Решение от 02.06.2022 по делу № 2-1-573/2022 от 03.03.2022

№ 2-1-573/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой В.Л. к Ревякину М.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Ревякина М.Ю. к Воробьевой В.Л. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева В.Л.обратилась в суд с иском к Ревякину М.Ю.об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, чтоРевякин М.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Она в указанном доме зарегистрирована и проживает с 2001г.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 27.01.2022 по иску Ревякина М.Ю. к ней о выселении и снятии с регистрационного учета за ней оставлено право пользования указанным жилым домом на срок до 01.05.2027.

Ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, повесил замки на всех комнатах (кроме ее спальни), включая кухню, в связи с чем она не может пользоваться комнатами в жилом доме, где находятся ее вещи, не имеет возможности пользоваться кухней, чтобы приготовить себе пищу.

В дополнениях к иску также указала, что ответчик отключил коммунальные ресурсы – газ и свет, при отсутствии которых использование данного жилого дома в качестве жилого помещения невозможно.

С учетом дополнения исковых требований просила обязать Ревякина М.Ю. не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно обеспечить беспрепятственный доступ к комнатам в жилом доме (кухня, котельная, вход на второй этаж), а также обязать ответчика подключить коммунальные услуги – газ и свет в жилом доме, обеспечить доступ в подвал, находящийся во дворе домовладения.

Возражая против заявленных исковых требований, Ревякин М.Ю. предъявил встречное исковое заявление к Воробьевой В.Я. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им.

В обоснование иска указал, что в кухне установлено оборудование, не принадлежащее Воробьевой В.Л., и данным имуществом он ей пользоваться не разрешает. Без газовой плиты кухня превращается в обычную жилую комнату, как и другие, которыми Воробьева В.Л. пользуется. В котельной также находится дорогостоящий котел, который Воробьева В.Л. может привести в негодность, учитывая неприязненные отношения между ними и неоднократные угрозы с ее стороны. Через котельную имеется единственный выход на второй этаж с чердачным помещением, которым у Воробьевой В.Л. нет никакой необходимости пользоваться.Проход на кухню осуществляется через столовую, а это значит, что Воробьева В.Л. просит открыть ей и кухню, и столовую.

На сегодняшний день у Воробьевой В.Л. имеется ключ от входной двери жилого дома, она пользуется комнатой, в которой находятся все ее личные вещи площадью 15,2 кв.м., коридором, ванной комнатой, и еще одна комната в доме открыта, но она ей пользоваться не желает.

Полагает необходимым определить порядок пользования спорным жилым домом, выделив в пользование Воробьевой В.Л. жилую № площадью 15,2 кв.м., оставив в общем пользовании сторон веранду, коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 8,8 кв.м.

Кроме того, Воробьева В.Л. завела домашних животных – 3-х кошек и 2-х собак, против чего он категорически возражает, так как имеет малолетнего ребенка, и он боится находиться во дворе и в самом жилом доме.

Просит обязать Воробьеву В.Л. убрать из жилого дома и с дворовой территории принадлежащих ей домашних животных.

В судебном заседании Воробьева В.Л. и ее представитель Зубкова О.А. поддержалиисковые требования.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Ревякина М.Ю.– Ревякина Л.П., Дружбина О.В. в судебном заседаниивозражали против исковых требований Воробьевой В.Л., встречные исковые требования поддержали.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ревякину М.Ю.

Как следует из технической документации, данный жилой дом имеет площадь всех частей здания 119,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 114,6 кв.м., жилую – 55,2 кв.м., состоит из помещений: жилой № площадью 29,4 кв.м., жилой № площадью 15,2 кв.м., санузла № площадью 8,8 кв.м., топочной № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 14,3 кв.м., жилой № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., столовой № площадью 11,3 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., веранды площадью 5,2 кв.м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 27.01.2022 по иску Ревякина М.Ю. к Воробьевой В.Л. о выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования были удовлетворены. Воробьева В.Л. выселена без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>, и признана подлежащей снятию с регистрационного учета. За Воробьевой В.Л. сохранено право пользования указанным жилым домом на срок до 01.05.2027.

Между собственником жилого дома и Воробьевой В.Л. имеются неприязненные отношения, что следует из вышеназванного решения суда и подтверждено сторонами в судебном заседании.

Сторонами также не оспаривается то обстоятельство, что Воробьева В.Л. может использовать в спорном жилом доме две жилые комнаты, коридоры, веранду и санузел, остальные помещения дома закрыты. Фактически Воробьева В.Л. пользуется одной жилой комнатой, коридорами, санузлом и верандой.

Сторона ответчика также не спаривала, что в жилом доме собственником отключено газо- и электроснабжение.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд учитывает, что по смыслу приведенных выше норм, несомненно, что собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, вместе с тем данные действия не должны нарушать законные интересы других лиц, в данном случае – интересы Воробьевой В.Л., за которой судебным актом сохранено право пользования данным жилым помещением, и ограничивать ее права в такой мере, что использование спорного помещения как жилого становится невозможным, в связи с чем находит требования Воробьевой В.Л. об обязании Ревякина М.Ю. подключить газоснабжение и электроснабжение жилого <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что между сторонами имеются неприязненные отношения, с целью установления баланса интересов спорящих сторон в той ситуации, когда право пользования жилым домом имеется и у собственника в силу закона, и сохраняется у Воробьевой В.Л., суд находит подлежащим удовлетворению встречное исковое требование об определении порядка пользования жилым домом с закреплением в пользовании Воробьевой В.Л. определенных помещений, в том числе комнаты, которая ею фактически используется, а также в общем пользовании сторон - мест общего пользования, в том числе кухни, поскольку кухня в силу ее назначения относится к местам общего пользования. Также, поскольку вход в кухню осуществляется через столовую, данное помещение также следует оставить в общем пользовании сторон.

Доводы стороны ответчика о том, что газовую плиту истец может установить на веранде, где имеется соответствующий ввод, необходимость устранения для Воробьевой В.Л. препятствий в пользовании кухней не опровергают, поскольку веранда не является отапливаемым помещением, что влечет невозможность ее использования для приготовления пищи в зимний период, а также Воробьева В.Л., не являясь собственником дома, не может осуществить установку газового оборудования в доме в установленном порядке.

Основания для устранения препятствий в пользовании Воробьевой В.Л. котельной, входом на второй этаж, подвалом, отсутствуют, поскольку необходимость пользования данными помещениями при том обстоятельстве, что жилым домом также пользуется собственник и члены его семьи, с которыми у истца имеются конфликтные отношения, не доказана.

Подвал расположен за пределами жилого дома, на земельном участке, принадлежащем Ревякину М.Ю., право пользования на который за истцом не сохранялось, и необходимость в использовании подвала истцом также не доказана.

Разрешая встречное требование Ревякина М.Ю. об обязании Воробьеву В.Л. убрать из жилого дома и дворовой территории домовладения домашних животных –кошек собак, суд учитывает, что вопрос постоянного проживания и содержания Воробьевой В.Л. на земельном участке и в доме данных животных с собственником объектов недвижимости не согласован, и нахождение их на данных объектах нарушает права Ревякина М.Ю. и членов его семьи, в том числе малолетнего ребенка, на владение и пользование данным имуществом, в связи с чем данное требование суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 3 ░░░░░ ░ 2 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.06.2022