Решение по делу № 2-2636/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-2636/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                              г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Сочи к Ширшовой А. В. о запрете на ведение строительных работ по возведению объекта капитального строительства и возложении обязанности по использованию возведенного объекта в соответствии с целевым назначением земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района г. Сочи, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым требованием, уточненным при судебном разбирательстве, к Ширшовой А.В. о запрете дальнейшего ведения строительных работ по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на пе<адрес>, и возложении обязанности на ответчика по дальнейшему использованию возведенного объекта в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г.Сочи Нино К.С. данные требования прокурора поддержал и мотивировал их тем, что проведенной проверкой соблюдения градостроительного законодательства при строительстве капитального строения на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> установлено, что данный земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Ширшовой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией г.С. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ширшовой А.В. выдано разрешение № на строительство на данном земельном участке восьмиэтажного объекта капитального строительства - «Гостиница», площадью застройки 395,60 кв.м. и общей площадью 3411,50 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ответчиком фактически возведен тринадцатиэтажный объект капитального строительства (12 надземных + 1 подземный). Возведение спорного строения осуществлено ответчиком с отступлением от разрешения на строительство (реконструкцию) в нарушение ч. 1,2 ст. 51, ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 5.1. и 5.3. Правил землепользования и застройки территории на территории муниципального образования г. Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011г. № 210, что является признаком самовольной постройки. Однако в последующем, как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы города Сочи Юрина С.П., в рамках исполнения п. 4.1 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 27-ДД.ММ.ГГГГ № ДК-П9-116 пр, а также в соответствии с мониторингом и планированием завершения строительства спорного объекта, расположенного в границах зоны особой архитектурно-планировочной организации территории и приведении его в соответствие с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику, администрация города Сочи в лице Главы муниципального образования город-курорт Сочи А.Н. Пахомова и А.В. Ширшова в лице ее представителя В.А. Егиазаряна, действующего по доверенности, заключили мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого были одобрены Министерством Регионального развития Российской Федерации. В соответствии с данным мировым соглашением ответчик Ширшова А.В. обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить предварительное соглашение с АНО «Оргкомитет» о предоставлении в безвозмездное срочное пользование помещения в спорном объекте в целях размещения 108 человек персонала подрядных организаций «Оргкомитета» на срок 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исполнить его в полном объеме; самостоятельно отремонтировать 8 (восемь) индивидуальных жилых домов, находящихся в зоне особого градостроительного контроля в собственности социально незащищенных граждан или путем привлечения третьих лиц с целью ремонтирования данных домов на сумму 5 000 000 (пяти миллионов) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с со сметами, согласованные с МКУ «Управление капитального ремонта» администрации г. Сочи. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Министерства регионального развития РФ в целях обеспечения исполнения компаниями-застройщиками обязательств, предусмотренных соглашениями о предоставлении жилых помещений АНО «Оргкомитет «Сочи-2014», администрации города Сочи необходимо в кратчайшие сроки исполнить поручение Правительства Российской Федерации от 27 - ДД.ММ.ГГГГ, № (пункт 4.2.) в отношении спорного объекта. По этим основаниям просит суд запретить Ширшовой А.В. ведение строительных работ по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади уже возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на пе<адрес>, и возложить обязанность на ответчика по дальнейшему использованию возведенного объекта в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Ширшовой А.В. по доверенности Егиазарян В.А. исковые требования прокурора Центрального районного суда г.Сочи о запрете Ширшовой А.В. ведение строительных работ по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади уже возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>, и возложить обязанность на ответчика по дальнейшему использованию возведенного объекта в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> признал в полном объеме. В судебное заседание представитель третьего лица – администрации г. Сочи оставил разрешение исковых требований прокурора Центрального района г. Сочи на усмотрении суда.

Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Центрального района г. Сочи подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Ширшовой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ширшовой А.В. выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке восьмиэтажного объекта капитального строительства «Гостиница», площадью застройки 395,60 кв.м. и общей площадью 3411,50 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ответчиком фактически возведен тринадцатиэтажный (12 надземных + 1 подземный) объект капитального строительства.

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт», исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> представляет собой двенадцатиэтажное здание с цокольным этажом и эксплуатируемой кровлей. Процент готовности спорного строения составляет 71 %. Спорное строение на момент проведения исследований соответствует требованиям СНиП, 22-301-2000 ГСП    22-302-200 Краснодарского края) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах» предъявляемым к строениям, возведенным в сейсмических районах. Исследуемое строение располагается в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> Спорное строение после завершения строительства будет соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам, при условии выполнения требований п. 6.1-6.4, 6.16, 6.38,6.40,6.43-6.48, 7.13,8.34 Свода правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что какие-либо дефекты в конструктивных элементах незавершенного строительством строения, позволяющие признать их аварийными и, как следствие, представляющими угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствуют. Исследуемое строение по своим техническим характеристикам не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и строениями на них, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном процессуальным законодательством порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование, свидетельства и лицензии на занятие данным видом деятельности, и длительный стаж работы по специальности, кроме того, выводы экспертов объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспорены лицами, участвующими в деле.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Центрального района г. Сочи к Ширшовой А.В. о запрете дальнейшего на ведение строительных работ по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>, и возложении обязанности на ответчика по дальнейшему использованию возведенного объекта в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Центрального района г. Сочи к Ширшовой А. В. о запрете дальнейшего ведения строительных работ по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>, и возложении обязанности на ответчика по дальнейшему использованию возведенного объекта в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка удовлетворить.

Запретить Ширшовой А. В. дальнейшее ведение строительных работ в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления г. Сочи по возведению дополнительных этажей и увеличению площади застройки и общей площади возведенного ответчиком 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>

Обязать Ширшову А. В. использовать возведенное 13-ти этажного строения (12 надземных + 1 подземный) в качестве гостиницы в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером № на <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 23.08.2013 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 23.08.2013

Судья Курин Ю.В.