларина С.В., Лариной О.Р., Афанасьевой О.С., Ларина В.С., правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.