Решение по делу № 2-440/2012 (2-6085/2011;) от 05.12.2011

дело № 2-440/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 07 февраля 2012 года.

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего Трофимова Р.С.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ю. А. к Петрову С.Г. о прекращении жилищных правоотношений, признании утратившими право пользования жилим помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица просит решением суда признать ответчика утратившим право пользования квартирой № ХХ в доме № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге.

В обоснование иска указывает, что ответчику в вышеуказанной квартире на праве собственности принадлежала 1/4 доля, которую, он продал ей ХХ апреля ХХХХ года, в связи с чем утратил право пользования, но с регистрационного учета не снялся.

Истица в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Третье лицо Петров М.Г. в судебное заседание явился, иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неявка в судебное заседание ответчика в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав участников процесса явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ответчику в квартире № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге.

ХХ апреля ХХХХ года истец и ответчик заключили договор купли-продажи, из которого следует, что ответчик продал истице принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в квартире № 1 в доме № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге (л.д.8-10), и за проданную квартиру получил от истицы деньги (л.д.11)..

В соответствие со ст.209 ГК РФ и ст.10, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения приобретает право пользования этим жилым помещением, как одно из трех правомочий собственника (владение, пользование и распоряжение), следовательно. При прекращении права собственности в результате совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, собственник утрачивает свои правомочия, в том числе и право пользования этим недвижимым имуществом.

Таким образом, ответчик в соответствие со ст.235 и ст.209 ГК РФ утратив право пользования спорной квартирой при ее продаже без каких либо обременений нового собственника.

Положением ст.304 ГК РФ закреплено право истицы, как собственника указанной квартиры требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Положением ч.2 ст.292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Не исполнение ответчиком условий договора по снятию с регистрационного учета не является основанием для отказа в иске, поскольку регистрация ответчика на спорной жилой площади является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации им прав и свобод, в том числе права на жилище.

В соответствие со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежит снятию с регистрационного учета со спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.3, ст.12, ст.55, ст.56, ст.59, ст.60, ст.67, ст.167, ст.194, ст.198, ст.233, ст.235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Петрова С. Г. прекратившим жилищные правоотношения, утратившим право пользования квартирой № ХХ в доме № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в санкт-петербургском городском суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: