Решение от 26.08.2024 по делу № 2-1388/2024 от 26.07.2024

68RS0013-01-2024-001689-39

Дело № 2-1388/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 26 августа 2024 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Семиченковой Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

... ПАО Сбербанк обратился в Мичуринский городской суд ... к Семиченковой Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ... ПАО «Сбербанк России» и Семиченкова Р.А. заключили кредитный договор ..., согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения недвижимости – Земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ....

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик Семиченкова Р.А. предоставила кредитору ПАО Сбербанк залог приобретаемого объекта недвижимости.

В связи с систематическим нарушением Семиченковой Р.А. условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, ПАО Сбербанк потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользованием им. Требование банка до настоящего времени ответчиком не выполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Семиченкова Р.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику по адресу её регистрации по месту жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании изложенного, суд считает ответчика Семиченкову Р.А. надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, то есть в устной форме, в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной письменной форме.

Из материалов дела следует, что ... между ПАО Сбербанк и Семиченковой Р.А. заключен кредитный договор ... (л.д. 58-61).

Согласно Индивидуальным условиям указанного кредита, целевым назначением кредита является приобретение предмета ипотеки – Земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Обеспечением кредита, п.п. 11,12 Договора, является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору. Сумма кредита – ... рублей, срок кредита - ... месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка – ...% годовых,

Заключая кредитный договор, заемщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, и выразил согласие со всеми их условиями (пункт 17 кредитного договора).

Согласно выпискам из ЕГРН от ..., за Семиченковой Р.А. зарегистрировано право собственности на - Земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ...

- Здание, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ...-..., а также зарегистрировано обременение указанных объектов в виде ипотеки в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок ... месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 66-79).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Семиченкова Р.А. заключила с ПАО Сбербанк кредитный договор. Данный кредитный договор является действительным, содержит все его существенные условия, ответчиком данный договор не был оспорен. По кредитному договору ответчик фактически получил денежные средства в сумме ... рублей, которые были использованы им на предусмотренные кредитным договором цели - приобретение земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ... и здание, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ...

Указанный земельный участок и здание ответчиком были фактически приобретены и поступили в его собственность. Земельный участок и здание обременены залогом (ипотекой) в силу закона.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполнял, допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

... истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности в полном объеме в размере ... рублей ... копеек, а также истец известил ответчика о намерении Банка расторгнуть кредитный договор на основании статьи 450 ГК РФ (л.д. 81).

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ... составила ... рублей ... копеек, в том числе: ... рублей - просроченный основной долг; ... ... рубля – просроченные проценты; ... рублей - неустойка за просроченный основной долг; ... рублей – неустойка за просроченные проценты.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору судом проверен и является математически правильным, соответствует условиям кредитного договора. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору полностью или частично суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу части 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, чем существенно нарушил условия кредитного договора, требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с проведенной истцом оценкой рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., и здания, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ... ..., рыночная стоимость составила ... рублей (л.д.20-57), то начальная продажная цена заложенного имущества, равная ... % рыночной стоимости, должна составлять ... рублей, как это и заявлено истцом).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил государственную пошлину за подачу настоящего иска в размере ... рублей ... копейки, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░: ..., ░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░: ..., ░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░: ..., ░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ... ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

- ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ...-....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░: ..., ░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░