Решение от 14.02.2025 по делу № 2-496/2025 (2-3166/2024;) от 18.10.2024

Дело 2-496/2025

24RS0016-01-2024-003433-23

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Железногорск Красноярского края                    14 февраля 2025 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Глазуновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСГ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железногорская» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Батуро С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УК Железногорская» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ мотивируя тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 0,59% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее МКД).

Согласно представленному протоколу № общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены текущие ремонты общего имущества сроком на 5 лет, замена оконных заполнений окнами ПВХ, замена межтамбурных дверей, ремонт лестничных клеток, ремонт тамбуров в шести подъездах, за которые размер ежемесячной оплаты составляет 10 руб. за кв.м площади помещения. При согласовании данного ремонта его площадь прибавляется к базовой плате с ДД.ММ.ГГГГ По данному вопросу признано действительными 51,73% (2610,99 кв.м.), за проголосовало 82,55%,против 8,97%, воздержался 8,48%. Истец считает, что кворума при вынесении данного решения представлено не было по причине того, что в голосовании принимали участие умершие лица.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Истец Батуро С.Г. и ее представитель Лабутина Г.В. (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, расширили перечень оснований, по которым полагают ничтожным указанное общее собрание в связи с незаконным сокращением срока его проведение и несоответствием повестки собрания, указанной в объявлении и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетенях голосования.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железногорская» Сподобаев М.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, указал следующее в соответствии с законом п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. По смыслу данной нормы закона, исходя из его буквального толкования, право на обжалование оспариваемого решения возникает при наличии одновременно одного из двух условий, поскольку указан союз «или» в тексте анализируемой нормы, это диспозитивное условие: не принимал участие или голосовал против и одновременного наличия императивного обязательного условия - нарушены его права. В судебном заседании было установлено, пояснениями истца Батуро С.Г., что она принимала участие в общем собрании, не голосовала, так как не хотела, то есть она подтверждает, что принимала участие в очной части общего собрания 02.04.24 г. и распорядилась своими правами по своему усмотрению, а именно воздержалась от подачи своего голоса по вопросам повестки собрания и не голосовала против ни очно, ни заочно. Этого достаточно для вывода о том, что истец не соответствует указанным критериям и не имеет права обжалования оспариваемого решения. Также Батуро С.Г. неоднократно пояснила суду, что её права нарушены следующими обстоятельствами: Заочная форма голосования была сокращена с 26.04.24 г. до 19.04.2024 г., голосование было только по трем из пяти вопросов из доведенной до собственников повестки собрания, непосредственно на очном собрании 02.04.2024 г. проектно-сметная документация на планируемый текущий ремонт не оглашалась, её мнение о нецелесообразности принятия решения о проведении текущего ремонта не было принято во внимание, проведенный ремонт выполнен некачественно и его стоимость завышена.

На это ответчик поясняет, что примерно с декабря 2023 г. он вел переговоры лично с истцом относительно планирования ремонта. В ходе этого, с учетом мнения истца, были подготовлены проекты следующих документов: смет на ремонт, сообщения о проведении собрания, где действительно планировалось провести голосование с 02.04.2024 г. по 26.04.2024    и поставить на голосование 5 вопросов. Со всеми этими документами Батуро С.Г. знакомилась лично. Однако, в дальнейшем Батуро С.Г. прекратила диалог с ответчиком и самоустранилась от совместной работы. После этого, ответчик принял решение инициировать проведение общего собрания собственников по вопросам, которые посчитал необходимыми и определил сроки голосования самостоятельно, то есть поставил на голосование 3 вопроса и период голосования определил со 2 по 19 апреля 2024 года. Именно в такой редакции сообщение о проведении общего собрания было размещено для сведения собственников помещений в подъездах дома № 20 по пр-ту Курчатова, что подтверждается актом от 22.03.2024 г. В связи с этим утверждение Батуро С.Г. о незаконном сокращении срока проведения голосования и уменьшении количества вопросов, поставленных на голосование, не соответствуют действительности.

Указанные доводы Батуро С.Г. в подтверждение нарушения её прав и законных интересов оспариваемым решением не несостоятельны и не нарушают её права и законные интересы, как собственника, поэтому исковые требования не могут быть удовлетворены судом.

Установлено, что подавляющее большинство собственников общих помещений МКД высказалось за проведение текущего ремонта, а Батуро С.Г., обратившись в суд, фактически выражает несогласие с волеизъявлением большинства. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Батуро С.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы законодательства РФ в редакции, действовавшей на дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме – по состоянию на 19.04.2024 года.

Порядок проведения собраний урегулирован главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2)

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3)

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4)

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3) Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в числе прочего, 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ урегулирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из системного толкования указанных положений закона, при разрешении спора о законности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, правовое значение имеют следующие обстоятельства: наличие нарушений при проведении собрания, их существенность, влияние голосования истца на результаты голосования и наличие последствий нарушений при проведении собрания в виде причинения истцу убытков.

Как установлено судом, Батуро С.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> края, общей площадью 30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе управляющей компании ООО «УО Железногорская» будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Дата и время проведения общего собрания в очной форме: ДД.ММ.ГГГГ в 18:30. Место проведения общего собрания в очной форме: <адрес>, во дворе. В случае невозможности присутствовать на очной части общего собрании собственникам разъяснено, что они могут проголосовать по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, путем заполнения бланка для голосования. Бланк для голосования необходимо заполнить и сдать с 19.30 «02» апреля 2024 г. до 17:00 «19» апреля 2024 г. по адресу: <адрес>,24,44,64,84,119. Подсчет голосов будет производиться в 18:00 «19» апреля 2024 г. по адресу: <адрес>, пом.40, офис ООО «УО Железногорская».

Повестка дня общего собрания; 1.    Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. 2. Утверждение текущих ремонтов общего имущества. 3.    Определение места хранения копии протокола и копий решений собственников помещений.

С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании собственникам предложено ознакомиться: офис УО Железногорская, <адрес>, пом.40.

Также дополнительно сообщено, что если собственник не может принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за него может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенную нотариально.    Факт размещения указанного сообщения ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках всех подъездов жилого <адрес> в <адрес> края подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным собственниками Нецветаевой и Яковлевой.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> края, <адрес>, инициаторами которого являлась управляющая компания ООО «УО Железногорская». На повестку указанного собрания были поставлены вопросы, указанные в сообщении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту дома общая площадь жилых помещений собственников в МКД 5047,0 м2, общее количество голосов собственников помещений в МКД 5047,0. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2610,99 м2 (51,73% от общего числа голосов в доме).

Повестку дня составили 3 вопроса: 1.    Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. 2. Утверждение текущих ремонтов общего имущества. 3. Определение места хранения копии протокола и копий решений собственников помещений.

Голоса собственников по вопросам повестки собрания, поставленным на голосование, распределились следующим образом:

По вопросу № Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии: ЗА – 85,79%, ПРОТИВ – 3,40%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 10,81%. Принято решение: Полномочия председателя и секретаря, а также лиц, проводящих подсчет голосов (счетная комиссия), исполняет инициатор собрания, который проводит собрание, учет участников, прием бюллетеней голосования, подводит итоги и оформляет результаты голосования, подписывает протокол собрания.

По вопросу № Утверждение текущих ремонтов общего имущества: ЗА – 82,55%, ПРОТИВ – 8,97%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 8,48%. Принято решение: Утвердить текущие ремонты общего имущества сроком на 5 (пять) лет: замена оконных заполнений окнами ПВХ, замена межтамбурных дверей, ремонт лестничных клеток, ремонт тамбуров в 6-ти подъездах за которые размер ежемесячной платы составляет 10,00 руб./кв.м общей площади помещения. При согласовании данного ремонта, его стоимость прибавляется к базовой плате с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № Определение места хранения копии протокола и копий решений собственников помещений: ЗА – 85,79%, ПРОТИВ – 7,42%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 679%. Принято решение: Определить местом хранения копии протокола общих собраний и копий решений собственников помещений в управляющей организации ООО «УО Железногорская».

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания, членом счетной комиссии Кушнировой О.А.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца Батуро С.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> края на основании следующего:

Как следует из Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе управляющей компании ООО «УО Железногорская» размещенного на информационных досках подъездов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в нем содержится достаточная с точки зрения требований ст. 45 ч. 5 ЖК РФ информация, размещение сообщения в установленный законом срок подтверждается соответствующим актом.

Таким образом, инициатор общего собрания – ООО «УО Железногорская» действовал добросовестно при извещении собственников МКД, в том числе Батуро С.Г., о проведении внеочередного общего собрания. Способ извещения, избранный ответчиками не противоречит ЖК РФ. Уведомление содержит все необходимые сведения, установленные ст. 45 ЖК РФ, а потому доводы истца об обратном суд признает несостоятельными.

Суд признает несостоятельным довод Батуро С.Г. об изменении ответчиком повестки общего собрания и срока его проведения, поскольку источник происхождения представленной ею распечатки сообщения о проведении общего собрания с 5-ю вопросами повестки и датой голосования до ДД.ММ.ГГГГ, не известен, факт размещения именно ответчиком такого сообщения, как официального сообщения о проведении общего собрания, ничем не подтвержден.

Из представленных суду письменных решений (бюллетеней) голосования собственников МКД № по <адрес>, являющегося приложением к протоколу внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проводилось голосование по 3 вопросам повестки дня, поставленным на голосование. Текст каждого решения (бюллетеня) содержит указание на принимаемое решение – «за», «против», «воздержался», сведения о голосующем лице, проценте его доли по отношению к общей площади дома согласно общей площади жилого помещения и доли в нем собственника, подпись проголосовавшего, что не противоречит ЖК РФ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,0 (100%), в голосовании приняло участие 2610,99 голосов, что составляет 51,73%собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В судебном заседании истцом не оспаривалась общая площадь дома, составляющая общее количество голосов собственников, имеющих право принимать участие в голосовании – 5047,0.

Истцом оспаривается действительность следующих бюллетеней для голосования (решений собственника):

Квартира № – ПТП, общая площадь помещения 30,1%, количество голосов 0,60; согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № – СНМ, общая площадь помещения 44,3 кв.м, доля в праве ?, количество голосов 0,44; согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № – АСВ, общая площадь помещения 40,1%, доля в праве ?, количество голосов 0,40; согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ,

Квартира № – КВА, общая площадь помещения 44,5 кв.м., количество голосов 0,88, согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру собственников МКД, являющемуся приложением к решению общего собрания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является МСВ, собственником <адрес> являются СВМ – 4/6 доли в праве, ШГВ – 1/6 доля в праве, собственником <адрес> 1/1 доле является ПДА, собственником <адрес> БАС.

Основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес> края являются: <адрес> - МСВ с ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> являются СВМ – 4/6 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ, ШГВ – 1/6 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> 1/1 доле является ПДА с ДД.ММ.ГГГГ.(на основании договора дарения ему Плехановой С.Ю. ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ), собственником <адрес> БАС сДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании собственник <адрес> Плеханов Д.А. (свидетель стороны истца), заявил, что участия в голосовании не принимал, бюллетени не заполнял.

Допрошенная в судебном заседании собственник кв. 5 Мозговая С.В. (свидетель стороны истца) заявила, что участия в голосовании не принимала.

Допрошенный в судебном заседании собственник 4/6 доли в кв.53 Сергомасов В.М. (свидетель стороны истца) показаний по существу дать не смог ввиду состояния здоровья (после инсульта со слов), событий не помнит.

Допрошенная в судебном заседании собственник кв. 109 Болтунова А.С. подтвердила свое участие в голосовании по кв. 109, указав, что фамилию Корастелева В.А. не исправила на свою, так как не придала этому значения.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные собственники Мозговая С.В., Плеханов Д.А., Сергомасов В.М. самостоятельно подпись не оспаривали, к настоящему иску не присоединились, не полагая свои права нарушенными, о фальсификации бюллетеней не заявляли.

С учетом того, что никто из них не присоединился к иску, суд критически относится к показаниям Мозговой С.В., Плеханова Д.А. о том, что они участия в голосовании не принимали.

Исходя из изложенного, у суда не имеется оснований для исключения из кворума голосов Плеханова Д.А., Мозговой С.В., Сергомасова В.М., Болтуновой А.С., поскольку не представлено доказательств того, что они не принимали участие в общем собрании, бюллетени не подписывали.

Некорректное заполнение бюллетеней для голосования без указания в них фактических собственников жилых помещений по вине управляющей компании, при наличии достоверных сведений о фактическом участии в голосовании собственников указанных квартир, а указание прежних умерших на момент голосования собственников, то есть наличие технической ошибки в принятых к учету бюллетенях, то есть формальные недостатки, не должны нарушать реализованное право на участие в общем собрании собственников МКД, в противном случае не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Суд не находит основания для признания заявленных истцом бюллетеней подложными, поскольку данные утверждения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены бесспорными и достоверными доказательствами, а также, собственники помещений, факт голосования которых оспаривает истец, самостоятельных требований об оспаривании общего собрания в части подложности бюллетеней для голосования не предъявляли. Данные лица не присоединились к иску Батуро С.Г. и не оспорили свои подписи в бюллетенях. Само по себе заполнение отдельных строк бюллетеней, касающихся сведений о дате заполнения бюллетеней иным лицом из инициативной группы, не свидетельствует о том, что решения по вопросам повестки собрания заполняли не сами собственники, и что не они расписывались за принятые решения. Таким образом, доводы истца в части сомнений в подлинности решений собственников не подтверждены допустимыми доказательствами по делу.

При этом, в судебном заседании пояснениями Батуро С.Г. установлено, что она фактически не согласна с объемом и стоимостью частично выполненных работ по текущему ремонту, а потому обжалует решение общего собрание о проведении такого ремонта.

Вместе с тем, изменению подлежит количество голосов Сергомасова В.М., поскольку изменения о его доле в праве в бюллетень ошибочно не внесены, с учетом его доли, в том числе полученной в порядке наследования за Сергомасовой Н.М., с учетом площади квартиры 44,3 кв.м. и приходящейся на него доли 29,54, количество его голосов составило 0,59 кв.м., 0,88 – 0,59 = 0,29 голосов подлежит исключению.

Квартира №60 – Колмаков Александр Сергеевич, общая площадь помещения 40,5 кв.м., количество голосов 0,80; согласно выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 30,00 кв.м., то есть 0,59 голосов, вместо указанных 40,5 кв.м (0,80 голосов). Согласно пояснениям представителя ответчика площадь указана ошибочно, учету подлежит 0,59 голосов, исключению из кворума подлежит 0,21 голос (0,80 – 0,59).

Количество учтенных голосов составило 51,73, вычету подлежит 0,29 голосов (за Сергомасову Н.М.) и уточнение площади по кв. 60 – 0,21, итого количество голов фактически участвовавших в собрании 51,23.

С учетом изложенного всего в голосовании приняло участие 51,23% собственников, следовательно, при проведении собрания кворум имелся.

Истец Батуро С.Г, в судебном заседании пояснила, что она осознанно не принимала участия в проведении заочной части голосования, а на очной его части высказывалась против проведения текущего ремонта.

Исходя из площади принадлежащей ей квартиры 30,00 кв. м она обладала 0,60% голосов, следовательно, ее голос никак не повлиял на наличие кворума оспариваемого решения общего собрания.

Иные собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 20 по пр. Курчатова в г. Железногорск Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенными Батуро С.Г. о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от 19.04.2024 г., к иску Батуро С.Г. не присоединились, следовательно, у суда нет оснований полагать, что указанное решение оспаривается иными собственниками.

О принятом решении на внеочередном общем собрании собственники извещались путем размещения объявлений на досках объявлений подъездов, что не противоречит ЖК РФ. Принимая во внимание то, что Батуро С.Г. должно быть известно о проведении указанного собрания, она не была лишена возможности обратиться за информацией о результатах проведенного собрания к его инициатору.

Кроме того, стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение того обстоятельства, что принятие оспариваемого решения повлекло за собой существенные неблагоприятные последствия либо причинение убытков собственнику Батуро С.Г. и нарушение её прав, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, учитывая, что организация и проведение ответчиком внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20 по пр. Курчатова в г. Железногорск Красноярского края соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов истца, в удовлетворении исковых требований Батуро С.Г. о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по пр. Курчатова в г. Железногорск Красноярского края, оформленного протоколом № 1 от 19.04.2024 года надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 20 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2025 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░